Witam

w akcie notarialnym dot. zakupu mieszkania mam zapis, że deweloper sprawuje
zarząd i administrację do 31.12.2008. Czy wybierając zarząd wspólnoty
spośród właścicieli w 2009 roku potrzebna jest uchwała właścicieli w
obecności notariusza w myśl art.18 ust. 2a, czy możemy przejść do porządku
dziennego w myśl art. 20? Trochę mi głowa paruje od przeglądania
Internetu...

--
m

do góry

On Sat, 17 Jan 2009, mike wrote:

> Witam
>
> w akcie notarialnym dot. zakupu mieszkania mam zapis, że deweloper sprawuje
> zarząd i administrację do 31.12.2008. Czy wybierając zarząd wspólnoty spośród
> właścicieli w 2009 roku potrzebna jest uchwała właścicieli w obecności
> notariusza w myśl art.18 ust. 2a, czy możemy przejść do porządku dziennego w
> myśl art. 20? Trochę mi głowa paruje od przeglądania Internetu...

IMVHO wrzucasz do jednego worka dwie różne sprawy.
Akurat niedawno było na grupie - pisałem i zastrzegałem, że ja to mała
wspólnota, więc o wielkie tylko się ocieram.
ALE...
Ale IMHO czym innym jest określenie *sposobu zarządu nieruchomoscią*,
znaczy tego, czy na przykład wybiera się zarząd spośród współwłaścicieli
czy też powierza "zewnętrznemu", a czym innym wybor *konkretnego*
zarządu.

To pierwsze musi być notarialne - albo w umowie "o wyodrębnieniu", albo
później. Co na temat *sposobu zarządu* *po wydzieleniu lokali* jest
w umowie o ustanowieniu odrębnej własności?

Jak chodzi o to drugie (czyli wskazanie konkretnych *osób* wykonujących
zarząd zgodnie z uprzenio i notarialnie *wybranym sposobem*), to do formy
się przezornie nie wtykam :), choć wydaje mi się że pisemna wystarczy.

pzdr, Gotfryd

do góry

"Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> wrote in message
news:Pine.WNT.4.64.0901171330250.2860@quad...
>
>
> To pierwsze musi być notarialne - albo w umowie "o wyodrębnieniu", albo
> później. Co na temat *sposobu zarządu* *po wydzieleniu lokali* jest
> w umowie o ustanowieniu odrębnej własności?

U M O W A
USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAŻY

"... Strony postanawiają, że zarząd i administrowanie nieruchomością wspólną
sprawowany będzie do dnia 31.12.2008 roku przez Spółkę pod firmą: XXXXXXXX z
siedzibą w YYYYY lub wskazaną przez nią osobę trzecią, według zasad i na
warunkach określonych w rozdziale 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o
własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 roku Nr 80 poz.903, ze zm.) oraz
zgodnie z postanowieniami Umowy zobowiązującej...."


--
m

do góry

On Sat, 17 Jan 2009, mike wrote:

>> później. Co na temat *sposobu zarządu* *po wydzieleniu lokali* jest
>> w umowie o ustanowieniu odrębnej własności?
>
> U M O W A
[...cytat...]

No to w cytacie nie widzę ustanowienia formy zarządu na okres
*po* wydzieleniu... IMHO bez notariusza ani rusz (przynajmniej
co do sposobu zarządu).
Jakbyś wiedział, czy do wyboru zarządu (ale wg *już* ustalonego
sposobu zarządu!) też trzeba notariusza to napisz na grupę.
Z góry powiem, że ze strony notariusza trzeba się liczyć
z pewną... stronniczością opinii ;) (zawsze lepiej, jak
przy każdej zmianie zarządu przyjdą po usługę :D)

pzdr, Gotfryd

do góry

"Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> wrote in message
news:Pine.WNT.4.64.0901172117560.3812@quad...
> On Sat, 17 Jan 2009, mike wrote:
>
>>> później. Co na temat *sposobu zarządu* *po wydzieleniu lokali* jest
>>> w umowie o ustanowieniu odrębnej własności?
>>
>> U M O W A
> [...cytat...]
>
> No to w cytacie nie widzę ustanowienia formy zarządu na okres
> *po* wydzieleniu... IMHO bez notariusza ani rusz (przynajmniej
> co do sposobu zarządu).
> Jakbyś wiedział, czy do wyboru zarządu (ale wg *już* ustalonego
> sposobu zarządu!) też trzeba notariusza to napisz na grupę.
> Z góry powiem, że ze strony notariusza trzeba się liczyć
> z pewną... stronniczością opinii ;) (zawsze lepiej, jak
> przy każdej zmianie zarządu przyjdą po usługę :D)

Któreś orzecznictwo SA twierdziło, że nie ma takiej potrzeby, dzisiaj ten
temat drążyłem w okolicach http://www.zarzadca.pl i
http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl i chyba tam to widziałem. Zadałem to
samo pytanie ekspertowi z tego drugiego portalu no i czekam na odpowiedź.

Dzięki za sugestie. Jeśli coś mi się wyprostuje, to dam znać


--
m

do góry