Witam,

chcę wynająć pierwszy raz mieszkanie. Firma która jest jego
właścicielem przysłała mi wstępną umowę do przeglądnięcia i
mam pewne niejasności w związku z nią.

Widnieje tam:
--------------
3. Obowiązki Najemcy w czasie trwania najmu obejmują:
[...]
3.2. Najemcę obciąża wymiana, naprawa i konserwacja:
a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych
wykładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach
sanitarnych,
b) wbudowanych mebli łącznie z ich wymianą,
c) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej
(gazowych, elektrycznych i węglowych), brodzika, misy klozetowej,
umywalki i zlewozmywaka wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych
oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony,
łącznie z ich wymianą,
d) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej,
e) wyposażenia technicznego lokalu,
f) etażowego centralnego ogrzewania a w wypadku, gdy nie zostało ono
zainstalowane na koszt Wynajmującego, także jego wymiana,
g) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów,
zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
h) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych
poprzez:
- malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i
sufitów,
- sanitarnych i ogrzewczych w celu ich zabezpieczenia przed korozją.

3.3 Poza naprawami, o których mowa powyżej, Najemca jest zobowiązany
do naprawienia szkód powstałych z jego winy. Odpowiedzialność
Najemcy i pełnoletnich osób stale z nim zamieszkujących za
powstałą szkodę jest solidarna.
------------

I jeszcze jeden fragment:
------------
1. Do obowiązków Najemcy po zakończeniu najmu należy:
a) odnowienie lokalu, w szczególności pomalowanie go i dokonanie
obciążających go napraw na podstawie wstępnego protokołu
zdawczo-odbiorczego sporządzonego przez wynajmującego przy udziale
Najemcy na wniosek i w terminie wskazanym przez Najemcę,
b) zwrot Wynajmującemu rownowartości zużytych elementów
wyposażenia technicznego wymienionych w paragrafie 1 punkt 1 oraz
protokole przekazania które znajdowały się w lokalu w chwili wydania
go Najemcy.
c) na żądanie Wynajmującego usunięcie ulepszeń wprowadzonych przez
Najemcę bez zgody Wynajmującego i przywrócenie stanu poprzedniego
lokalu.
------------

Te dwa fragmenty wydają mi się trochę dziwne, czy dobrze? Czy po
prostu są to normalne warunki najmu mieszkania? Czy mam to
interpretować tak że przy opuszczeniu każą mi pomalować wszystkie
ściany i wymienić połowę wyposażenia?

Dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam.