Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
najpóźniej do końca sierpnia 2011.

Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
warunkach, że:
- wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
- zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
a druga po wydaniu domu.

Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?
Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

do góry

(18.04.2011 17:42), Przemolo wrote:
> Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
> Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
> Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
> wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
> ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
> najpóźniej do końca sierpnia 2011.
>
> Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
> prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
> warunkach, że:
> - wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
> - zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
> a druga po wydaniu domu.
>
> Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
> wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Najlepiej nie godzić się na propozycję pana X.

>
> Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
> notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?

W chwili podpisania aktu notarialnego.

> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
zawarł taką umowę.

p. m.

do góry

On 4/18/2011 11:27 AM, mvoicem wrote:
> (18.04.2011 17:42), Przemolo wrote:
>> Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
>> Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
>> Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
>> wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
>> ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
>> najpóźniej do końca sierpnia 2011.
>>
>> Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
>> prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
>> warunkach, że:
>> - wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
>> - zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
>> a druga po wydaniu domu.
>>
>> Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
>> wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?
>
> Najlepiej nie godzić się na propozycję pana X.
>
>>
>> Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
>> notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?
>
> W chwili podpisania aktu notarialnego.
>
>> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
>> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)
>
> No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
> zawarł taką umowę.
>

jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

do góry

Użytkownik "Przemolo" <p...@g...pl> napisał w wiadomości
news:iohm5c$ck3$1@inews.gazeta.pl...
>
> Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
> notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?

Właścicielem stanie się w chwili zawarcia umowy. Natomiast dla osób
trzecich wiadome to będzie po wpisaniu do księgi.

> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Właścicielem będzie osoba, któa podpisze akt najwcześniej, bowiem każda
następna będzie kupować dom od osoby, która nie jest już jego właścicielem.

> Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
> wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

To bardzo trudne pytanie, albowiem możliwych zagrożeń jest wiele.
Równoległa sprzedaż nie jest częstym przypadkiem, bowiem to przestępstwo.
Ale jakimś tam zagrożeniem jest sytuacja, w której jesteś włąścicielem
domu, ale nie możesz się do niego wprowadzić, bowiem tam mieszka poprzedni
właściciel. Jego eksmisja, to trudny i przede wszystkim czasochłonny
proces. Dlatego bezpieczniej jest kupować pusty już dom, niż za 50%
wartości zamieszkały, z którego być może lokatorzy sie wyprowadzą. Skoro
płacisz 50% później, to ja bym w umowie zawarł klauzulę, ze załóżmy za
każdy dzień zwłoki w wydaniu Ci domu sprzedający płaci karę umowną 1%
wartości budynku, a Ty płacisz te pozostałe 50% po wydaniu Ci budynku.
Wydaje mi się najsensowniejszym z możliwych pomysłów.

Dobrze by było, by obecny właściciel przyniósł z Biura Meldunkowego
zaświadczenie, kto w tym budynku jest zameldowany. Bo może się w sierpniu
okazać, że on się wyprowadził, ale pojawił się jakiś dodatkowy lokator. Ale
gdy zakupisz dom, to zablokujesz możliwość domeldowania jakiejś dodatkowej
osoby.

Potencjalnych zagrożeń jest więcej. Trudno wymyślić antidotum na nie
wszystkie. Co do zasady większość transkacji kończy się bez większych
sensacji, więc jeśli nie ma jakiś dodatkowych sygnałów, ze może być coś nie
tak, to bym się nie denerwował jakoś specjalnie.

do góry

W dniu 18-04-2011 17:42, Przemolo pisze:
> Witam, proszę o poradę w następującej sprawie:
> Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom.
> Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10%
> wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie
> ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np.
> najpóźniej do końca sierpnia 2011.
>
> Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z
> prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich
> warunkach, że:
> - wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011,
> - zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu,
> a druga po wydaniu domu.
>
> Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć
> wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego?

Zawrzeć w akcie notarialnym poddanie się egzekucji sprzedającego co do
obowiązku wydania nieruchomości. W razie ociągania się z wyprowadzką od
razu komornik w progu i do widzenia.

> Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu
> notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej?
> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)

Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany
właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia +
sprawa karna o oszustwo.


--
.B:artek.

do góry

W dniu 2011-04-18 20:51, .B:artek. pisze:
>> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
>> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)
>
> Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany
> właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia +
> sprawa karna o oszustwo.


Jeśli przy zawarciu umowy przedwstepnej - jak to sie zwykle robi - byl
wniosek o wpisanie do dz. III KW roszczenia o zawarcie umowy
ostatecznej, to malo prawdopodobne, zeby sprzedajacy u innego notariusza
podpisal umowe sprzedazy z kims innym...


--
pozdr
luck

do góry

W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:
>> No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
>> zawarł taką umowę.
>>
>
> jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.

To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy


--
pozdr
luck

do góry

Użytkownik "kauzyperda" <n...@n...com> napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:4dad2677$0$2505$6...@n...neostrada
.pl...
> W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:
>>> No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
>>> zawarł taką umowę.
>>>
>>
>> jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.
>
> To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
> wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy

jezeli sprzedajacy zawarl umowe z kims innym i ow ktos pofatygowal sie
do kw przed toba to z umowa ktora sprzedajacy zawarl pozniej mozna sie
co najwyzej pofatygowac do prokuratury - wlascicielem nieruchomosci
nie jestes i nie bedziesz

do góry

On 4/19/2011 1:05 AM, kauzyperda wrote:
> W dniu 2011-04-18 20:51, .B:artek. pisze:
>>> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X
>>> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :)
>>
>> Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany
>> właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia +
>> sprawa karna o oszustwo.
>
>
> Jeśli przy zawarciu umowy przedwstepnej - jak to sie zwykle robi - byl
> wniosek o wpisanie do dz. III KW roszczenia o zawarcie umowy
> ostatecznej, to malo prawdopodobne, zeby sprzedajacy u innego notariusza
> podpisal umowe sprzedazy z kims innym...
>
>
wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag?

do góry

On 4/19/2011 1:06 AM, kauzyperda wrote:
> W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze:
>>> No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy
>>> zawarł taką umowę.
>>>
>>
>> jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych.
>
> To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem
> wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy
>
>
a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie
prawdziwosci ksiag.

wystarczy googlnac, zeby sie o tym przekonac.

jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym
posle do diabla.

do góry