Witam,

Niestety ceny mieszkań poszły ostatnio mocno w górę i się okazało, że
mnie z żoną na nic sensownego nie stać. Nieruchomości oferowane na
licytacjach mają niższe ceny ale pewnie i w tym jest jakiś haczyk...

Może ktoś zna odpowiedź na poniższe pytania i mógłby nam pomóc ?
(forma własności mieszkania to spółdzielcze własnościowe)

- czy w przypadku gdy zamieszkują tam obecnie lokatorzy (właściciele) po
utraceniu prawa własności nadal tam będą sobie mogli mieszkać (nawet 3
lata?) a ja im nie za wiele będę mógł zrobić? Czy w tym względzie to, że
mieszkanie jest spółdzielcze ma jakieś znaczenie?
- czy aby Ci ludzie opuścili "moje" mieszkanie, muszę im zapewnić lokal
zastępczy (od gminy, a co jak gmina nie będzie miałą takiego mieszkania?)
- czy w czasie, kiedy Ci ludzie zamieszkują "moje" mieszkanie ja muszę
płacić czynsz spółdzielni i inne opłaty za to mieszkanie?

niestety w kancelarii komorniczej uzyskałem informację w stylu "jakoś to
ludzie załatwiają" a zanim zacznę chodzić w przyszłym tygodniu po
spółdzielniach i sądach chciałbym zasięgnąc waszej opinii - wiedziałbym
wtedy na co zwracać uwagę i jakie zadawać pytania, żeby się upewnić co
do tego czy nie zrobię najgorszej inwestycji mojego życia.

pytanie niejako przy okazji - jeśli Ci ludzie nie mieszkaliby od dwóch
miesięcy w tym mieszkaniu to sprawa jest prostsza - wystarczyłoby ich
wymeldować?

z góry dziękuję za poświęcony czas

do góry

Użytkownik "koszmarek" <g...@o...pl> napisał w wiadomości
news:en2hqt$6ou$1@news.task.gda.pl...

> - czy aby Ci ludzie opuścili "moje" mieszkanie, muszę im zapewnić lokal
> zastępczy (od gminy, a co jak gmina nie będzie miałą takiego
> mieszkania?)

tu juz pojawilo sie swiatelko w tunelu, zapadl wyrok orzekajacy, ze jesli
gmina nie ma lokalu zastepczego, to ma zwracac wlascicielowi stawki za
wynajem lokalu jakie osiagnalby na wolnym rynku :)

> - czy w czasie, kiedy Ci ludzie zamieszkują "moje" mieszkanie ja muszę
> płacić czynsz spółdzielni i inne opłaty za to mieszkanie?

mozesz nie placic, ale wtedy rosnie ci dlug w spoldzielni i robisz sobie
klopot

do góry

szerszen napisał(a):
>> - czy aby Ci ludzie opuścili "moje" mieszkanie, muszę im zapewnić
>> lokal zastępczy (od gminy, a co jak gmina nie będzie miałą takiego
>> mieszkania?)
>
> tu juz pojawilo sie swiatelko w tunelu, zapadl wyrok orzekajacy, ze
> jesli gmina nie ma lokalu zastepczego, to ma zwracac wlascicielowi
> stawki za wynajem lokalu jakie osiagnalby na wolnym rynku :)
>

Jeśli dobrze wygooglałem aby takie odszkodowanie dostać musiałbym
udowodnić, że poniosłem konkretne szkody z powodu braku eksmisji? To
jest na tyle abstrakcyjne, że nie wiem jak mam to niby zrobić?
Czy wystarczy zwykłe uzasadnienie, że mogłem w tym czasie to mieszkanie
wynająć komuś po cenach rynkowych?

>> - czy w czasie, kiedy Ci ludzie zamieszkują "moje" mieszkanie ja muszę
>> płacić czynsz spółdzielni i inne opłaty za to mieszkanie?
>
> mozesz nie placic, ale wtedy rosnie ci dlug w spoldzielni i robisz sobie
> klopot

A póki nie pozbedę się lokatora mogę wolne pokoje w takim mieszkaniu np.
odnająć studentom? Czy też ten lokator musi wyrazić na to zgodę (btw.
fajne mamy prawo - moją własnością dysponuje obca osoba, która nie płaci
nawet rachunków).

Wychodzi na to, że kupując takie mieszkanie strasznie ryzykuję i mogę
dłuuugo dłuuugo w nim nie zamieszkać :(

do góry

koszmarek <g...@o...pl> dosć niespodziewanie napisał(a):
>> Czy wystarczy zwykłe uzasadnienie, że mogłem w tym czasie to
> mieszkanie wynająć komuś po cenach rynkowych?

wystarczy - to też jest szkoda

> Wychodzi na to, że kupując takie mieszkanie strasznie ryzykuję i mogę
> dłuuugo dłuuugo w nim nie zamieszkać :(

Moze tak być, ale nie musi. Wiele zależy od tego kim sa lokatorzy i jak są
sytuowani. Jak im skutcznie wypowiesz umowę, to nie maja już tytułu prawnego
do lokalu. Wówczas mozesz skałdać pozew o eksmisję. Sąd będzie badał, czy
spełniaja przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego. Mogą nie spełniac i
wtedy otwiera się droga do szybszego zamieszkania.

