Poselski projekt ustawy o działalności spółdzielni mieszkaniowych

Rozdział 5
Prawo odrębnej własności lokalu

Art. 44.
§ 1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu
spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod
rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu,
umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w
części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego
w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które
będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego
przynależnych,
5) inne postanowienia określone w statucie.

§ 2. Członek, o którym mowa w § 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w
statucie i w umowie, o której mowa w § 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów
budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została
sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy
danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części
przypadającej na jego lokal.

§ 3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku
do użytkowania.


Art. 45.
§ 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 44 § 1, powstaje roszczenie o
ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności
lokalu”. Ekspektatywą odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem
budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

§ 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład
budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków
nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem
poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia
kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis art. 49 stosuje się odpowiednio.

§ 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie
aktu notarialnego.


Art. 46.
§ 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka
spółdzielni lub spółdzielnię.

§ 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub
jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków
umowy określonych w art. 44 § 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania
inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie
realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

§ 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału
kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.


Art. 47.
§ 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpó niej w terminie 3
miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane
pozwolenie na użytkowanie - najpó niej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego
pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu
na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

§2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób
wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie
takiego prawa.


Art. 48.
§ 1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię
łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze
związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w
nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

§ 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również
więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w § 1.


Art. 49.
§ 1. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem
właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej
własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu art. 3 § 3.

§ 2. Wypis aktu notarialnego zbycia prawa odrębnej własności lokalu notariusz przesyła
niezwłocznie spółdzielni.


Art. 50. Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę
walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa
odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy -Prawo spółdzielcze stosuje się
odpowiednio.


Art. 51.
§ 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może
podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną
będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do
podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o
własności lokali.

§ 2. Uchwała, o której mowa w § 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni
spółdzielczych praw do lokali.

§ 3. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do
wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.


Art. 52.
§ 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości
została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem
spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

§ 2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do
wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.


Art. 53.
§ 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się
odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem § 2 i 3.

§ 2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest
wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli
członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 50 i art. 51. Przepisów ustawy o własności lokali o
zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się.

§ 3. Spółdzielnia wykonując zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi
współwłasność spółdzielni może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów
potwierdzających prawo własności lokali.

§ 4. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, a także przepisów o
wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 51 oraz
art. 52.

§ 5. Wykonując zarząd powierzony nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność
spółdzielni, spółdzielnia jest uprawniona do składania oświadczeń o posiadanym prawie
dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane. W przypadku działań
budowlanych powodujących zmiany w stanie przedmiotowym odrębnej własności lokali
oświadczenie spółdzielni wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli danej nieruchomości.

§ 6. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada
nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w
nieruchomości wspólnej.

§ 7. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje zarząd
spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w
obrębie danej nieruchomości.


Art. 54. Przepisy art. 44-48, art. 49 § 2, art. 50 art. 51, art. 52 stosuje się odpowiednio do
ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.