Witam,

Przy dzieleniu domu zostaly sporzadzane akty notarialne dla nowych
wlascicieli ustanawiajace odzielnosc lokali wraz z przynalezna
dzialka, podzial 1/3 2/3 mieszkalne wraz z dzialka, w akcie
notarialnym o wspolwlasnosci jeden z wlascicieli notarialnie umozliwil
korzystanie osobie drugiej /z imienia i nazwiska ale bez slowa "tylko
tej osobie"/ ze swoich 2/3 dzialki /nieodplatnie/ czy to oznacza, ze
ta osoba ma prawo przekazac ten sposob korzystania z mojej czesci
(2/3) dzialki innym osobom np przy sprzedazy swojego lokalu?

Daniel

do góry

Użytkownik <d...@o...pl> napisał w wiadomości
news:25ead062-993a-4d12-9f0d-2ab4c91b26d7@l1g2000hsa
.googlegroups.com...

> Przy dzieleniu domu zostaly sporzadzane akty notarialne dla nowych
> wlascicieli ustanawiajace odzielnosc lokali wraz z przynalezna
> dzialka, podzial 1/3 2/3 mieszkalne wraz z dzialka, w akcie
> notarialnym o wspolwlasnosci jeden z wlascicieli notarialnie umozliwil
> korzystanie osobie drugiej /z imienia i nazwiska ale bez slowa "tylko
> tej osobie"/ ze swoich 2/3 dzialki /nieodplatnie/ czy to oznacza, ze
> ta osoba ma prawo przekazac ten sposob korzystania z mojej czesci
> (2/3) dzialki innym osobom np przy sprzedazy swojego lokalu?

Nie. Co więcej po sprzedaży mieszkania prawo do korzystania z pozostałych
2/3 działki pozostanie nadal przy sprzedającym. By prawo mogło zostać
przeniesione wraz z prawem do mieszkania musiało by to być ujęte, ze prawo
to przynależy właścicielowi mieszkania.

do góry

On 18 Lis, 19:31, "Robert Tomasik" <r...@g...pl> wrote:

> Nie. Co więcej po sprzedaży mieszkania prawo do korzystania z pozostałych
> 2/3 działki pozostanie nadal przy sprzedającym.

- to znaczy, ze ta osoba, mimo tego, ze sprzeda to mieszkanie to
bedzie mogla korzystac z tych moich 2/3?

> By prawo mogło zostać
> przeniesione wraz z prawem do mieszkania musiało by to być ujęte, ze prawo
> to przynależy właścicielowi mieszkania.

Ujete, ze prawo przynalezy wlascicielowi? mozna troche to wyjasnic?

do góry

Użytkownik <d...@o...pl> napisał w wiadomości
news:86b5038b-9f33-43ff-8c28-3ab50c550cfe@a28g2000hs
c.googlegroups.com...

> - to znaczy, ze ta osoba, mimo tego, ze sprzeda to mieszkanie to
> bedzie mogla korzystac z tych moich 2/3?

Jeśli są Twoje, to tak. Z tym, że taką umowę zawsze możesz przecież
wypowiedzieć.

> Ujete, ze prawo przynalezy wlascicielowi? mozna troche to wyjasnic?

Na przykład w umowie notarialnej tego typu zapis: "Oddaje się w użytkowanie
2/3 działki należące do Kowalskiego każdoczesnemu właścicielowi mieszkania
nr 2". I teraz przeniesienie własności mieszkania przenosi prawo
użytkowania z automatu.

do góry

Użytkownik <d...@o...pl> napisał w wiadomości
news:86b5038b-9f33-43ff-8c28-3ab50c550cfe@a28g2000hs
c.googlegroups.com...
On 18 Lis, 19:31, "Robert Tomasik" <r...@g...pl> wrote:

>> By prawo mogło zostać
>> przeniesione wraz z prawem do mieszkania musiało by to być ujęte, ze
>> prawo
>> to przynależy właścicielowi mieszkania.

>Ujete, ze prawo przynalezy wlascicielowi? mozna troche to wyjasnic?

Normalni notariusze piszą, że prawo to (np. przejazdu i przechodu przez
jakąś działkę gruntu) przysługuje każdoczesnemu właścicielowi
mieszkania/działki gruntu. Poza tym aby było wiążące to musi być wpisane w
dziale III KW i powiem, że nigdy nie widziałem aby było wpisane immiennie.
Chyba, że jest to prawo służebności mieszkania, wtedy jest immienne i może
zawierać takie dziwactwa, jak np. "prawo korzystania z 1 pokoju, kuchni i
łazienki na piętrze oraz z całego ogrodu".

do góry

Rozumiem,

Jest imiennie wpisane , nie ma zdaje sie wpisu w KW tylko w akcie
notarialnym dotyczacym ustanowienia odrebnosci /przy tym , ktory
ustanowil ten podzial 1/3 - 2/3/ i tam jest z imienia i nazwiska w
akcie notarialnym napisane, ze Osoba "Jan Kowalski" bedzie korzystal z
częsci Pani Janinie Kowalskiej. /nie ma nic o wlascicielu, nowych
wlascicielach czy kolejnych.


