NoMAD wrote:
> Umowa przed notariuszem to tez umowa cywilno prawna - co innego mozna
> wywnioskowac po twoim 1 poscie.
czepiasz się słówek ...
W potocznej mowie o akcie notarialnym nigdy nie usłyszysz: umowa
cywilno-prawna.

> Nie musisz placic notariuszowi za napisanie umowy. Mozesz ja sam napisac.
> Notariusz musi ja tylko zatwierdzic.
tiaaaa pewnie, już to widzę ... teorię znasz ale nie praktykę...
gdyby każdy klient który chce sprzedać / kupić mieszkanie przychodził ze
swoją wersją aktu notarialnego to notariusz by sporządzał 2-3 akty
dziennie ... i rynek nieruchomości by padł ...

> Wazna umowa ma skutki zupelnie takie same dla stron stosunku cywilnego
> niezaleznie od tego czy jest sporzadzona przed notariuszem czy nie.
bzdura i jeszcze raz bzdura. Dam Ci przykład:
Sprzedający pan Y wycofuje się z umowy (a będę się przy tym słowie
upierał :)) )
i stwierdza, że nie sprzeda mieszkania panu X.
-Czy pan X kupi to mieszkanie jeżeli zawarł umowę przedwstępną "bez
notariusza" ?
Odp.: Jeżeli pan Y nie zmieni zdania, to może jedynie uzyskać odszkodowanie.
-Czy ten sam pan X kupi to mieszkanie jeżeli zawarł umowę przedwstępną w
formie aktu notarialnego ?
Jeżeli pan Y nie zmieni zdania to sąd wezwie pana Y do przeniesienia
własności na pana X, jeżeli to nie poskutkuje to sąd przeniesie własność
na pana X.
Widzisz różnicę, czy nie ???
Czy skutki umowy "bez notariusza" i umowy przedwstępnej w formie aktu
notarialnego są dla Ciebie w tym przypadku takie same ???

> Dlaczego masz zawierac umowe przed notariuszem? Dlatego ze ustawa uzaleznia
> waznosc takiej czynnosci prawnej od jej formy.
bzdura jeżeli dotyczy to umowy przedwstępnej sprzedaży.
100 % racji jeżeli mówimy o umowie sprzedaży.

> przed notariuszem poniewaz taka umowa bedzie stanowic tytul egzekucyjny w
kolejny argument, żeby zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu
notarialnego.

>>ja też napisałem _w uproszczeniu_
>>Dziewczyna kupuje mieszkanie i pyta się po co płacić notariuszowi
>>dodadtkową kasę.
>>Moja odpowiedź _uproszczona_ jest taka: po to żeby sprzedający się nie
>>wycofał / nie sprzedał komuś innemu / nie zmienił zdania, np. że już nie
>>sprzedaje / nie zmienił ceny itp. itd.
>>Po to, żeby mieć 100 % pewność, że kupię to mieszkanie.
>
>
> Bzdura. Niezaleznie od tego czy bedzie to umowa przed notariuszem czy nie
> tak samo obowiazuje obie strony.
nie masz racji. zobacz mój przykład powyżej.

> Jesli
> chcesz sprzedac samochod i zawierasz umowe przedwstepna to niezaleznie od
> tego czy bedzie ona miala forme aktu notarialnego czy nie, bedziesz mogl
> dochodzic przed sadem zawarcia umowy przyrzeczonej lub naprawienia szkody.
mącisz. nie mówimy o samochodzie, ale o mieszkaniu. W przypadku
mieszkania jeżeli
nie zawrzesz umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego to _nie możesz_
dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.

>>czyli wg mnie będzie chciał się "wycofać" z umowy.
>
> Nie wycofac z umowy (bo takiego pojecia nie ma) tylko uchylac sie od
> zawarcia umowy przyrzeczonej. A to jest roznica.
zgadzam się, jest różnica. Tylko co z tego ?
Użyłem słowa "wycofać się" ponieważ jest to IMHO łatwiej zrozumieć niż
prawniczy bełkot pt. "uchylac sie od zawarcia umowy przyrzeczonej" ...
Dla przeciętnego człowieka umowa przyrzeczona to czarna magia i nie ma
pojęcie cóż to jest za zwierz.

--
Pozdrawiam
Radzisz