Planuję kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Upatrzony przeze mnie lokal
ma status spółdzielczo - własnościowego. Niewielka spółdzielnia do
której należy, niestety ma długi zabezpieczone na rzecz banku
hipoteką.

Spółdzielnia wystawi mi zaświadczenie o tym że mieszkanie jest w
całości spłacone. Jakie jest bezpieczeństo (lub niebezpieczeństwo)
zakupu tego lokalu?

W Ustawie o Spółdzielniach Mieszk. mamy:

Art. 44. 1. Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokali w
nieruchomościach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowych
hipoteki obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy
wygasają.
...
4. Jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje
jednocześnie na rzecz wszystkich członków spółdzielni, hipoteka
obciążająca nieruchomość stanowiącą własność spółdzielni mieszkaniowej
obciąża wszystkie odrębne lokale. Wierzyciel, któremu przysługuje
powstała na tej podstawie hipoteka łączna, obowiązany jest dokonać jej
podziału między właścicieli odrębnych lokali, stosownie do ich
udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnych.

oraz:

Art. 17'18. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego
albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą
budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo
odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

Stąd też, czy p. 1 art 44 nie stwarza furtki do uwolnienia się przed
konsekwencjami p. 2 i Art. 17^18 dla już istniejących zobowiązań?

Odpowiedź na te pytania jest dla mnie kluczowa gdyż wysokość długów
spółdzielni w stosunku do liczby członków jest znacząca.

Z góry dziękuję , Lechu

do góry

Użytkownik "Lechu" <d...@g...pl> napisał w wiadomości
news:s9ic6vgetnqf0e29br78ojsnaqkqr8egsq@4ax.com...
> Planuję kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Upatrzony przeze mnie lokal
> ma status spółdzielczo - własnościowego. Niewielka spółdzielnia do
> której należy, niestety ma długi zabezpieczone na rzecz banku
> hipoteką.
>
> Spółdzielnia wystawi mi zaświadczenie o tym że mieszkanie jest w
> całości spłacone. Jakie jest bezpieczeństo (lub niebezpieczeństwo)
> zakupu tego lokalu?

Według mnie niebezpieczeństwa nie powinno być, bo obciążone są prawa
własności spółdzielni a nie prawa członka czyli włsanościowe
prawo do lokalu. Zakładasz dla tego prawa własnościowego KW
i masz tam czysty dział IV - hipoteki, który możesz sam sobie dowolnie
obciążać. W tej KW w żadnym wypadku nie moga znaleźć się
hipoteki spółdzielni.
pzdr,
JarekM

do góry

On Wed, 5 Mar 2003, Jarosław Matejczuk wrote:

>+ Użytkownik "Lechu" <d...@g...pl> napisał [...]
>+ > ma status spółdzielczo - własnościowego. Niewielka spółdzielnia do
>+ > której należy, niestety ma długi zabezpieczone na rzecz banku
>+ > hipoteką.
[...]
>+ Według mnie niebezpieczeństwa nie powinno być, bo obciążone są prawa
>+ własności spółdzielni a nie prawa członka czyli włsanościowe
>+ prawo do lokalu. Zakładasz dla tego prawa własnościowego KW
>+ i masz tam czysty dział IV - hipoteki, który możesz sam sobie dowolnie
>+ obciążać. W tej KW w żadnym wypadku nie moga znaleźć się
>+ hipoteki spółdzielni.

Możesz objaśnić czy piszesz o mieszkaniu własnościowym czy
"spółdzielczym własnościowym" ?
Bo jakoś tak nie pozbyłem się wrażenia że przy "spółdzielczym
własnościowym" właścicielem nieruchomości jest spółdzielnia,
tylko nie chce mi sie na nowo szukac...

>+ pzdr,

wzjm, Gotfryd

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:
>
> Możesz objaśnić czy piszesz o mieszkaniu własnościowym czy
> "spółdzielczym własnościowym" ?
> Bo jakoś tak nie pozbyłem się wrażenia że przy "spółdzielczym
> własnościowym" właścicielem nieruchomości jest spółdzielnia,
> tylko nie chce mi sie na nowo szukac...
>
Przyjmijmy, ze jest to wyodrebniona wlasnosc ze spoldzielni.
--
Trafor

do góry

On Wed, 05 Mar 2003 20:30:09 +0100, Lechu <d...@g...pl> wrote:

>Planuj? kupi? mieszkanie na rynku wtórnym. Upatrzony przeze mnie lokal
>ma status spó?dzielczo - w?asno?ciowego. Niewielka spó?dzielnia do
>której nale?y, niestety ma d?ugi zabezpieczone na rzecz banku
>hipotek?.
>
>Spó?dzielnia wystawi mi za?wiadczenie o tym ?e mieszkanie jest w
>ca?o?ci sp?acone. Jakie jest bezpiecze?sto (lub niebezpiecze?stwo)
>zakupu tego lokalu?
>
>W Ustawie o Spó?dzielniach Mieszk. mamy:
>
>Art. 44. 1. Z chwil? ustanowienia odr?bnej w?asno?ci lokali w
>nieruchomo?ciach stanowi?cych w?asno?? spó?dzielni mieszkaniowych
>hipoteki obci??aj?ce te nieruchomo?ci w dniu wej?cia w ?ycie ustawy
>wygasaj?.
>...
>4. Je?eli ustanowienie odr?bnej w?asno?ci lokali nast?puje
>jednocze?nie na rzecz wszystkich cz?onków spó?dzielni, hipoteka
>obci??aj?ca nieruchomo?? stanowi?c? w?asno?? spó?dzielni mieszkaniowej
>obci??a wszystkie odr?bne lokale. Wierzyciel, któremu przys?uguje
>powsta?a na tej podstawie hipoteka ??czna, obowi?zany jest dokona? jej
>podzia?u mi?dzy w?a?cicieli odr?bnych lokali, stosownie do ich
>udzia?ów we wspó?w?asno?ci nieruchomo?ci wspólnych.
>
>oraz:
>
>Art. 17'18. 1. Je?eli w toku likwidacji, post?powania upad?o?ciowego
>albo post?powania egzekucyjnego z nieruchomo?ci spó?dzielni, nabywc?
>budynku albo udzia?u w budynku nie b?dzie spó?dzielnia mieszkaniowa,
>spó?dzielcze w?asno?ciowe prawo do lokalu przekszta?ca si? w prawo
>odr?bnej w?asno?ci lokalu lub we w?asno?? domu jednorodzinnego.
>
>St?d te?, czy p. 1 art 44 nie stwarza furtki do uwolnienia si? przed
>konsekwencjami p. 2 i Art. 17^18 dla ju? istniej?cych zobowi?za??
>
>Odpowied? na te pytania jest dla mnie kluczowa gdy? wysoko?? d?ugów
>spó?dzielni w stosunku do liczby cz?onków jest znacz?ca.
>
>Z góry dzi?kuj? , Lechu
Boj? si? takiego scenariusza:
- bank zmusza do upad?oœci spó?dzielni?,sp. przestaje istnieae, bank
zajmuje nieruchomoœae za d?ugi
- stosuje sie art 17^18 - wszystkie mieszkania staj? si? odr?bn?
w?asnoœci? cz?onków jednoczeœnie
- na mocy art 44 p. 4 d?ugi spó?dzielni przechodz? na jej by?ych
cz?onków
- no i mam przechlapane ...

Lechu

do góry