DEWELOPER oświadcza, że:
1. Posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
położoną (...) działka nr (...), (...),
obręb (...), o łącznej powierzchni (...) m2, dla której (...), Wydział
Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgą
wieczystą (...), na której zostanie wybudowany budynek, w którym
znajdować się będzie Przedmiot Umowy opisany w §4 pkt 1.

2. Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wymagane przez
art. 32 ustawy Prawo Budowlane (Dz.U z 2003 r. nr 207, poz. 2016, z dnia
07.07.1994 r. z późniejszymi zmianami), wynika z umowy kupna sprzedaży
zawartej w dniu (...) w Kancelarii Notarialnej przed notariuszem (...),
na mocy której (Firma) nabyła będącą w użytkowaniu wieczystym działkę nr
(...) o powierzchni (...) m2, położonej we (...), (...), objętej księgą
wieczystą (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla (...).

Moje pytanie dotyczy fragmentu "na mocy której (Firma) nabyła będącą w
użytkowaniu wieczystym działkę nr (...) o powierzchni (...) m2". Co
znaczy, że firma nabyła działkę? Kupiła na własność? Czy może nabyć
tylko prawo do użytkowania wieczystego? "Będącą w użytkowaniu
wieczystym" - czyim użytkowaniu wieczystym? Poprzednich właścicieli? Czy
obecnie będącą w użytkowaniu wieczystym tego dewelopera?

Czy kupując mieszkanie u tego dewelopera nabywam prawo własności do
gruntu pod budynkiem, czy będę miał tylko użytkowanie wieczyste? Czy
mogę pójść do stosownego Wydziału Ksiąg Wieczystych i sprawdzić jakie
prawo do w/w działki ma deweloper? Jako to się odbywa? Co mogę w tej
księdze wyczytać?

Dużo wątpliwości, brak znajomego prawnika.
--
Reseller

do góry

Reseller wrote:
> DEWELOPER oświadcza, że:
> 1. Posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
> położoną (...) działka nr (...), (...),
> obręb (...), o łącznej powierzchni (...) m2, dla której (...), Wydział
> Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgą
> wieczystą (...), na której zostanie wybudowany budynek, w którym
> znajdować się będzie Przedmiot Umowy opisany w §4 pkt 1.
>
> 2. Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wymagane przez
> art. 32 ustawy Prawo Budowlane (Dz.U z 2003 r. nr 207, poz. 2016, z dnia
> 07.07.1994 r. z późniejszymi zmianami), wynika z umowy kupna sprzedaży
> zawartej w dniu (...) w Kancelarii Notarialnej przed notariuszem (...),
> na mocy której (Firma) nabyła będącą w użytkowaniu wieczystym działkę nr
> (...) o powierzchni (...) m2, położonej we (...), (...), objętej księgą
> wieczystą (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla (...).
>
> Moje pytanie dotyczy fragmentu "na mocy której (Firma) nabyła będącą w
> użytkowaniu wieczystym działkę nr (...) o powierzchni (...) m2". Co
> znaczy, że firma nabyła działkę? Kupiła na własność? Czy może nabyć
> tylko prawo do użytkowania wieczystego? "Będącą w użytkowaniu
> wieczystym" - czyim użytkowaniu wieczystym? Poprzednich właścicieli? Czy
> obecnie będącą w użytkowaniu wieczystym tego dewelopera?

poprzednich właścicieli.


>
> Czy kupując mieszkanie u tego dewelopera nabywam prawo własności do
> gruntu pod budynkiem, czy będę miał tylko użytkowanie wieczyste? Czy
> mogę pójść do stosownego Wydziału Ksiąg Wieczystych i sprawdzić jakie
> prawo do w/w działki ma deweloper? Jako to się odbywa? Co mogę w tej
> księdze wyczytać?
>

no właśnie tu może być ten cały "trik".
Że deweloper nie nabył gruntu, a nabył jedynie prawo użytkowania
wieczystego, a właścielem dalej jest np. miasto i w efekcie kupisz
mieszkanie bez gruntu, a podatek bedziesz płacił od użytkowania
wieczystego miastu.

