witam,

Chcę nabyć mieszkanie. Biorę na ten cel kredyt. Jedną z interesujących mnie
ofert, jest mieszkanie, które sprzedający otrzymał (a właściwie otrzyma) po
matce w formie spadku. Wiadomo, że trzeba poczekać, aż je fizycznie otrzyma,
ale zakładając sytuację w której odbywa się rozprawa i faktycznie daną
nieruchomość dziedziczy, na co muszę zwrócić uwagę?

Czy na mocy wyroku sądu sprzedający zostanie wpisany do KW jako właściciel i
do tego czasu musze poczekać?
Kiedyś czytałem coś, że należy uważać na takie mieszkania i stąd moję
wątpliwości. Ten człowiek ma rozprawę za kilka dni, ale może mieszkanie to
będzie można nabyć bezpiecznie dopiero za jakiś czas. A może w ogóle je
sobie odpuścić?

Z góry dziękuję za pomoc.
pozdr.
Jakub

do góry

Użytkownik "Kuba-RPM" <kuba-RPM@PRZED_MALPA_TYLKO_IMIElife.pl> napisał w
wiadomości news:4454ebdd$1@news.home.net.pl...
>
> Czy na mocy wyroku sądu sprzedający zostanie wpisany do KW jako
> właściciel i do tego czasu musze poczekać?

Idź do notariusza (i tak musisz skorzystać z jego usługi) i przedstaw mu
sytuację i dokumenty jakie są. On to sprawdzi i powie co i jak.

Jeśli spadkobierca nie złoży wniosku o wpis do KW to nie będzie tam
wpisany. Skoro zamierza zaraz sprzedać to raczej nie będzie tego robił bo
to kosztuje i trwa. Będzie miał tylko postanowienie sądu o nabyciu tego
mieszkania jako spadku po właścicielu wpisanym w KW. Jeśli postanowienie
jest prawomocne to nie ma na co czekać i może sprzedawać.

Sprawdź czy nie ma wpisanych żadnych obciążeń w KW i czy sprzedający
rozliczył się z US z ewentualnego podatku od spadku. W zasadzie notariusz
powinien to zrobić ale pamiętaj o tych sprawach.
A dla świętego spokoju sprawdź jeszcze czy nie ma jakich zaległości w
podatku od nieruchomości, czynszach, opłatach za media itp.

do góry

Alek wrote:
> Użytkownik "Kuba-RPM" <kuba-RPM@PRZED_MALPA_TYLKO_IMIElife.pl> napisał w
> wiadomości news:4454ebdd$1@news.home.net.pl...
>> Czy na mocy wyroku sądu sprzedający zostanie wpisany do KW jako
>> właściciel i do tego czasu musze poczekać?
>
> Idź do notariusza (i tak musisz skorzystać z jego usługi) i przedstaw mu
> sytuację i dokumenty jakie są. On to sprawdzi i powie co i jak.
>
> Jeśli spadkobierca nie złoży wniosku o wpis do KW to nie będzie tam
> wpisany. Skoro zamierza zaraz sprzedać to raczej nie będzie tego robił bo
> to kosztuje i trwa. Będzie miał tylko postanowienie sądu o nabyciu tego
> mieszkania jako spadku po właścicielu wpisanym w KW. Jeśli postanowienie
> jest prawomocne to nie ma na co czekać i może sprzedawać.
>
> Sprawdź czy nie ma wpisanych żadnych obciążeń w KW i czy sprzedający
> rozliczył się z US z ewentualnego podatku od spadku. W zasadzie notariusz
> powinien to zrobić ale pamiętaj o tych sprawach.
> A dla świętego spokoju sprawdź jeszcze czy nie ma jakich zaległości w
> podatku od nieruchomości, czynszach, opłatach za media itp.
>

i zapytaj komornika, czy nie wisi jakas egzekucja dlugu na nim.

do góry

> nieruchomość dziedziczy, na co muszę zwrócić uwagę?

Piszesz umowe przedwstepna z warunkami, ktore musza byc spelnione do
podpisania umowy wlasciwej. Nastepnie - zaleznie zcy to jest mieszkanie
spoldzielcze wlasnosciowe, czy hipoteczne - czekasz, az po sprawie o nabycie
spadku odbedzie sie sprawa dzialowa / lub notarialny dzial spadku -
nastepnie czekasz, az wlasciciel miezskania dopelni czynnosci wpisu do
ksiegi wieczystej lub czynnosci przepisania miezskania w spoldzielni lub lub
lub lub... i wtedy mozesz kupowac mieszkanie. Uwazaj na sytuacje, w ktorej
ktos na podstawie wyroku ze sprawy spadkowej bedzie chcial Ci sprzedac
mieszkanie, bo sprawa o dzial spadku moze na mocy porozumienia stron
zakonczyc sie zupelnie inaczej.

Pozdrawiam,

Tiger

do góry