Witam,
Chciałbym się dowiedzieć, czy podpisywanie umowy przez sprzedającego
nieruchomość wiąże się z jakimiś możliwymi zasadzkami. ;) Otóż
załóżmy, że sprzedaję nieruchomość, opisuję ją i jej stan prawny w umowie
przedwstąpnej na tyle dokładnie, na ile pozwalają mi posiadane
dokumenty, wyznaczam datę do której ma być zawarta właściwa umowa
sprzedaży i biorę zadatek. Obawiam się, że kupujący może się rozmyślić
z zamiaru kupna, ale oczywiście będzie chciał z powrotem zadatek (i to
w podwójnej wysokości), więc wymyśli coś, by udowodnić, że sprzedaż
nie doszła do skutku z mojego powodu. Na przykład stwierdzi, że nie
wiedział o jakiejś istotnej sprawie dotyczącej nieruchomości i oskarży
mnie, że zataiłem to przed nim celowo. Albo wymyśli jeszcze jakiś inny
pretekst. Jak się przed takimi sytuacjami zabezpieczyć?
Pozdrawiam!



--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

I może też karki przysłać i spróbuj nie zwrócić.
Nie podpisywać umowy przedwstępnej.
JaC


> Chciałbym się dowiedzieć, czy podpisywanie umowy przez sprzedającego nieruchomość
wiąże się z jakimiś możliwymi
zasadzkami. ;)
> Jak się przed takimi sytuacjami zabezpieczyć?

do góry

On Sat, 21 May 2005 18:55:58 +0200, visun <v...@g...pl> wrote:

> Witam,
> Chciałbym się dowiedzieć, czy podpisywanie umowy przez sprzedającego
> nieruchomość wiąże się z jakimiś możliwymi zasadzkami. ;) Otóż
> załóżmy, że sprzedaję nieruchomość, opisuję ją i jej stan prawny w umowie
> przedwstąpnej na tyle dokładnie, na ile pozwalają mi posiadane
> dokumenty, wyznaczam datę do której ma być zawarta właściwa umowa
> sprzedaży i biorę zadatek. Obawiam się, że kupujący może się rozmyślić
> z zamiaru kupna, ale oczywiście będzie chciał z powrotem zadatek

oczywiście może tak być. zawsze się może rozmyślić. powiem więcej - wolno
mu.

> (i to
> w podwójnej wysokości)

aa, to już w przypadku jeśli to ty się rozmyślisz albo do podpisania umowy
nie dojdzie z twojej winy.

> Obawiam się, że kupujący może się rozmyślić
> z zamiaru kupna, ale oczywiście będzie chciał z powrotem zadatek (i to
> w podwójnej wysokości), więc wymyśli coś, by udowodnić, że sprzedaż
> nie doszła do skutku z mojego powodu. Na przykład stwierdzi, że nie
> wiedział o jakiejś istotnej sprawie dotyczącej nieruchomości i oskarży
> mnie, że zataiłem to przed nim celowo. Albo wymyśli jeszcze jakiś inny
> pretekst.

taak... to wszystko możliwe.
najlepiej i najbezpieczniej będzie nie podpisywać żadnej umowy
przedwstępnej. wtedy nie ma zagrożenia że ktoś będzie chciał od ciebie
wyłudzić zadatek w podwójnej wysokości.

tylko teraz nie pytaj jak najlepiej zrealizować płatność, no bo przecież u
notariusza odbierając gotowy akt trzeba być już rozliczonym. rozliczyć się
u notariusza? z większą gotówką strach chodzić po ulicy, przelew? a jak
anuluje? sporządzenie aktu i wspólna wizyta w banku? wtedy kupujący
ryzykuje, bo sprzedający może potem zaprzeczyć u notariusza, że pieniędzy
nie dostał... i tak dalej, i tak dalej...

g

--
OPERA --

do góry

Dnia Sat, 21 May 2005 22:22:53 +0200, 666 <j...@i...pl> napisał:

[ciach]
pisz proszę pod cytatami.

Nie pisz bzdur ! Oczywiście, że można podpisać przedwstępną.

--
Pozdrawiam
Radzisz

do góry

Dnia 21 May 2005 18:55:58 +0200, visun <v...@g...pl> napisał:

> Witam,
> Chciałbym się dowiedzieć, czy podpisywanie umowy przez sprzedającego
> nieruchomość wiąże się z jakimiś możliwymi zasadzkami.
tak, jeżeli zamierzasz się z takiej umowy wycofać ...

