Witam !
Mam pewien problem, we wrzesniu 2002 roku podpisalem umowe
przedwstepna na zakup 0,5Ha ziemi rolnej, umowa nie zostala
sporzadzona u notariusza( nie wpadlem na to ze moga byc problemy :-( )
zostala do niej dolaczona mapka geodezyjna z konkretnym zaznaczeniem
polozenia dzialki. Oczywiscie umowa i mapka zostala sporzadzona w dwu
jednakowych egzemplazach. W umowie strony zobowiazaly sie do dokonania
transakcji w ciagu 4 miesiecy od podpisania umowy przedwstepnej,
strony oswiadczyly ze jesli nie dojdzie do transakcji z winy jednej ze
stron, strona ta wyplaci odszkodowanie w wysokosci zaliczki, Jest
jednak punkt w ktorym stwierdzono iz jesli pojawia sie problemy z
wydzieleniem dzialki, sprzedajacy odda kupujacemu zaliczke i koszty
przez niego poniesione. I tu zaczyna sie problem. Okazalo sie ze w
wydziale geodezjii nikt nie wie jak wyglada dzialka ktorej czescia
jest "moja" dzialka gdzyz, pewien geodeta dokonal kiedys zlych zapisow
w mapie - bodajze - zasadniczej. Trzeba bylo dokonac "rozgraniczenia"
dzialki, mialo to trwac ok 2-3 miesiecy. Postanowilem na ten okres
wyjechac z polski, wrocilem na poczatku stycznia i okazalo sie podzial
zakonczy sie dopiero w polowie lutego, czyli juz po terminie w ktorym
zobowiazalismy sie do ostatecznego podpisania umowy u notariusza.
Przez ok 2 tygodnie mialemproblem ze skontaktowaniem sie z
wlascicielem ziemii i w koncu kilkadni temu od tegoz wlasciciela
dowiedzialem sie iz sprzedaje wlasnie cala dzialke na ktorej jest
"moje" 0,5 Ha a mi proponuje inna dzialke, ktora mi nie odpowiada. Nie
wiem na jakim etapie jest transakcja sprzedazy ww. dzialki.
Mam wiec pytanie:
Czy moge jakos zablokowac sprzedaz "mojej" dziaki?
Czy skupic sie na odzyskaniu zaliczki i poszukac czegos innej dzialki?
Czy wogole mam szanse na zwrot zaliczki?
Czy ta umowa jest ( byla ) wogole wazna , zaczynam w to watpic.
Serdecznie pozdrawiam
Kwiat.