Witam

>Tata zamierza darować mieszkanie mnie i mojej siostrze - do spółki.
>Ponieważ żadna z nas nie dysponuje jeszcze mieszkaniem zatem nie
>obowiązuje nas podatek od takiej darowizny (chyba się nie mylę?)

>Obie zamierzamy sprzedać to mieszkanie i uzyskane w ten sposób
>pieniądze przeznaczyć na dwa odrębne mieszkania np w spółdzielniach
>mieszkaniowych.
>Nasuwają mi się dwa możliwe rozwiązania i nie wiem, które z nich jest
>bardziej sensowne.

>1. Tata daruje nam na współwłasność po czym sprzedamy i podzielimy
>zyski.

I zapłacicie podatek od darowizny.
W mieszkaniu podarowanym musicie pomieszkać pięć lat,
Jeśli sprzedacie mieszkanie to będziecie musieli zapłacić podatek

>2. Tata sprzeda a uzyskane w ten sposób pieniądze daruje nam na
>cele mieszkaniowe. (jaka kwota pieniężna jest zwolniona od podatku w
>przypadku darowizny na cele mieszkaniowe?)

Kwota wolna od podatku wynosi 9 637 zł.
Tata 9,5 tys. tobie, mama 9,5 tys. tobie czyli w sumie rodzice
mogą ci dać 19 tys.
Dodatkowo rodzice mogą podarować kolejne 19 tys. zięciowi

Niezależnie od tego ponieważ darowizna jest na cel mieszkaniowy
przysługuje wam dodatkowy limit ulgi w wysokości 19 tys. od osoby.
Podsumowując jeśli jedna z was jest żonata to razem z mężem
może otrzymać 4x19tys. = 76tys.
Jeśli nie jesteś żonata to możesz otrzymać 2x19tys. = 38 tys.

Ten dodatkowy limit wynika z artykułu :
art. 4 ust. 1 pkt 5 upsd
„nabycie w drodze darowizny pieniędzy lub innych rzeczy przez osobę
zaliczoną do I grupy podatkowej w wysokości nieprzekraczającej 9.637 zł
od jednego darczyńcy, a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż 19.274 zł
w okresie 5 lat od daty pierwszej darowizny,
jeżeli pieniądze te lub rzeczy obdarowany przeznaczy na wkład budowlany
lub mieszkaniowy do spółdzielni, budowę lokalu w małym domu
mieszkalnym, budowę domu jednorodzinnego albo nabycie lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość”

Wynika z niego że możecie nabyć na rynku wtórnym mieszkanie hipoteczne
ale już nie spółdzielcze własnościowe.
Przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym nie powinno być problemu.



Rozwiązanie 3.
Tata sprzeda mieszkanie a za uzyskane pieniądze kupi dwa mieszkania,
dzień później podaruje je wam, wy w nich pomieszkacie pięć lat.
Ewentualnie tata kupi mieszkanie dla jednej z was a drugiej podaruje pieniądze.


Pozdrawiam
SJ


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl