Córka która jest studentką jest właścicielką domu i działki . Dom jest
zaniedbany ( otrzymała go od babci ) .
Chcę z żoną pomóc przy remoncie i rozbudowie domu córce .Zamierzam w tym
celu wziąć pożyczkę z banku .
Czy zdecydować się na współwłasność albo jakąś
formę darowizny od córki . Jak to załatwić aby uzyskać pożyczkę i
zabezpieczyć siebie i żonę w zakresie prawa
do zamieszkania u córki ?

Poradzcie proszę .

Zenek

do góry

Użytkownik "zj55" <z...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:fbp6sa$rde$1@mx1.internetia.pl...
> Córka która jest studentką jest właścicielką domu i działki . Dom jest
> zaniedbany ( otrzymała go od babci ) .
> Chcę z żoną pomóc przy remoncie i rozbudowie domu córce .Zamierzam w tym
> celu wziąć pożyczkę z banku .
> Czy zdecydować się na współwłasność albo jakąś
> formę darowizny od córki . Jak to załatwić aby uzyskać pożyczkę i
> zabezpieczyć siebie i żonę w zakresie prawa
> do zamieszkania u córki ?
>
> Poradzcie proszę .
>
> Zenek
>
>

witam

po wyremontowaniu proszę z córką i żoną udać się do notariusza celem
sporządzenia umowy ustanowienia służebności osobistej - służebności
mieszkania na rzecz Pana; zgodnie z art.301 kc ten komu przysługuje
służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci
małoletnie; można się też umówić, że po Pana śmierci służebność mieszkania
przysługiwać będzie jego Pana innym dzieciom, rodzicom i małżonce;
wszystko wyjaśni notariusz; potem należy złożyć do sądu rejonowego wydział
ksiąg wieczystych wniosek o wpisanie służebności do KW nieruchomości,
stanowiącej własność córki - w księdze wieczystej wpisuje się m. in. prawa
rzeczowe, a takim prawem jest służebność

pzdr
k

do góry

Użytkownik "krzysiek" <k...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:fbp8si$kvb$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Użytkownik "zj55" <z...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:fbp6sa$rde$1@mx1.internetia.pl...
>> Córka która jest studentką jest właścicielką domu i działki . Dom jest
>> zaniedbany ( otrzymała go od babci ) .
>> Chcę z żoną pomóc przy remoncie i rozbudowie domu córce .Zamierzam w tym
>> celu wziąć pożyczkę z banku .
>> Czy zdecydować się na współwłasność albo jakąś
>> formę darowizny od córki . Jak to załatwić aby uzyskać pożyczkę i
>> zabezpieczyć siebie i żonę w zakresie prawa
>> do zamieszkania u córki ?
>>
>> Poradzcie proszę .
>>
>> Zenek
>>
>>
>
> witam
>
> po wyremontowaniu proszę z córką i żoną udać się do notariusza celem
> sporządzenia umowy ustanowienia służebności osobistej - służebności
> mieszkania na rzecz Pana; zgodnie z art.301 kc ten komu przysługuje
> służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci
> małoletnie; można się też umówić, że po Pana śmierci służebność mieszkania
> przysługiwać będzie jego Pana innym dzieciom, rodzicom i małżonce;
> wszystko wyjaśni notariusz; potem należy złożyć do sądu rejonowego wydział
> ksiąg wieczystych wniosek o wpisanie służebności do KW nieruchomości,
> stanowiącej własność córki - w księdze wieczystej wpisuje się m. in. prawa
> rzeczowe, a takim prawem jest służebność
>
> pzdr
> k

a pożyczka - z tym należy się udać do banku, bo banki mają rozmaite
wymagania w kwestii pożyczkobiorców i poręczycieli; myślę, że nie będzie
problemu wziąć pożyczkę na remont budynku na siebie wspólnie z ustanowieniem
zabezpieczenia jego spłaty np. poprzez ustanowienie hipoteki na
nieruchomości córki, oczywiście za jej pisemną zgodą; wtedy córka występuje
do notariusza i w akcie notarialnym zabezpiecza Państwa dług hipoteką na
rzecz banku ustanowioną na własnej nieruchomości; i ten dokument notariusz
przesyła do sądu z wnioskiem o wpis ustanowionej hipoteki do KW

oczywiście wszystko wyjasni notariusz, bo to u niego i służebność i hipotekę
należy ustanowić - forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności -
art.245kc

