Piotr Matulewicz wrote:
> Witam,
>
> Zamierzam kupic dzialke spisujac umowe przedwstepna z terminem umowy
> ostatecznej do 1 roku, zadatkiem i wpisem rosczenia wykonania umowu do KW.
> Na ile taka konstrukcja uchroni mnie w przypadku smierci sprzedajacego przed
> podpisaniem umowy ostatecznej.

jak bedzie w formie notarialnej bedziesz mogl spadkobiercow przymusic do
wykonania umowy wlasciwej.

jak sobie to spiszecie na kartce papieru sami, to co najwyzej ugrasz
tylko tyle i zapiszesz jako konsekwencje zerwania umowy.

zaplac duzy zadataek > 50% to bedziesz mial duzo do zwrotu a i zerwanie
bedzie dla nich malo opłacalne.

W takim przypadku to tobie bedzie sie opłacało, czekac i zobaczyc, czy
sie wyrobią z podpisaniem umowy. Dzien po terminie to ty mozesz zerwac
umowe i zazadac zwrotu zadatku.
Tylko dobrze skalkuluj czy bedzie z czego ten zadatek odzyskac.

znam goscia, ktory w ten sposob zarabia. wplaca 90% w postaci zadatku
po czym czeka na potkniecie drugiej strony i procesuje sie o zwrot
podwojnego zadatku.
urzednicy raczej nie przywykli do robienia czegokolwiek w terminie i
mozna z tego niezle zyc.






> Jezeli do terminu spisania umowy ostatecznej spadkobiercy nie spisza ze mna
> umowy ostatecznej to bede musial ich sobie ustalic

nie do konca.
ustali sobie ich sad w postepowaniu spadkowym

o ile o postepowanie spadkowe nie wystapil wczesniej nikt ze
spadkobiercow, to bedziesz mogl to zrobic ty.
wowczas "sami sie ustalą".




> i do kazdego z osobna
> wystapic o zwrot przypadajacej mu czesci zadatku (w podwojnej wysokosci
> oczywiscie) a w przypadku odmowy z kazdym z osobna sie sadzic?

tez nie do konca.

do czasu dzialu spadku dlugi spadkowe sa solidarne, wiec bedziesz mogl
dorwac tylko jednego i oskubac do bolu.
Limitem bedzie tutaj przyjecie spadku z dobrodziejstwem inwentarza, no
ale jak rozumiem to nie bedzie problem bo spadek wartosc by mial i to
wystarczajaca.


oczywicie jak bedzie dzial spadku to bedziesz sobie musial kazdego
indywidualnie skubac.


> Czy w przypadku przeciagajacej sie sprawy spadkowej pozostanie mi czekanie
> na jej zakonczenie czy bede mial jakies inne mozliwosci dzialania?
>

nie za bardzo.
ale nie widze powodu, dla ktorego sprawa spadkowa mialaby sie przeciagac.
na pewno tego nie zalatwisz w dwa trzy czy dni. Relany termin to kilka
miesiecy, jak sie wszyscy beda ociagac to tak ze dwa lata zejdzie.