Sprawdz dokładnie księgi wieczyste, kto jest wpisany jako własciciel
gruntu. Założe się, że nie deweloper.

do góry

witek pisze:
>
> poprzednich właścicieli.
Czy stwierdzenie, że firma nabyła działkę nie sugeruje, że nabyła do
niej prawo własności a nie prawo użytkowania?
>
>
>>
>> Czy kupując mieszkanie u tego dewelopera nabywam prawo własności do
>> gruntu pod budynkiem, czy będę miał tylko użytkowanie wieczyste? Czy
>> mogę pójść do stosownego Wydziału Ksiąg Wieczystych i sprawdzić jakie
>> prawo do w/w działki ma deweloper? Jako to się odbywa? Co mogę w tej
>> księdze wyczytać?
>>
>
> no właśnie tu może być ten cały "trik".
> Że deweloper nie nabył gruntu, a nabył jedynie prawo użytkowania
> wieczystego, a właścielem dalej jest np. miasto i w efekcie kupisz
> mieszkanie bez gruntu, a podatek bedziesz płacił od użytkowania
> wieczystego miastu.
>
> Sprawdz dokładnie księgi wieczyste, kto jest wpisany jako własciciel
> gruntu. Założe się, że nie deweloper.
>
Jeśli jest deweloper, to powinno rozwiać wszystkie moje wątpliwości i
załatwić sprawę.

Dziękuję za odpowiedź, zainteresuję się Księgą Wieczystą w/w nieruchomości.

--
Reseller

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:h7p4vq$p3b$5@inews.gazeta.pl...

> no właśnie tu może być ten cały "trik".
> Że deweloper nie nabył gruntu, a nabył jedynie prawo użytkowania
> wieczystego, a właścielem dalej jest np. miasto i w efekcie kupisz

w wawie zreszta inaczej juz nie ma, miasto niechetnie sprzedaje

do góry

> no właśnie tu może być ten cały "trik".
> Że deweloper nie nabył gruntu,

Oczywiście że nabył grunt. Grunt jest w użytkowaniu wieczystym. Nie ma żadnych
różnic w przypadku władania pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym.

a nabył jedynie prawo użytkowania
> wieczystego, a właścielem dalej jest np. miasto i w efekcie kupisz
> mieszkanie bez gruntu, a podatek bedziesz płacił od użytkowania
> wieczystego miastu.

Bzdura i bzdura. Oczywiście, że nabędzie mieszkanie z gruntem. Jest na to
rubryka w księdze wieczystej. Jedyną różnicą będzie określenie udziału jako
częśc prawa użytkowania wieczystego gruntu i części wspólnych budynku zamiast
prawa własności.
I od użytkowania wieczystego nie płaci się podatku tylko opłate za użytkowanie
wieczyste.

> Sprawdz dokładnie księgi wieczyste, kto jest wpisany jako własciciel
> gruntu. Założe się, że nie deweloper.

To jest zupełnie bez znaczenia dla aspektu prawnego. Właścicielem gruntu pewnie
będzie wpisana gmina lub skarb pańśtwa, ale użytkownikiem wieczystym będzie
developer. Jak wybuduje budynek na tej działce to będzie właścicielm równiez
tego budynku. Jedynie trzeba pamiętać, że należy płacić roczną opłatę za
użytkowanie wieczyste.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Boombastic pisze:

> To jest zupełnie bez znaczenia dla aspektu prawnego. Właścicielem gruntu pewnie
> będzie wpisana gmina lub skarb pańśtwa, ale użytkownikiem wieczystym będzie
> developer. Jak wybuduje budynek na tej działce to będzie właścicielm równiez
> tego budynku. Jedynie trzeba pamiętać, że należy płacić roczną opłatę za
> użytkowanie wieczyste.
>
W takim razie, czy ma to znaczenie dla wysokości opłat? I co będzie po
roku 2089, w którym wygasa prawo użytkowania wieczystego jak przepiszę
mieszkanie na swoje dziecko?
Czy w przyszłości jest możliwość wykupu tego gruntu i przekształcenie we
własność, czy to ma wogóle sens?
Deweloper coś wspominał o tym, że gdyby to Oni chcieli kupić ziemię na
własność to by kosztowało "miliony" a jeśli kupią to właściciele
mieszkań np jako wspólnota, czy też przedstawiciel mieszkańców w ich
imieniu i dla nich do podziału to będą to "nieduże" koszty. Czy to prawda?
--
Reseller

do góry

> W takim razie, czy ma to znaczenie dla wysokości opłat? I co będzie po
> roku 2089, w którym wygasa prawo użytkowania wieczystego jak przepiszę
> mieszkanie na swoje dziecko?

