Witam i proszę o radę, jeśli można,



Nieruchomość została sprzedana i po pewnym czasie (mniej niż 3 lata)
kupujący stwierdza, że ta nieruchomość ma wady ukryte a następnie żąda od
sprzedawcy aby w jakimś przez niego ustalonym terminie usunął wady na
zasadzie rękojmi.



Moje pytanie jest takie.



- Jak określić czy żądanie jest zasadne?

- Czy jeśli powiem że coś jest nie tak jak powinno być to sprzedawca musi to
doprowadzić do porządku?

- Co się dzieje jeżeli sprzedający oddala żądania?

- Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

- Czy ta odmowa zmienia w jakiś sposób pozycję kupującego i sprzedającego?



Robi

do góry

W dniu 07-06-2010 16:28, Robi pisze:
> Nieruchomość została sprzedana i po pewnym czasie (mniej niż 3 lata)
> kupujący stwierdza, że ta nieruchomość ma wady ukryte a następnie żąda
> od sprzedawcy aby w jakimś przez niego ustalonym terminie usunął wady na
> zasadzie rękojmi.

Termin przedawnienia tylko za wady budynku wynosi 3 lata. W pozostałych
przypadkach - rok. Zależy jaka to nieruchomość. Jeżeli gruntowa, to po
ptakach. Jeżeli lokal albo dom, to jest szansa.
Jest jeszcze przypadek, że sprzedający wiedział o wadach i je podstępnie
zataił. Tylko trzeba to wykazać, wtedy upływ tych terminów nie ma
znaczenia, przedawnienie następuje po 10 latach.

> - Jak określić czy żądanie jest zasadne?

Odpowiedzieć sobie na pytanie czy wady były w momencie zakupu czy nie i
czy jest się w stanie to udowodnić. Do tego zajrzeć do umowy czy nie
wyłącza albo nie ogranicza odpowiedzialności sprzedającego z tytułu rękojmi.

> - Czy jeśli powiem że coś jest nie tak jak powinno być to sprzedawca
> musi to doprowadzić do porządku?

Musi to pojęcie względne :) Nie musi.

> - Co się dzieje jeżeli sprzedający oddala żądania?

Nic. Wada nadal sobie istnieje i ma się dobrze. Kupujący może iść do sądu.

> - Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

Nie. A jakich miałby nabyć?

> - Czy ta odmowa zmienia w jakiś sposób pozycję kupującego i sprzedającego?

Raczej nie, co najwyżej uzasadnia wytoczenie powództwa.

--
.B:artek.

do góry

Użytkownik "Robi" <r...@r...pl> napisał w wiadomości
news:huo8f3$70e$1@news.onet.pl...

> - Jak określić czy żądanie jest zasadne?

Napisać, czego dotyczy.
>
> - Czy jeśli powiem że coś jest nie tak jak powinno być to sprzedawca musi
> to doprowadzić do porządku?

Nie
>
> - Co się dzieje jeżeli sprzedający oddala żądania?

Trzeba iść do sądu i wygrać.
>
> - Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

W jakim wypadku?
>
> - Czy ta odmowa zmienia w jakiś sposób pozycję kupującego i
> sprzedającego?

Tak, bo potrzebny jest wyrok.

do góry

----- Original Message -----
From: ".B:artek." <m...@n...ma.i.nie.bylo.pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Sent: Wednesday, June 09, 2010 6:00 PM
Subject: Re: sprzedaż nieruchomości


>W dniu 07-06-2010 16:28, Robi pisze:
> Termin przedawnienia tylko za wady budynku wynosi 3 lata. W pozostałych
> przypadkach - rok. Zależy jaka to nieruchomość. Jeżeli gruntowa, to po
> ptakach. Jeżeli lokal albo dom, to jest szansa.

budynek

> Jest jeszcze przypadek, że sprzedający wiedział o wadach i je podstępnie
> zataił.

Co to znaczy zataił? Czy jeśli kupujący miał nieograniczony dostęp i mógł
powołać swoich rzeczoznawców którzy na pierwszy rzut oka mogli wady wyłapać
można nazwać zatajeniem?

> Tylko trzeba to wykazać, wtedy upływ tych terminów nie ma znaczenia,
> przedawnienie następuje po 10 latach.
>
>> - Jak określić czy żądanie jest zasadne?

Raczej pytam w takim rozumieniu czy warto powołać teraz własnego
rzeczoznawcę czy sąd i tak to zrobi?


>> - Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?
>
> Nie. A jakich miałby nabyć?

OK, powiedzmy kupujący stwierdza że nieruchomość ma wady ukryte i żąda ich
usunięcia na koszt sprzedającego w wyznaczonym terminie a on odmawia bo się
nie poczuwa do winy. Czy z tego tylko powodu kupujący może żądać anulowania
umowy kupna-sprzedaży? Jak ma się to do pozwu w sądzie i całej sprawy. Kiedy
jest ostatni moment kiedy sprzedający może uniknąć groźby rozwiązania umowy?

Robi

do góry

Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w wiadomości
news:huomci$9jn$1@inews.gazeta.pl...
>
> Użytkownik "Robi" <r...@r...pl> napisał w wiadomości
> news:huo8f3$70e$1@news.onet.pl...
>
>> - Jak określić czy żądanie jest zasadne?
>
> Napisać, czego dotyczy.

budynku ale mi bardziej chodzi kto w sądzie lub nawet jeszcze przed może
określić jednoznacznie czy żądania kupującego są zasadne tak aby do sprawy
nie doszło a roszczenia zaspokojone lub oddalone.

>>
>> - Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?
>
> W jakim wypadku?

w wypadku odmowy usunięcia wady przed sprawą w sądzie. czy kupujący na tej
podstawie żądać rozwiązania umowy? czy to są dwie niezależne sprawy i
kupujący tak czy inaczej może zawsze żądać jej anulowania?

do góry

W dniu 09-06-2010 21:37, Robi pisze:
> Co to znaczy zataił? Czy jeśli kupujący miał nieograniczony dostęp i
> mógł powołać swoich rzeczoznawców którzy na pierwszy rzut oka mogli wady
> wyłapać można nazwać zatajeniem?

Zatajenie wady to jest np. że wiedział o zawilgoconych ścianach, czego
nie widać na pierwszy rzut oka, a po jakimś czasie wyszedł z tego grzyb.

> Raczej pytam w takim rozumieniu czy warto powołać teraz własnego
> rzeczoznawcę czy sąd i tak to zrobi?

Możesz powołać teraz, ale i tak w przewodzie sądowym bez biegłego się
pewnie nie obejdzie.

> OK, powiedzmy kupujący stwierdza że nieruchomość ma wady ukryte i żąda
> ich usunięcia na koszt sprzedającego w wyznaczonym terminie a on odmawia
> bo się nie poczuwa do winy. Czy z tego tylko powodu kupujący może żądać
> anulowania umowy kupna-sprzedaży? Jak ma się to do pozwu w sądzie i
> całej sprawy. Kiedy jest ostatni moment kiedy sprzedający może uniknąć
> groźby rozwiązania umowy?

"Anulowanie" umowy w języku prawnym zwie się odstąpieniem od niej.
Odstąpić można, jeżeli wady są istotne. O tym czy są rozstrzygnie sąd w
kontekście danej sprawy.

--
.B:artek.

do góry