Witam!
Mam kłopot z powodu niedotrzymania umowy przedwstępnej sprzedaży
działki przez sprzedającego zawartej we wrześniu zeszłego roku.
Umowa została zawarta w formie pisemnej (nie notarialnie, wiem błąd!).
Wpłaciłem 10% ustalonej ceny jako zadatek na poczet całej kwoty.
(Nie było powiedzianie co się stanie z zadatkiem gdy umowy się nie
dotrzyma).
W umowie oznaczone było że sprzedający zobowiązuje się do wydzielenia
działki i przygotowania jej do sprzedaży oraz zawarcia umowy

ostatecznej do
31.03.2007. Byłem w kontakcie ze sprzedającym, były wg niego różne
trudności w realizacji papierkologii z urzędami; godziłem się, że
może się to przedłużyć poza ustaloną datę.
Wszystko było w porządku a tu nagle 30.03.2007 dzwoni sprzedający, że
już mi nie chce sprzedawać działki bo przyszli do niego ludzie dający
mu 2 razy więcej (ceny od września poszły w górę).
Pytania:
1. Czy zamiast zwrotu 2 razy zadatek mogę domagać się odszkodowania?
Teraz za takie pieniądze już działki nie kupię i zostałem na lodzie.
2. Czy ma jakieś w tym znaczenie przekroczenie terminu 31.03.2007?
3. Czy zwrot dwukrotnego zadatku obligatoryjne zastępuje odszkodowanie?

Moje wnioski dla innych kupujących nieruchomości
Szkoda, że tak drogo kosztowała mnie nauka:
A. Nie wierzyć w uczciwość kontrahenta, bo powyżej pewnej kwoty
uczciwości nie ma.
B. Umowy dotyczące nieruchomości zawierać notarialnie.
C. Jeśli jesteśmy zdecydowani zapłacić należy naprawdę duży zadatek,
30-50%, bo przy tak galopujących cenach nieruchomości zostaniemy
na lodzie.

Pozdrawiam,
A.



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> 1. Czy zamiast zwrotu 2 razy zadatek mogę domagać się odszkodowania?
> Teraz za takie pieniądze już działki nie kupię i zostałem na lodzie.

jeśli wykażesz swoją szkodę - to tak. To, o czym piszesz, to utracone
korzyści - można ich dochodzić, ale pod warunkiem, że ściśle wykażesz
związek przyczynowy pomiędzy niezawarciem umowy a szkodą.

> 2. Czy ma jakieś w tym znaczenie przekroczenie terminu 31.03.2007?

Ma

> 3. Czy zwrot dwukrotnego zadatku obligatoryjne zastępuje odszkodowanie?

Nie. To co innego. Zadatek nie pełni funkcji odszkodowawczej, tylko jest
formą zaliczkowania połączonego z umocnieniem umowy.

Marcin.

--
www.radca.krakow.pl

do góry

> > 1. Czy zamiast zwrotu 2 razy zadatek mogę domagać się odszkodowania?
> > Teraz za takie pieniądze już działki nie kupię i zostałem na lodzie.
>
> jeśli wykażesz swoją szkodę - to tak. To, o czym piszesz, to utracone
> korzyści - można ich dochodzić, ale pod warunkiem, że ściśle wykażesz
> związek przyczynowy pomiędzy niezawarciem umowy a szkodą.
A Twoim zdaniem jest to wykonalne?


> > 2. Czy ma jakieś w tym znaczenie przekroczenie terminu 31.03.2007?
>
> Ma
A jaki? Czy ta umowa przez przekroczenie terminu nie jest w mocy i można
domagać się tylko odszkodowania/zwrotu zadatku, czy może nadal jest w mocy
a JA mogę od niej odstąpić z możliwością dochodzenia odszkodowania/zadatku.
Opóźnienie wynikło z trudności rzeczywiście chyba obiektywnych - urzędy.


Dzięki!,
A.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

>> jeśli wykażesz swoją szkodę - to tak. To, o czym piszesz, to utracone
>> korzyści - można ich dochodzić, ale pod warunkiem, że ściśle wykażesz
>> związek przyczynowy pomiędzy niezawarciem umowy a szkodą.
> A Twoim zdaniem jest to wykonalne?

Zależy od okoliczności.


>
>
>> > 2. Czy ma jakieś w tym znaczenie przekroczenie terminu 31.03.2007?
>>
>> Ma
> A jaki? Czy ta umowa przez przekroczenie terminu nie jest w mocy i można
> domagać się tylko odszkodowania/zwrotu zadatku, czy może nadal jest w mocy
> a JA mogę od niej odstąpić z możliwością dochodzenia
> odszkodowania/zadatku.
> Opóźnienie wynikło z trudności rzeczywiście chyba obiektywnych - urzędy.

Z upływem terminu to Ty decydujesz, czy chcesz zwrotu podwójnego zadatku
(bez dodatkowego wzywania do zawarcia umowy), czy łaskawie się zgodzisz na
zawarcie umowy.

Marcin.

--
www.radca.krakow.pl

do góry