pzdr
k

do góry

> po wyremontowaniu proszę z córką i żoną udać się do notariusza celem
> sporządzenia umowy ustanowienia służebności osobistej - służebności
> mieszkania na rzecz Pana; zgodnie z art.301 kc ten komu przysługuje
> służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci
> małoletnie; można się też umówić, że po Pana śmierci służebność mieszkania
> przysługiwać będzie jego Pana innym dzieciom, rodzicom i małżonce;
> wszystko wyjaśni notariusz; potem należy złożyć do sądu rejonowego wydział
> ksiąg wieczystych wniosek o wpisanie służebności do KW nieruchomości,
> stanowiącej własność córki - w księdze wieczystej wpisuje się m. in. prawa
> rzeczowe, a takim prawem jest służebność
>
> pzdr
> k
>
Problem w tym ,że chcę wziąć pożyczkę i spłacać ją przez dosyć długi okres
czasu .
Nie mając tytuły własnosci czy tez współwłasnosci nie otrzymam pożyczki .
Współwłasność zagwarantuje mi ,że bede miał prawo zamieszkiwać u córki .
Oczywiście po spłaceniu pożyczki moge dokonać ponownie darowizny córce
lub też spisać umowę o dożywocie .
Moja wiedza prawnicza jest bardzo ogólna . Chciałbym abyście wskazali mi
możliwości ze wskazaniem optymalnej . Szczegóły uzgodnię z notariuszem .

Pozdrawiam

Zenek

do góry

Użytkownik "zj55" <z...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:fbp9hl$v70$1@mx1.internetia.pl...
>> po wyremontowaniu proszę z córką i żoną udać się do notariusza celem
>> sporządzenia umowy ustanowienia służebności osobistej - służebności
>> mieszkania na rzecz Pana; zgodnie z art.301 kc ten komu przysługuje
>> służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci
>> małoletnie; można się też umówić, że po Pana śmierci służebność
>> mieszkania przysługiwać będzie jego Pana innym dzieciom, rodzicom i
>> małżonce;
>> wszystko wyjaśni notariusz; potem należy złożyć do sądu rejonowego
>> wydział ksiąg wieczystych wniosek o wpisanie służebności do KW
>> nieruchomości, stanowiącej własność córki - w księdze wieczystej wpisuje
>> się m. in. prawa rzeczowe, a takim prawem jest służebność
>>
>> pzdr
>> k
>>
> Problem w tym ,że chcę wziąć pożyczkę i spłacać ją przez dosyć długi okres
> czasu .
> Nie mając tytuły własnosci czy tez współwłasnosci nie otrzymam pożyczki .
> Współwłasność zagwarantuje mi ,że bede miał prawo zamieszkiwać u córki .
> Oczywiście po spłaceniu pożyczki moge dokonać ponownie darowizny córce
> lub też spisać umowę o dożywocie .
> Moja wiedza prawnicza jest bardzo ogólna . Chciałbym abyście wskazali mi
> możliwości ze wskazaniem optymalnej . Szczegóły uzgodnię z notariuszem .
>
> Pozdrawiam
>
> Zenek
>

to w takim razie najprostszym sposobem jest darowizna nieruchomości przez
córkę na Pana i małżonkę - np. 1/2 dla obu, wtedy zostajecie
wspówłaścicielami nieruchomości; potem można darować córce z powrotem swoj
udział - obaj rodzice, albo darowizna albo w testamencie;
ciekawe że nie może Pan wziąć kredytu bez posiadania nieruchomości, którą
Pan remontuje - to jakiś nowy kredyt chyba, ale mniejsza o to; widocznie
takie ma wymagania bank; jednakże istnieje możliwość zabezpieczenia spłaty
kredytu poprzez ustanowienie hipoteki niekoniecznie na swojej
nieruchomości - nie ma takiego wymogu ustawowego; jeżeli na czyjeś
nieruchomości, to jej właściciel musi się zgodzić i to poprzez ustanowienie
na rzecz banku takiej hipoteki w formie aktu notarialnego; podobnie jest gdy
się kupuje mieszkanie na kredyt - jest powszechna praktyka że zabezpiecza
się go na tym właśnie mieszkaniu, na którego kupno wzięło się kredyt, ale
nic nie stoi na przeszkodzie temu, co wskazałem wyżej
decyzja należy do Pana - jest możliwość ustanowienia służebności osobistej,
można wziąć kredyt i zabezpieczyć go hipoteką na swojej nieruchomości, albo
za zgodą córki na tej, która będzie remontowana, można też sporządzić
darowiznę - najpierw córka jakiś udział na Państwa, a potem z powrotem
Państwo na córkę (ten ostatni jest najdroższy)

pzdr
k

do góry

> to w takim razie najprostszym sposobem jest darowizna nieruchomości przez
> córkę na Pana i małżonkę - np. 1/2 dla obu, wtedy zostajecie
> wspówłaścicielami nieruchomości; potem można darować córce z powrotem swoj
> udział - obaj rodzice, albo darowizna albo w testamencie;

Rozumiem ,że darowizna określa tylko ułamek tej nieruchomosci .
W ramach tej darowizny nie jest określany np. fizyczny zakres nieruchomości
(tzn.obszar działki).
Tym samym oczywiscie nie jest potrzebny np. geodeta.

