| § 1.
| Sąsiad zobowiązuje się umożliwić Wykonawcy Remontu dostęp Wykonawcy
| Remontu na swoją posesję w celach umożliwiających mu sprawne wykonanie
| prac remontowych oraz umożliwia dokonanie docieplenia budynku mieszkalnego
| stojącego na granicy nieruchomości
| Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada -
| materiałem dociepleniowym – styropianem o grubości 5 /słownie: pięć/
| centymetrów.

Ja bym doprecyzował termin tego dostępu, żeby nie wyszło, że Ci rusztowanie
przez dwa lata będzie stało. Zakończenie robót nie oznacza zebrania rupieci.
Ponadto dodałbym termin, w jakim mają posprzątać po sobie.
|
| § 2.
| Wykonawca Remontu zobowiązuje się podnieść wypusty kominowe swojego domu
| mieszkalnego o co najmniej 1 /słownie: jeden/ metr i założyć
| rynnę wokół remontowanego budynku mieszkalnego celem zmniejszenia
| przedostawania się substancji szkodliwych oraz wodnych na posesję Sąsiada.

W §2 i następnych używasz terminu "Wykonawca remont", podczas gdy sąsiad
jest raczej inwestorem. Ja wiem, że na początku określiłeś go jako
wykonawcę, ale ja bym jednak to zmienił na inwestora, bo później się może
pomerdać, jak sąsiad weźmie jakąś firmę do faktycznego wykonawstwa. To
wówczas będzie dwóch wykonawców: wykonawca - inwestor i wykonawca -
wykonawca. wydaje mi się, że lepiej będzie go nazwać inwestorem.

Po za tym ja bym trochę inaczej określił zakres robót. Określiłbym wysokość
dolnej krawędzi otworu dymnego wypustu kominowego oraz zażądał umieszczenia
takiej instalacji rynnowej, by woda deszczowa nie przestawała się na Twoje
podwórko. Założenie rynny wokół budynku po prostu wydaje mi się
nieprecyzyjne i złudne. Założy najmniejszą rynnę, jaka jest. No i co Cię
obchodzi, co zrobi po swojej stronie domu. Ja bym pisał tylko o Twojej
stronie. Jak mu pasuje, żeby mu się woda lała to po swojej stronie nie musi
zakładać rynien. No i rynny na około domu, to rzadkość - jesteś pewien, że
to ma być naokoło?. Zresztą, naokoło, to może je umieścić przy ziemi, a nie
o to CI chodzi.
|
| § 3.
| Wykonawca Remontu zobowiązuje się wykonać prace wspomniane w § 2 do
| dnia 31 grudnia 2003 r.

A to doprecyzowałeś to, co ja widziałem w § 1. Ale i tak ja raczej
precyzowałbym termin posprzątania, a nie zakończenia robót.
|
| § 4.
| W przypadku niespełnienia przez Wykonawcę Remontu warunków opisanych w
| § 2 do dnia określonego w § 3, zobowiązuje się on – Wykonawca
Remontu do
| wypłaty na rzecz Sąsiada odszkodowania w wysokości 30 tysięcy złotych
/słownie:
| trzydzieści tysięcy złotych/.
|
| § 5.
|
| W przypadku usytuowania budynku mieszkalnego Wykonawcy Remontu na granicy
| nieruchomości Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada – wychodzący materiał
| dociepleniowy /styropian o grubości 5 (słownie: pięć) centymetrów/ na
posesję
| Sąsiada - znajdujący się na ścianie budynku mieszkalnego Wykonawcy
Remontu
| usytuowanej na granicy nieruchomości Wykonawcy remontu oraz
Sąsiada -stanowi
| jedynie element nietrwały docieplenia i nie jest uważany za zwiększenie
| powierzchni budynku mieszkalnego /a co się z tym wiąże nieruchomości/
Wykonawcy
| Remontu o grubość materiału dociepleniowego – styropian o grubości 5
/słownie:
| pięć/ centymetrów.

Za skomplikowane. Wystarczyłoby, "Sąsiad wyraża zgodę na instalację na
ścianie przyległej do jego posesji ocieplenia o grubości nie większej niż
... cm\ i oświadcza, że nie będzie wnosił żądań o zadośćuczynienie za
zajęcie części swojej nieruchomości przez to ocieplenie."
|
| § 6.
|
| Ujęte w § 2. wypusty kominowe w budynku mieszkalnym Wykonawcy Remontu
– dotyczą
| otworu kominowego – z którego wydostają się substancje szkodliwe
– związane z
| emisją gazów z pieca centralnego ogrzewania Wykonawcy Remontu. W przypadku
| zmiany otworu kominowego z którego wydostają się substancje szkodliwe
związane
| z emisją gazów z pieca centralnego ogrzewania – wypusty kominowe o
których mowa
| w § 2 dotyczyć będą otworu kominowego z którego wydostają się substancje
| szkodliwe z pieca centralnego ogrzewania Wykonawcy Remontu.

