Użytkownik "MAC" <m...@g...pl> napisał w wiadomości
news:au1gt7$8s5$1@news.gazeta.pl...
> PILNE:
> Mam wielką prośbę o wyjasnienie kilku kwestii dotyczacych kupna mieszkania
> własnościowego-spółdzielczego:
> 1) Czy przy zakupie - automatycznie przechodzi na mnie wkład mieszkaniowy
i
> czy po kupnie spółdzielnie moze domagac się ode mnie uzupełnienia wkładu i
> inych opłat dodatkowych

raczej TAK - mogą być wyjątki


> a) czy jeśli mieszkanie jest własnościowe to oznacza, że właściciel
wpłacił
> cały należny wkład budowlany

raczej tak - są wypadki - sprawdź w Spółdzielni !!! i na przydziale
poprzedniego
właściciela, który dostał ze Spółdzielni


> b) czy spółdzielnia może odmówić mi przyjęcia w poczet jej członków
>

raczej NIE - chyba że podpadłeś komus z Zarządu lub jesteś znany na mieście
jako osoba zakazana


> 2) Czy mogę kupić takie mieszkanie na połowę z narzeczoną i czy możemy
> obydwoje zostać członkami spółdzielni czy tylko jedno z nas
>

możecie oboje - wpłacacie dwa razy wpisowe i udziały (ok. 400 zł/osobę -
zależy
od miasta i spółdzielni)


> 3) Czy mogę założyć księgę wieczystą i przekształcić takie mieszkanie na
> hipoteczne i jakie wówczas sa dodatkowe koszta poza sądowymi dotyczącymi
> wpisu do rejestru (tzn. czy muszę uzupełniać wkład mieszkaniowy itp.)
>

wkład mieszkaniowy powinien być wpłacony w Spółdzielni jeśli jest to
własnościowe spłacone/nieobciążone kredytami - sprawdż w spółdzielni
(dział Członkowski - przydział i dział Księgowości - kartoteka)


> 4) Jak sprawdzić fakt, że mieszkanie jest wolne od długów/zastawów lub
nie
> jest przepisane na kogoś innego.

księga wieczysta


>
> 5) Jesli spisuje umowę wstępną kupna mieszkania
> z opcją wyprowadzenia własciciela za 2 tygodnie i dopłatą reszty kwoty
> wówczas
> a) jaki zadatek się zwyczajowo daje przy takiej umowie

tego nie wiem


> b) jak zagwarantować sobie wymeldowanie poprzednich właścicieli

tego też nie wiem - muszą wiedzieć w Urzędzie Miasta Wydział Meldunkowy


> c) jak zagwarantowac sobie, żeby po umowie wstępnej właściciel nie wziął
> kredytów pod zastaw tego mieszkania
>

nawet jak weżmie to teoretycznie są one nieważne
(teoretycznie - bo praktyka mówi bardzo często inaczej)
liczy sie data aktu notarialnego


> 6) czy o wszystkie powyzsze sprawy zadba/zbada notariusz przed podpisaniem
> umowy kupna
>

bardzo czesto NIE - więc najlepiej przycisnąć notariusza gdzie wyśle
ewentulane odpisy
(prawdopodobnie tylko wydział geodezji Urzędu Miasta)
i resztą zająć się od razu (Urząd Miasta - wydział nieruchomości ,wydział
podatków ;
Zakład energetyczny ; Gazownia ; Wodociągi ; Poczta ;
Telekomunikacja)


> pozdrawiam wszystkich grupowiczów, życzę wesołych świąt i czekam na pomoc.
> Maciek

Polecam przed przejęciem mieszkania spisać wszelkie liczniki i podzielniki
ciepła
w obecności obu stron i pokwitowane przez obie strony
Dodatkowo sprawdzić jeśli umożliwią jak jest z płatnościami za czynsz w
Spółdzielni
(do wglądu książeczka opłat)
i kiedy ostatnio był rozliczany prąd , gaz , ciepło , telefon.
(zaległe rachunki potrafią przygnębić)

Odebrać klucz od piwnicy, skrzynki pocztowej i altany śmietnikowej
(niepotrzebne skreślić)

Dużo tego - ale warto pamietać o wszystkim

Miłego mieszkania

Piotr
Płock