> ciekawe że nie może Pan wziąć kredytu bez posiadania nieruchomości, którą
> Pan remontuje - to jakiś nowy kredyt chyba, ale mniejsza o to; widocznie
> takie ma wymagania bank;

Tak sobie pomyślalem i sądzę ,ze się mylę .

Myślę ,że najrozsądniejsza jest np.darowizna 1/2 nieruchomości .
Czy mam rację ?

do góry

Użytkownik "zj55" <z...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:fbpjch$cg8$1@mx1.internetia.pl...
>> to w takim razie najprostszym sposobem jest darowizna nieruchomości przez
>> córkę na Pana i małżonkę - np. 1/2 dla obu, wtedy zostajecie
>> wspówłaścicielami nieruchomości; potem można darować córce z powrotem
>> swoj udział - obaj rodzice, albo darowizna albo w testamencie;
>
> Rozumiem ,że darowizna określa tylko ułamek tej nieruchomosci .
> W ramach tej darowizny nie jest określany np. fizyczny zakres
> nieruchomości (tzn.obszar działki).
> Tym samym oczywiscie nie jest potrzebny np. geodeta.
>
>> ciekawe że nie może Pan wziąć kredytu bez posiadania nieruchomości, którą
>> Pan remontuje - to jakiś nowy kredyt chyba, ale mniejsza o to; widocznie
>> takie ma wymagania bank;
>
> Tak sobie pomyślalem i sądzę ,ze się mylę .
>
> Myślę ,że najrozsądniejsza jest np.darowizna 1/2 nieruchomości .
> Czy mam rację ?
>


powiem Panu tak:

w Pana sytuacji jest kilka opcji, które opisałem juz w poprzednich postach:
1) córka ustanawia służebność mieszkania na Pana rzecz i może Pan zamieszkać
także z żoną - to jest najtańsza opcja; wymóg - akt notarialny;
2) darowizna na rzecz Pana i żony ze strony córki np. łącznie 1/2 może być
też całość, to zalezy jak się Państwo dogadacie; wymóg - alt notarialny;
potem z powrotem przekazujecie córce czy to w formie darowizny czy w
testamencie, każdy swoją część; wymóg co do darowizny - akt notarialny;
testament - może być własnoręczny, może być w formie aktu notarialnego
(50,00zł); jednakże ten schemat jest najdroższy, jeżeli skorzysta się z
darowizn;

kredyt - zapewne na remont musi Pan wziąć kredyt, bo tylko w tej formie
uzyska Pan jako osoba fizyczna duży zastrzyk pieniędzy; kredyt też należy
przeznaczyć na wskazany w umowie cel - kredyty zawsze są na określone cele;
w ramach pożyczki bank nie da tyle kapitału jak przy kredycie, ale pożyczkę
można wykorzystać na dowolny cel, nigdy nie określa się go w umowie;
banki wymagają zabezpieczenia kredytu, w przypadku pożyczki - nie zawsze;
przy kredycie na remont mieszkania, domu - hipoteka ustanowiona na
nieruchomości, której wartość wynosi co najmniej wysokość udzielonego
kredytu z odsetkami (hipoteka zwykła na sumę kredytową, hipoteka kaucyjna -
suma odsetek); nie ma zakazu by hipoteką obciążyć nieruchomość, która
stanowi właśności osoby trzeciej; praktyką jest że ustanawiamy hipotekę na
rzecz banku na swoich nieruchomościach lub na udziałach w ich
współwłasności; jednakże nie musi tak być; można ustanowić taką hipotekę na
nieruchomości córki, z tymże ona musi się na to zgodzić i uczynić to przed
notariuszem; następnie dokonać wpisu w KW; dal banku najważniejsze jest by
wartość nieruchomości, na któreej ustanawia się hipotekę na zabezpieczenie
kredytu bankowego, była co najmniej równa sumie kredytu plus suma odsetek od
kredytu przez cały czas kredytowania

decyzja należy do Państwa, ale prosze wziąć pod uwage to, że darowizna jest
obciążona podatkiem od spadków i darowizn, który zobowiązany jest pobrać
notariusz; w tym celu najlepiej sie skonsultowac z notariuszem co lepsze i
tańsze, ale by efekt był ten, jaki Państwo oczekujecie

pzdr
k

do góry

Użytkownik "zj55" <z...@p...onet.pl> napisał
>
> Współwłasność zagwarantuje mi ,że bede miał prawo zamieszkiwać u córki .

Współwłasność zagwarantuje ci partycypację w kosztach utrzymania
nieruchomości. Co do zamieszkania - nic pewnego.

do góry