--
Roman Rumpel GG 9429617 Skype: siedemrumpli
"kiedy zażywam żeń-szeń, to pamiętam, gdzie położyłem Viagrę"
C Hollywood Homicide

do góry

Użytkownik "koszmarek" <g...@o...pl> napisał w wiadomości
news:en2mlh$pfh$1@news.task.gda.pl...

> A póki nie pozbedę się lokatora mogę wolne pokoje w takim mieszkaniu np.
> odnająć studentom? Czy też ten lokator musi wyrazić na to zgodę

nie mozesz, no chyba ze jak wspomniales zamieszkujacy tam wyrazi zgode,
durne to, ale niestety tak jest

> fajne mamy prawo - moją własnością dysponuje obca osoba, która nie płaci
> nawet rachunków).

dokladnie, do tego ty musisz placic, bo inaczej to ty bedziesz mial
problemy ;) mozesz co najwyzej scigac zlodzieje na drodze cywilnej

> Wychodzi na to, że kupując takie mieszkanie strasznie ryzykuję i mogę
> dłuuugo dłuuugo w nim nie zamieszkać :(

dokladnie tak, w takich przypadkach sprawdza sie stare dobre powiedzenie
"biednego nie stac na oszczedzanie" wiec jesli chcesz kupic mieszkanie
tanio i moc w nim zamieszkac to szukaj developera i u niego kupuj, albo
gdzies z drugiej reki moze ci sie uda znalezc za przyzwoite pieniadze

do góry

> koszmarek <g...@o...pl> dosć niespodziewanie napisał(a):

>> Wychodzi na to, że kupując takie mieszkanie strasznie ryzykuję i mogę
>> dłuuugo dłuuugo w nim nie zamieszkać :(
>
> Moze tak być, ale nie musi. Wiele zależy od tego kim sa lokatorzy i jak
> są sytuowani. Jak im skutcznie wypowiesz umowę, to nie maja już tytułu
> prawnego do lokalu.

Co to znaczy skutecznie wypowiedzieć umowę? I w sumie o jaką umowę chodzi?

do góry

szerszen napisał(a):
> tu juz pojawilo sie swiatelko w tunelu, zapadl wyrok orzekajacy, ze
> jesli gmina nie ma lokalu zastepczego, to ma zwracac wlascicielowi
> stawki za wynajem lokalu jakie osiagnalby na wolnym rynku :)
>
Przepraszam za OT, ale czy moglbym poprosic o podanie namiarow na to
orzeczenie?

--
pozdr
luck

do góry

koszmarek <g...@o...pl> dosć niespodziewanie napisał(a):

>
> Co to znaczy skutecznie wypowiedzieć umowę? I w sumie o jaką umowę
> chodzi?

W sumie to mi sie napisał nieuprawniony skrót myślowy. :)
Stajesz się właścicielem mieszkania. Ci którzy w nim mieszkają byli albo
poprzednimi właścicielami i wtedy rzeczywiście nie ma umowy - wtym momencie
albo podpisują umowę z Tobą, na okreslonych przez Ciebie warunkach, albo
mieszkają dalej, ale juzbez tytulu prawnego
Natomiast jeślimieszkali tam wcześniej jako najemcy, to ta umowa
przechodziłaby na Ciebie i trzeba by było ja wypoiwedzieć i to skutecznie,
czyli zgodnie z zasadami wypowidania


--
Roman Rumpel GG 9429617 Skype: siedemrumpli
"kiedy zażywam żeń-szeń, to pamiętam, gdzie położyłem Viagrę"
C Hollywood Homicide

do góry

Użytkownik "kauzyperda" <l...@n...pl> napisał w
wiadomości news:en2qkf$apg$1@nemesis.news.tpi.pl...

> Przepraszam za OT, ale czy moglbym poprosic o podanie namiarow na to
> orzeczenie?

mam link tylko do notki prasowej
http://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,53600,38166
57.html?skad=rss

do góry

kauzyperda <l...@n...pl> dosć niespodziewanie
napisał(a):
> szerszen napisał(a):
>> tu juz pojawilo sie swiatelko w tunelu, zapadl wyrok orzekajacy, ze
>> jesli gmina nie ma lokalu zastepczego, to ma zwracac wlascicielowi
>> stawki za wynajem lokalu jakie osiagnalby na wolnym rynku :)
>>
> Przepraszam za OT, ale czy moglbym poprosic o podanie namiarow na to
> orzeczenie?

Tu masz dokładniej

http://www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews
&dok=1869.29.49.2.14.1.0.1.htm

a tu samo orzeczenie
http://www.trybunal.gov.pl/OTK/teksty/otk/2006/P_14_
06.doc
--
Roman Rumpel GG 9429617 Skype: siedemrumpli
"kiedy zażywam żeń-szeń, to pamiętam, gdzie położyłem Viagrę"
C Hollywood Homicide

do góry