Dominik pisze:

> kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni mieszkaniowej która
> jest inwestorem. Termin oddania budynku do użytku to najpóźniej
> 1.09.2009 r. ale w spółdzielni dowiedzialem się że jak zapłacę szybciej
> całą kwotę to już dostanę klucze i będzie moje. Tylko zastanawia mnie
> jedna rzecz. Oczywiście na ten cel zaciągany jest kredyt hipoteczny.
> Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r.
> przeniesienia własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje
> oddany dopiero 1.09.2009 r??? czy może jest to możliwe dopiero po tym
> terminie...


Witaj
Tak jak Ci przedpiśćcy napisali trzeba uważać i to bardzo na
przynajmniej 2 kwestie:
1. KW można założyć dopiero gdy lokal zostanie wyodrębniony. Wcześniej
po prostu się nie da, więc możliwe że mieszkanie owszem dostaniesz, ale
na papiery będziesz musiał sporo poczekać. Ze względu na ubezpieczenie
kredytu hip. może się to mocno nie kalkulować.
2. Wyodrębnienie lokalu to również udział w działce. Powszechnym
niestety jest że developer kupuje jedną dużą działkę i stawia tam
osiedle (często w kilku etapach rozłożonych na wiele lat) a akty
notarialne podpisuje dopiero gdy podzieli tą działkę na mniejsze zgodnie
z tym co wybudował. To, że Twój budynek już stoi nie musi oznaczać że
działka da się podzielić, a wtedy patrz p. 1. Taka sytuacja to np. norma
w warszawskich Markach, myślę że gdzieś indziej też się to może zdarzyć
więc uważaj. Dokładnie przeczytaj umowę.

Dodatkowo sprawdzaj regularnie KW działki na której staje budynek. Może
się zdarzyć że developer się nie wywiąże finansowo w stosunku do
podwykonawców albo popadnie w długi i ktoś wejdzie na hipotekę. Żeby się
nie okazało że kupiłeś mieszkanie które już na dzień dobry ma obciążenie
hipoteczne (wtedy bank który daje Ci kredyt po prostu się wycofa i leżysz).

Generalnie przy kupnie mieszkania nic na "huraaa". Wiem że chciałoby się
zamieszkać jak najszybciej, ale jeśli teraz coś skopiesz to płacić będą
jeszcze Twoje dzieci. Nie wolno się spieszyć.

--
MZ