> ;) Otóż
> załóżmy, że sprzedaję nieruchomość, opisuję ją i jej stan prawny w umowie
> przedwstąpnej na tyle dokładnie, na ile pozwalają mi posiadane
> dokumenty, wyznaczam datę do której ma być zawarta właściwa umowa
> sprzedaży i biorę zadatek. Obawiam się, że kupujący może się rozmyślić
> z zamiaru kupna, ale oczywiście będzie chciał z powrotem zadatek
zadatku nie zwracasz !!!

> (i to
> w podwójnej wysokości), więc wymyśli coś, by udowodnić, że sprzedaż
> nie doszła do skutku z mojego powodu. Na przykład stwierdzi, że nie
> wiedział o jakiejś istotnej sprawie dotyczącej nieruchomości i oskarży
ale jakiej ? masz coś do ukrycia ? jeżeli nie to opisz w przedwstępnej
wszystkie dokumenty, zapisz oświadczenie kupującego o zapoznaniu się ze
stanem technicznym i po sprawie !

> mnie, że zataiłem to przed nim celowo. Albo wymyśli jeszcze jakiś inny
> pretekst.
jak będzie słyszał "głosy" to podpisanie aktu notarialnego też będzie dla
Ciebie niebezpieczne :)

--
Pozdrawiam
Radzisz

do góry

>> w podwójnej wysokości), więc wymyśli coś, by udowodnić, że sprzedaż
>> nie doszła do skutku z mojego powodu. Na przykład stwierdzi, że nie
>> wiedział o jakiejś istotnej sprawie dotyczącej nieruchomości i oskarży
> ale jakiej ? masz coś do ukrycia ? jeżeli nie to opisz w przedwstępnej
> wszystkie dokumenty, zapisz oświadczenie kupującego o zapoznaniu się ze
> stanem technicznym i po sprawie !

Nie mam zamiaru niczego ukrywać, ale nie jestem prawnikiem i obawiam
się jakiś przekrętów. Jak wiadomo, w tym kraju można robić przekręty
niemal na wszystkim, a już zwłaszcza tam, gdzie w grę wchodzi większa
kasa. Czy dopisanie w umowie przedwst. oświadczenia typu "Kupujący
oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym oraz technicznym
nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy i żadne zastrzeżenia
Kupującego do stanu prawnego oraz technicznego tej nieruchomości nie
będą miały wpływu na warunki niniejszej umowy" uchroni mnie przed kłopotami?
Oświadczenie wymyśliłem przed chwilą i na pewno nie jest napisane "po
prawniczemu", ale czy coś takiego ma sens? Pozdrawiam!



--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

Można, tylko po co??
JaC


> Oczywiście, że można podpisać przedwstępną.

do góry

Dnia 22 May 2005 01:34:33 +0200, visun <v...@g...pl> napisał:

>>> w podwójnej wysokości), więc wymyśli coś, by udowodnić, że sprzedaż
>>> nie doszła do skutku z mojego powodu. Na przykład stwierdzi, że nie
>>> wiedział o jakiejś istotnej sprawie dotyczącej nieruchomości i oskarży
>> ale jakiej ? masz coś do ukrycia ? jeżeli nie to opisz w przedwstępnej
>> wszystkie dokumenty, zapisz oświadczenie kupującego o zapoznaniu się ze
>> stanem technicznym i po sprawie !
>
> Nie mam zamiaru niczego ukrywać
i bardzo dobrze :)

> Czy dopisanie w umowie przedwst. oświadczenia typu "Kupujący
> oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym oraz technicznym
> nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy i żadne zastrzeżenia
> Kupującego do stanu prawnego oraz technicznego tej nieruchomości nie
> będą miały wpływu na warunki niniejszej umowy" uchroni mnie przed
kupującego trochę straszysz ;) może jakoś tak bardziej "delikatnie" ?
Kupujący oświadcza że zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości i
go akceptuje. (pisane "z palca" do przerobienia na polski).

Co do stanu prawnego (jeżeli wszystko jest ok) to kupujący nie może mieć
żadnych roszczeń, przecież _wszystko jest ok_.
Nie wiem co tu można wymyślić, np. że grunt jest nieuregulowany (tzn.
spółdzielnia nie jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu i
tego powodu kupujący ma jakieś roszczenia ??? )

--
Pozdrawiam
Radzisz

do góry

Dnia Sun, 22 May 2005 10:13:21 +0200, 666 <j...@i...pl> napisał:

> Można, tylko po co??

po to żeby sprzedać nieruchomość ..

PISZ PROSZĘ POD CYTATAMI . DZIĘKUJĘ !

--
Pozdrawiam
Radzisz

do góry

Sprzedać można bez umowy przedwstępnej.
JaC


> po to żeby sprzedać nieruchomość ..

do góry