Umowa pewnie zostanie przedłużona na kolejne 99 lat. Druga opcja to powrót
gruntu do właściciela za odszkodowaniem za pozostały budynek.

> Czy w przyszłości jest możliwość wykupu tego gruntu i przekształcenie we
> własność, czy to ma wogóle sens?

Przepisy co jakiś czas się zmieniają. Bywały już w przeszłości okresy, że za
kilka opłat rocznych można było przekształcic na własność. Ale dotyczyło to
dawnych praw UW. Po wpisanej przez ciebie dacie myślę, że był to pewnie teren
pierwotnie należacy do jakiejś państwowej firmy która sie uwłaszczyła na tym
gruncie, a developer go odkupił.

> Deweloper coś wspominał o tym, że gdyby to Oni chcieli kupić ziemię na
> własność to by kosztowało "miliony" a jeśli kupią to właściciele
> mieszkań np jako wspólnota, czy też przedstawiciel mieszkańców w ich
> imieniu i dla nich do podziału to będą to "nieduże" koszty. Czy to prawda?

Na "nieduże" koszty bym nie liczył. Po prostu trzeba sporo dopłacić. Jest na to
specjalny wzór uwzględniający m.in. liczbe pozostałych lat. Generalnie bez
zastosowania bonifikat przez właściciela gruntu (gmina, skarb państwa) operacja
jest mało opłacalna. A właściciele stosują bonifikaty w zalezności od własnego
widzimisię. Jak to w polskim prawie - dziś jest tak, jutro jest inaczej.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Boombastic wrote:
>
> To jest zupełnie bez znaczenia dla aspektu prawnego. Właścicielem gruntu pewnie
> będzie wpisana gmina lub skarb pańśtwa, ale użytkownikiem wieczystym będzie
> developer. Jak wybuduje budynek na tej działce to będzie właścicielm równiez
> tego budynku. Jedynie trzeba pamiętać, że należy płacić roczną opłatę za
> użytkowanie wieczyste.
>

....którą ustala gmina z sufity, np 100 razy wyzsza.

Pogadaja z tymi ktorzy kupili mieszkania na gruncie miesta. Chetnie się
z tobą zamienią na mieszkania.

do góry

Boombastic pisze:

> Umowa pewnie zostanie przedłużona na kolejne 99 lat. Druga opcja to powrót
> gruntu do właściciela za odszkodowaniem za pozostały budynek.

Właścicielem jest Skarb Państwa. Deweloper - wieczyste użytkowanie.
>
>> Czy w przyszłości jest możliwość wykupu tego gruntu i przekształcenie we
>> własność, czy to ma wogóle sens?
>
> Po wpisanej przez ciebie dacie myślę, że był to pewnie teren
> pierwotnie należacy do jakiejś państwowej firmy która sie uwłaszczyła na tym
> gruncie, a developer go odkupił.

Część tego terenu należała do POLMOZBYTU - firmy swego czasu państwowej.
W Księdze Wieczystej dla tej działki istnieją tylko - właściciel - Skarb
Państwa i wieczyste j.w.
>
> Na "nieduże" koszty bym nie liczył. Po prostu trzeba sporo dopłacić. Jest na to
> specjalny wzór uwzględniający m.in. liczbe pozostałych lat. Generalnie bez
> zastosowania bonifikat przez właściciela gruntu (gmina, skarb państwa) operacja
> jest mało opłacalna. A właściciele stosują bonifikaty w zalezności od własnego
> widzimisię. Jak to w polskim prawie - dziś jest tak, jutro jest inaczej.
>
Czyli wykup procentowy do udziału mieszkania w stosunku do całości
działki w wysokości około 3.000 zł to jakaś abstrakcja? O takich kwotach
mówił przedstawiciel dewelopera.

--
Reseller

do góry

witek pisze:
> ....którą ustala gmina z sufity, np 100 razy wyzsza.
>
> Pogadaja z tymi ktorzy kupili mieszkania na gruncie miesta. Chetnie się
> z tobą zamienią na mieszkania.
Miasto ustala te ceny "z kapelusza"? Nie ma na to żadnego paragrafu
który mówi, że "można o tyle albo tyle" i nie więcej?

--
Reseller

do góry