Witam,

jestem w trakcie kupowania działki budowlanej.
Sytuacja wygląda następująco:

Działka jest częścią większej działki (oprócz mojej działki jest tam 5
innych), na dzień dzisiejszy jest w trakcie podziału, czyli wypisu z rejestru
gruntów na razie nie dostanę.
W gminie sprawdziłem, nie będzie w okolicy lotniska ani wędzarni;-) W planie
zagospodarowania działka figuruje jako "pod zabudowę jednorodzinną".

Od sprzedającego dostałem:
- Decyzja o warunkach zabudowy
- Jako załącznik do tej decyzji - mapka z zaznaczonymi granicami działek
- Odpis z księgi wieczystej

Czy jeszcze jakies dokumenty - pomijając wypis/wyrys - będą potrzebne?

Działka nie jest uzbrojona, ale sprzedający zobowiązał się, że doprowadzi
wszystkie media na wiosnę (to też sprawdziłem w gminie, wszystkie media są
niedaleko).
Jutro będę podpisywał umowę przedwstępną, jako zaliczkę wpłacam 10% wartości
działki.

Co powinienem umieścić w takiej umowie?

Myślałem o jakimś standardowym tekście (np. coś takiego:
http://biznes.elfin.pl/wzory/przedwstepna_kup_sprz_n
ieruchom.doc, google mi
wyrzuciły)
i do tego dodać punkt mówiący o tym, że sprzedawca zobowiązuje się wykonać
niezbędne prace w takim i takim terminie.
Czy coś o karach za zwłokę powinno tutaj sie znaleźć?
A może takie rzeczy to dopiero w akcie notarialnym?
I jeszcze jedno: warto angażować notariusza do umowy przedwstępnej?

Ostatnia sprawa: przyszło mi też do głowy takie coś, że część kasy za działkę
(mam tutaj na myśli nie 10%, tylko całość już) wpłacam od razu, a resztę po
uzbrojeniu. Jaka jest standardowa procedura w takim przypadku?

Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki!

Pozdrawiam,
Protazy

do góry

> W gminie sprawdziłem, nie będzie w okolicy lotniska ani wędzarni;-) W
> planie
> zagospodarowania działka figuruje jako "pod zabudowę jednorodzinną".
>
> Od sprzedającego dostałem:
> - Decyzja o warunkach zabudowy
> - Jako załącznik do tej decyzji - mapka z zaznaczonymi granicami działek

To jest ciekawa sytuacja. Jesli gmina ma uchwalony plan zagospodarowania
przestrzennego to nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy, lub ta
decyzja była wydana przed uchwaleniem planu i jest juz niewazna z momentem
uchwalenia nowego planu.

do góry

Użytkownik "Boombastic" <b...@N...poczta.onet.pl> napisał w
wiadomości news:4506a4b1$0$17971$f69f905@mamut2.aster.pl...
> > W gminie sprawdziłem, nie będzie w okolicy lotniska ani wędzarni;-) W
> > planie
> > zagospodarowania działka figuruje jako "pod zabudowę jednorodzinną".
> >
> > Od sprzedającego dostałem:
> > - Decyzja o warunkach zabudowy
> > - Jako załącznik do tej decyzji - mapka z zaznaczonymi granicami działek
>
> To jest ciekawa sytuacja. Jesli gmina ma uchwalony plan zagospodarowania
> przestrzennego to nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy, lub ta
> decyzja była wydana przed uchwaleniem planu i jest juz niewazna z momentem
> uchwalenia nowego planu.
>

Decyzja jest z 2006.07.24. W gminie powiedziano mi, że nie dostanę planu
zagospodarowania dla tej konkretnej działki (to będzie podobno za kilka lat),
pokazano mi jednak ogólny plan, na którym było widać, ze w tym miejscu będą
domki jednorodzinne.

Pozdrawiam,
Protazy

do góry

> Decyzja jest z 2006.07.24. W gminie powiedziano mi, że nie dostanę planu
> zagospodarowania dla tej konkretnej działki (to będzie podobno za kilka
> lat),

Bo go nie ma.

> pokazano mi jednak ogólny plan, na którym było widać, ze w tym miejscu
> będą
> domki jednorodzinne.

A to pewnie studium kierunków dla gminy.

do góry

Użytkownik "Protazy" <a...@...mail> napisał w wiadomości
news:ee4e52$7kj$1@news.task.gda.pl...
> Witam,
>
>
>
>>
> Jutro będę podpisywał umowę przedwstępną, jako zaliczkę wpłacam 10%
> wartości
> działki.
>
> Co powinienem umieścić w takiej umowie?
>
> Myślałem o jakimś standardowym tekście (np. coś takiego:
> http://biznes.elfin.pl/wzory/przedwstepna_kup_sprz_n
ieruchom.doc, google
> mi
> wyrzuciły)
> i do tego dodać punkt mówiący o tym, że sprzedawca zobowiązuje się wykonać
> niezbędne prace w takim i takim terminie.
> Czy coś o karach za zwłokę powinno tutaj sie znaleźć?
> A może takie rzeczy to dopiero w akcie notarialnym?
> I jeszcze jedno: warto angażować notariusza do umowy przedwstępnej?
>
>
Zgodnie z art.389 kc umowa przedwstępna powinna określać istotne
postanowienia umowy przyrzeczonej,treść umowy przyrzeczonej, jezeli w ciągu
roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do
zawarcia umowy przyrzeczonej nie można żądać jej zawarcia. KONIECZNIE spisz
umowę u notariusza. Wazność umowy jest wtedy gdy umowa przedwstępna czyni
zadość wymaganiom od których zależy ważność umowy przyrzeczonej.

do góry