Ja bym to określił w § 2. Mogą być dwa podpunkty. Bo tak, to jest trochę
zamieszania. W dwóch częściach umowy piszesz o tym samym.
|
| § 8.
|
| Prace remontowe przeprowadzane przez Wykonawcę Remontu ujęte w § 1.
dotyczą
| ocieplenia ściany budynku mieszkalnego Wykonawcy Remontu znajdującej się
na
| granicy nieruchomości Wykonawcy Remontu i Sąsiada. Fundament budynku
| mieszkalnego Wykonawcy Remontu zostanie docieplony materiałem
dociepleniowym –
| styropianem o grubości nie przekraczającej 2 /dwóch/ centymetrów.

Uwaga jak wyżej. Przeniósłbym ten szczegół techniczny jako podpunkt § 5.
|
| § 9.
| Sprawy nienormowane niniejszą umową normuje Kodeks Cywilny z dnia 23
kwietnia
| 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93)
| (zm: Dz.U. 1971, Nr 27, poz. 252; 1976, Nr 19, poz. 122; 1982, Nr 11, poz.
81,
| Nr 19, poz. 147, Nr 30, poz. 210; 1984, Nr 45, poz. 242; 1985, Nr 22, poz.
99;
| 1989, Nr 3, poz. 11; 1990, Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321, Nr 79, poz.
464;
| 1991, Nr 107, poz. 464, Nr 115, poz. 496; 1993, Nr 17, poz. 78; 1994, Nr
27,
| poz. 96, Nr 85, poz. 388, Nr 105, poz. 509; 1995, Nr 83, poz. 417; 1996,
Nr
| 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646, Nr 149, poz. 703; 1997, Nr 43, poz. 272,
Nr
| 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751, Nr 157, poz. 1040; 1998, Nr 106, poz.
668, Nr
| 117, poz. 758; 1999, Nr 52, poz. 532; 2000, Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz.
855 i
| 857, Nr 88, poz. 983, Nr 114, poz. 1191; 2001, Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz.
733,
| Nr 130, poz. 1450, Nr 145, poz. 1638; 2002, Nr 113, poz. 984)

Zupełnie niepotrzebne. I tak zgodnie z prawem w części nienormowanej stosuje
się kodeks cywilny. A jeśli już koniecznie chcesz to zostawić, to bez tych
dzienników ustaw i daty. Takie dzienniki ustaw, to się wpisuje ewentualnie,
gdy chodzi o jakieś mniej znane ustawy, by w razie czego ułatwić znalezienie
ich. No i raczej w dokumentach urzędowych, gdy urząd chce zadośćuczynić
obowiązkowi rzetelnej informacji prawnej.
|
| § 10.
|
| Sądem właściwym dla rozstrzygnięcia sporów wynikających z niedotrzymania
| zobowiązań zawartych w Umowie
| będzie Sąd właściwy z podziałem administracyjnym oraz organizacyjnym
organów
| sądownictwa Rzeczpospolitej Polskiej.

A jak tego nie napiszesz, to niby jaki sąd będzie właściwy? Oczywiście
możesz to zostawić, ale zawsze mnie to śmieszyło. Miało by to sens,
gdybyście wybierali właściwość sądu inaczej, niż to wynika z prawa.
|
| § 11.
|
| Wykonawca Remontu, po zakończeniu robót, o których mowa w § 1. , jest
| zobowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z
| nieruchomości /posesji/ Sąsiada, budynku lub lokalu - na zasadach
określonych w
| Kodeksie Cywilnym z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93)
| z późn. zm.

A znowu wpisałeś to w dziwnym miejscu. Pisałem, że pasowałoby coś takiego,
ale z przodu. No i po kiego grzyba ten kodeks.
|
| § 12.
|
| Niniejsza umowa została wykonana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach dla
| każdej ze stron.

A co to ma do rzeczy? Przecież wiadomo Wam ile jest tych egzemplarzy, a
znaczenia prawnego to nie ma. Nie szkoda papieru.
|
| Niniejsze podpisy – są podpisami własnoręcznymi
| Właścicieli nieruchomości będących posesjami usytuowanymi na granicy
| nieruchomości: Wykonawcy Remontu oraz Sąsiada
|
Moim zdaniem niepotrzebna formułka i to w dodatku zawierająca błąd logiczny.
Nie byłem u Ciebie, ale idę o zakład, że na granicy Waszych nieruchomości
nie ma żadnej posesji. Jeśli już koniecznie chcesz to doprecyzować, to ja
bym na początku umowy dookreślił przy pomocy numerów działek, o którą
granicę chodzi. To by miało jakiś sens.
|
| Podpis Sąsiada Podpis Wykonawcy Remontu
|
|
| Umowa sporządzona zostaje na trzech stronach arkuszu A4.
|
Umieszczenie kilku niepotrzebnych rzeczy spowodowało, że umowa rozrosła się
do monstrualnych rozmiarów. Ja bym wyciął to i owo i założę się, że
zmieścisz tę na jednej, góra dwóch stronach. Umowę radzę w takim wypadku
drukować na jednej karcie (dwustronnie). Jeśli jednak pozostaniesz przy
rozwlekłym tekście, to nie zapomnij o zaparafowaniu pozostałych stron, by
nie było wątpliwości później, że są to strony oryginalne. Sąsiad później
przy pomocy komputera wydrukuje swoją treść pierwszych dwóch karty i nikt
nie dojdzie ładu.