-
Path: news-archive.icm.edu.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!news.onet.pl!newsgate.onet.p
l!niusy.onet.pl
From: k...@p...onet.pl
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: prosba o porade - mieszkanie - hipoteka - deweloper - gmina
Date: 17 Apr 2003 16:47:33 +0200
Organization: Onet.pl SA
Lines: 52
Message-ID: <5...@n...onet.pl>
NNTP-Posting-Host: newsgate.test.onet.pl
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-2"
Content-Transfer-Encoding: 8bit
X-Trace: newsgate.onet.pl 1050590853 27896 192.168.240.245 (17 Apr 2003 14:47:33 GMT)
X-Complaints-To: a...@o...pl
NNTP-Posting-Date: 17 Apr 2003 14:47:33 GMT
Content-Disposition: inline
X-Mailer: http://niusy.onet.pl
X-Forwarded-For: 212.244.254.218, 213.180.130.12
X-User-Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1)
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:141426
[ ukryj nagłówki ]Sprawa ma się tak:
Kupiłem mieszkanie u dewelopera (wpłacone 100%) na podstawie umowy o
wybudowanie lokalu. Umowa nie precyzuje daty przeniesienia pełnej własności
lokalu (wg umowy: po zakończeniu budowy / uplynelo 3 lata) Podczas spisywania
umowy deweloper twierdził, że grunt jest jego własnością i ma wszystkie
niezbędne pozwolenia. Pozwolenia na budowę i użytkowanie dostał natomiast grunt
dzierżawił i dzierżawi do tej pory na czas określony. Nie jest możliwe
uzyskanie wieczystego użytkowania gdyż do fragmentu gruntu zajętego pod budowę
roszczą sobie prawa spadkobiercy dawnych właścicieli nieruchomości (tryb
dekretu 1945r. - wniosek o własność czasową 1948r nie rozpatrzony do tej pory)
nieruchomość ta przejęta na rzecz Skarbu Państwa i przekazana również pod
budowę (innego budynku /komunalnego/ komunalizacja 1992r + założenie księgi
wieczystej pod (budynkiem komunalnym) stojącym częściowo również na spornej
nieruchomości.
Moje watpliwości:
1.akt notarialny umowa przedwstępna a.podpisywać czy nie. Czy istnieje
zasadnicza różnica w porównaniu z umowa o wybudowanie (ewentualna droga prawna
po upadku dewelopera). Czy na podstawie obecnej umowy o wybudowanie mogę żądać
pieniędzy od dewelopera z tytułu nie przeniesienia pełnej własności lokalu?
Obydwie te sprawy jak przypuszczam skończyłyby się w sadzie i czy w związku z
tym JEDNA z nich jest łatwiejsza do wygrania?
b.według jednego z prawników /umowa przedwstępna/ ma zalety:
i. łatwiejsze odzyskanie pieniędzy od dewelopera
ii.syndyk ma wybór (może wciągnąć roszczenie na listę wierzytelności)
iii. pomocne do rozmów z gminą (oddziaływanie psychologiczne bo mam tytuł
prawny do tego lokalu) może również nastąpić kompensacja roszczeń deweloper-
gmina (zwrot nakładów) gmina-ja (mieszkanie)
2. Upadek dewelopera
a. Syndyk przejmuje tylko umowę dzierżawy do masy upadłościowej
b. Gmina jest/staje się właścicielem gruntu i naszego budynku.
Jaka będzie procedura urzedu gdy gmina otrzyma ww. grunt razem z budynkiem i
lokatorami???
i. Może nas eksmitować?
ii. Może wyburzyć budynek?
iii.Może żądać jeszcze raz pieniędzy za mieszkania?
iv.Może żądać od nas pieniędzy gdyby deweloper rościł do gminy prawo o
bezpodstawne wzbogacenie zwrot nakładów na nieruchomość (budynek powstał z
przyrzeczeniem ustanowienia użytkowania wieczystego, po otrzymaniu pozwolenia
na budowę.)
v.Dalsza dzierżawa gruntu na lokatorów (stowarzyszenie)?
pozdrawiam i dziekuje,
Sylwester Słomski
s...@c...pl
PS. Jeżeli zna ktoś prawników którzy potrafią doradzić i wiedzą dużo o
procedurach ww. spraw proszę o kontakt.
--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl
Najnowsze wątki z tej grupy
- Śledztwo bodnatury "jak wyrok"? ["likwidator" Polskiego Radia donosi]
- prawo jazdy z Nepalu
- Mini Netykieta polskich grup i list dyskusyjnych
- Niemcy: "Alles fuer Deutschland" jest zakazane (dla AfD - nieprawomocna grzywna)
- Ustawy o rejestracji obcych agentów (wpływu): fuj Gruzja/Rosja v. cacy USA
- Prowadzenie działalności za kogoś - to legalne?
- nieletni na plaży naturystów
- Afera II LO w Nowym Sączu wypracowanie
- Chess
- Vitruvian Man - parts 7-11a
- Vitruvian Man - parts 1-6
- Koniec bezkarności?
- chatGPT prawem się zasłania
- sedzia Szmydt
- policja pomaga
Najnowsze wątki
- 2024-05-16 Śledztwo bodnatury "jak wyrok"? ["likwidator" Polskiego Radia donosi]
- 2024-05-16 prawo jazdy z Nepalu
- 2024-05-15 Mini Netykieta polskich grup i list dyskusyjnych
- 2024-05-15 Niemcy: "Alles fuer Deutschland" jest zakazane (dla AfD - nieprawomocna grzywna)
- 2024-05-14 Ustawy o rejestracji obcych agentów (wpływu): fuj Gruzja/Rosja v. cacy USA
- 2024-05-14 Prowadzenie działalności za kogoś - to legalne?
- 2024-05-14 nieletni na plaży naturystów
- 2024-05-12 Afera II LO w Nowym Sączu wypracowanie
- 2024-05-11 Chess
- 2024-05-11 Vitruvian Man - parts 7-11a
- 2024-05-11 Vitruvian Man - parts 1-6
- 2024-05-11 Koniec bezkarności?
- 2024-05-10 chatGPT prawem się zasłania
- 2024-05-09 sedzia Szmydt
- 2024-05-09 policja pomaga