Planuję kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Upatrzony przeze mnie lokal
ma status spółdzielczo - własnościowego. Niewielka spółdzielnia do
której należy, niestety ma długi zabezpieczone na rzecz banku
hipoteką.

Spółdzielnia wystawi mi zaświadczenie o tym że mieszkanie jest w
całości spłacone. Jakie jest bezpieczeństo (lub niebezpieczeństwo)
zakupu tego lokalu?

W Ustawie o Spółdzielniach Mieszk. mamy:

Art. 44. 1. Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokali w
nieruchomościach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowych
hipoteki obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy
wygasają.
...
4. Jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje
jednocześnie na rzecz wszystkich członków spółdzielni, hipoteka
obciążająca nieruchomość stanowiącą własność spółdzielni mieszkaniowej
obciąża wszystkie odrębne lokale. Wierzyciel, któremu przysługuje
powstała na tej podstawie hipoteka łączna, obowiązany jest dokonać jej
podziału między właścicieli odrębnych lokali, stosownie do ich
udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnych.

oraz:

Art. 17'18. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego
albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą
budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo
odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

Stąd też, czy p. 1 art 44 nie stwarza furtki do uwolnienia się przed
konsekwencjami p. 2 i Art. 17^18 dla już istniejących zobowiązań?

Odpowiedź na te pytania jest dla mnie kluczowa gdyż wysokość długów
spółdzielni w stosunku do liczby członków jest znacząca.

Z góry dziękuję , Lechu