Witam,

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

do góry

> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
> nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

Może inaczej. U mnie w umowie notarialnej był taki zapis:

"Strony ustalają, że pozostała część ceny [przedtem był zapłacony
zadatek] zostanie zapłacona przez Kupującego w dniu dzisiejszym
przelewem na konto wskazane przez Sprzedającego. Kupujący oświadcza, że
co do obowiązku zapłaty pozostałej części ceny poddaje się egzekucji
wprost z tego aktu na zasadzie art. 777 §1 pkt. 4 k.p.c."

Z tym, że to ja byłem kupującym, więc o realnym ryzyku nic nie powiem :)

Piotr

do góry

W dniu 09-04-2012 16:34, fotd pisze:
> Witam,
>
> jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
> własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
> przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
> nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Depozyt notarialny. Porozmawiaj o tym z notariuszem. Mechanizm jest
prosty. Nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze, potem zawieracie umowę
sprzedaży, a potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu. Jak nie
dojdzie do zawarcia umowy, pieniądze wracają do nabywcy.

> Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
> zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal.

Jakbyś sprzedawał klucze, to faktycznie byłoby to wystarczające...

> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
> nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

Jak wyżej albo poddanie ze egzekucji z aktu notarialnego co do obowiązku
zapłaty, jak wskazał ktoś inny w wątku. Tricku z nieważnością umowy
tutaj nie da się zrobić.

--
.B:artek.

do góry

fotd wrote:
> Witam,
>
> jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
> własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
> przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
> nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?
>
> Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
> zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
> chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
> pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.
>
> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
> nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?


posrednik jest dupek.
Lokal staje sie wlasnoscia nabywcy w chwili podpisania aktu. bezwarunkowo.
niewydanie kluczy to problem znalezienia fachowca ktory rozwierci zamek
bez koneicznosci wywalania futryn w drzwiach.

Nie ma metody, ktora bylaby 100% bezpieczna. Choc akurat sprzedajacy ma
duzo latwiej.
Pieniadze mozna przelac przez notariusza. Kupujacy wplaca kase
notariuszowi a do podpisania aktu zbieracie sie dopiero jak kasa jest u
notariusza. podobne uslugi swiadcza banki. Czytaj o escrow.

W zyciu nie piodpisalbym aktu jesli kasa nie bedzie lezec na stole.

do góry

W dniu 09.04.2012 16:34, fotd pisze:

> jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
> własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
> przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
> nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Kompetentny notariusz powinien zawrzeć klauzulę zacytowaną tutaj przez
przez "Wujaszka Piotrusia" ;)

> Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
> zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie

ROTFL

Ten pośrednik to albo idiota, albo coś kombinuje.

> chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
> pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

To co wspomniałem na początku wystarcza i własność w razie czego
odzyskuje się dość prosto...

Jak chcesz być super bezpieczny - proponuję to co witek pisał (escrow).

do góry

W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze:
> Witam,
>
> jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
> własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
> przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
> nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?
>
> Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
> zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
> chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
> pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.
>
> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
> nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?


Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z
tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem
notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe.

do góry

Andrzej Lawa wrote:
> To co wspomniałem na początku wystarcza i własność w razie czego
> odzyskuje się dość prosto...


razem z zasiedlonymi tam juz lokatorami :)

to sie odzyskuje nie tyle trudno co bardzo dlugo i kosztownie.

do góry

K wrote:
> W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze:
>> Witam,
>>
>> jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
>> własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
>> przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
>> nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?
>>
>> Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
>> zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
>> chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
>> pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.
>>
>> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
>> nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?
>
>
> Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z
> tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem
> notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe.
>
>
>

pytanie co liczysz u notariusza.
banknowty wyemitowane przez NBP czy przez drukarnie pana juzia.
az sie prosi, zeby troche falszywek upchnac.
przy takiej ilosci banknotow przeliczanych jednorazowo przez kogos kto
nie ma o tym zielonego pojecia wylapanie czegokolwiek graniczy z cudem.

do góry

W dniu 2012-04-09 18:26, witek pisze:
> K wrote:
>> W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze:
>>> Witam,
>>>
>>> jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
>>> własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
>>> przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
>>> nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?
>>>
>>> Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
>>> zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
>>> chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
>>> pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.
>>>
>>> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
>>> nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?
>>
>>
>> Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z
>> tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem
>> notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe.
>>
>>
>>
>
> pytanie co liczysz u notariusza.
> banknowty wyemitowane przez NBP czy przez drukarnie pana juzia.
> az sie prosi, zeby troche falszywek upchnac.
> przy takiej ilosci banknotow przeliczanych jednorazowo przez kogos kto
> nie ma o tym zielonego pojecia wylapanie czegokolwiek graniczy z cudem.
>
>

święte słowa, zatem będę żądał zapisu o egzekucji wprost z aktu ,
tudzież zdecyduję się na depozyt notarialny lub escrow.

do góry

fotd wrote:
>
> święte słowa, zatem będę żądał zapisu o egzekucji wprost z aktu ,
> tudzież zdecyduję się na depozyt notarialny lub escrow.
>
>

a co ci zapis o egekucji da?

Ze bedziesz mogl szybko dostac papierek, ze mieszkanie po pol roku znowu
jest twoje?

Ale to papierek, a nie mieszkanie.
Bo w tym czasie z tym mieszkaniem może stać się wszystko. Od tego, że
zostanie 10 razy sprzedane, do tego, ze bedzie tam juz mieszkała
rodzina, której się nie pozbedziesz.


Podpis za kasę. Tu i teraz, albo w ogóle.
Na kreske za obietnice zaplaty pozniej to sie w spozywczym kiedys chleb
sprzedawalo a i tak tylko znajomym.

do góry