> Normalni notariusze piszą, że prawo to (np. przejazdu i przechodu przez
> jakąś działkę gruntu) przysługuje każdoczesnemu właścicielowi
> mieszkania/działki gruntu.

W tym przypadku sytuacja byla tylko i wylacznie na dana osobe z uwagi
na taka a nie inna sytuacje nie bylo w ogole mowy o zmianie
wlasciciela tego mieszkania stad zapis z imienia i nazwiska


> Poza tym aby było wiążące to musi być wpisane w
> dziale III KW i powiem, że nigdy nie widziałem aby było wpisane immiennie.

W KW tego nie bylo wpisanego i teraz rodzi sie nowe pytanie czy jedna
z tych osob moze to wpisac? I czy ewentualnie moze to wpisac po
sprzedazy juz jakis nowy wlasciciel?

> Chyba, że jest to prawo służebności mieszkania, wtedy jest immienne i może
> zawierać takie dziwactwa, jak np. "prawo korzystania z 1 pokoju, kuchni i
> łazienki na piętrze oraz z całego ogrodu".

To jest prawo korzystania z dzialki, ogrodu - nie ma tam slowa
"sluzebnosc" poza tym sluzebnosc z tego co wygooglowalem nie stosuje
sie gdy ktos jest wlascicielem jakiejs częsci a tak jest w tym
przypadku.

Wiekszosc niejasnosci wyjasniliscie mi Panstwo swietnie :) no i przede
wszystkim zaoszczedzilem pewnie spora sumke za wizyte u prawnikow za
co slicznie i pieknie dziekuje:)

Daniel

do góry

Użytkownik <d...@o...pl> napisał w wiadomości
news:66638433-d72f-49ec-99d2-720710353c1d@y5g2000hsf
.googlegroups.com...

> W KW tego nie bylo wpisanego i teraz rodzi sie nowe pytanie czy jedna
> z tych osob moze to wpisac? I czy ewentualnie moze to wpisac po
> sprzedazy juz jakis nowy wlasciciel?

Kazdy może, tym nie mniej nei zmieni to faktu, ze zapisy dotyczą konkretnej
osoby,a ni właściciela lokalu.

do góry

>On 18 Lis, 21:11, "Robert Tomasik" <r...@g...pl> wrote:
> Jeśli są Twoje, to tak. Z tym, że taką umowę zawsze możesz przecież
> wypowiedzieć.

Ostatnie pytanie w temacie - gdzie , jak taka umowe wypowiedziec i
dodatkowo z ciekawosci - czy ona automatycznie wygasa przy np. smierci
osoby uprawnionej do uzytkowania?

do góry

Użytkownik <d...@o...pl> napisał w wiadomości
news:66638433-d72f-49ec-99d2-720710353c1d@y5g2000hsf
.googlegroups.com...
Rozumiem,

> To jest prawo korzystania z dzialki, ogrodu - nie ma tam slowa
> "sluzebnosc" poza tym sluzebnosc z tego co wygooglowalem nie stosuje
> sie gdy ktos jest wlascicielem jakiejs częsci a tak jest w tym
> przypadku.

To wtedy nazywa się to "sposób korzystania z nieruchomości wspólnej" i
także powinno być wpisane w Kw, podobnie jak np. prawo pierwokupu.

do góry

On 19 Lis, 23:44, "Marcin Wasilewski" <j...@a...pl> wrote:
> Użytkownik <d...@o...pl> napisał w
wiadomościnews:66638433-d72f-49ec-99d2-720710353c1d@
y5g2000hsf.googlegroups.com...
> Rozumiem,
>
> > To jest prawo korzystania z dzialki, ogrodu - nie ma tam slowa
> > "sluzebnosc" poza tym sluzebnosc z tego co wygooglowalem nie stosuje
> > sie gdy ktos jest wlascicielem jakiejs częsci a tak jest w tym
> > przypadku.
>
> To wtedy nazywa się to "sposób korzystania z nieruchomości wspólnej" i
> także powinno być wpisane w Kw, podobnie jak np. prawo pierwokupu.

Dziekuje,

W ksiedze wieczystej nie ma o tym slowa, tylko zapis jest w akcie
notarialnym ktory ustala wspolwlasnosc lokali jednak czy ktos moze mi
podac konkretny artykul na takie przepisy? pytalem sie notariusza i
powiedzial, ze takie cos mimo, ze nie ma w ksiedze wieczystej i mimo,
ze jest wpisane z imienia i nazwiska tylko w akt notarialny da sie
przepisac w akt notarialny i w ksiege wieczysta po sprzedazy i bedzie
obowiazywalo dla nowego wlasciciela - skad ta zbieznosc?

Dan

do góry