Chcę zakupić nieruchomość obciążąną hipoteką zwykłą w wysokości 50 000zł.
Sprzedający zgadza się na pomniejszenie zapłaty o wysokość hipoteki.
Mam jednak pewne wątpliwości wynikające z art.69 Ustawy o księgach wiecz. i
hipotece:
Księga wieczysta nie zawiera żadnych wpisów dotyczących odsetek anie innych
należności ubocznych.
W jakim przypadku ew. roszczenia wierzyciela hipotecznego (banku) do
zaspokojenia z nieruchomości mogą być powiększone o odsetki? Nie mam w tej
kwestii jasności, zwłaszcza że wierzytelność nie dotyczy kredytu a dosyć
nietypowo określonej wierzytelności.
Podstawą wpisu jest akt notarialny o ustanowieniu hipoteki, gdzie
wierzytelność jest określona mniej w. tak: par.3" Bank X nabył od Spółki Y
wierzytelność wobec Kowalskiego w wysokości 248 000 DEM" - i nic więcej,
żadnego wskazania tytułu wierzytelności ani udokumntowania tejże przed
notariuszem. I dalej par. 5 "Kowalski na zabezpieczenie wierzytelności
wskazanej w par. 3 ustanawia na rzecz Banku X hipoteką zwykłą na
nieruchomości Z w kwocie 50 000zł"
Wg mnie to jest jakieś kuriozum, ale to moja osobista opinia. Wg Kowalskiego
podpisał on umowę liesigu na ciężarówkę ze spółką Y, na którą owa spółka
wziąła kredyt w banku X i nakłoniła Kowalskiego do poręczenia owego kredytu.
Nóż się w kieszeniu otwiera na takie kombinacje i wykorzystywanie ludzkiej
naiwności, bo przecież samochód pozostawał prawną własnością spółki, a
Kowalski jedynie go użytkował w liesingu! Kowalski wypowiedzał umowę
liesingu, samochód zdał protokołem spółce, ale ta nadal żąda od niego rat, a
bank nie chce zdjąć hipoteki i odgraża się, że Kowalski jest mu winien 248
000 DEM, chociaż nie może uzyskać żadnej wymagalności hipoteki.
Wracając do rzeczy - czy pomniejszenie zapłaty za dom o rzeczone 50 000 zł
gwarantuje mi bezpieczeństwo w przypadku ew. pojawienia się wymagalności
hipoteki?

do góry

> Chcę zakupić nieruchomość obciążąną hipoteką zwykłą w wysokości 50 000zł.
> Sprzedający zgadza się na pomniejszenie zapłaty o wysokość hipoteki.
> Mam jednak pewne wątpliwości wynikające z art.69 Ustawy o księgach wiecz.
i
> hipotece:

Jeśli zdecyduję się Pan na kupno tej nieruchomości to należy mieć
świadomość, że wierzyciel hipoteczny będzię mógł domagać się zaspokojenia
swojej wierzytelności (do wysokości 50.000zł) i może wytoczyć w tym celu
postępowanie egzekucyjne.(Art. 75 ustawy o księgach wieczystych i hipotece)

pozdr.
Tomek

do góry

Na zaspokojenie 50 000zł jestem oczywiście w pełni przygotowany, dlatego też
sprzedający obniża cenę zapłaty o tę sumę.
Jeżeli wierzyciel wystąpi z wymagalnością na tę sumę jestem gotów
natychmiast ją wpłacić.
Problem polega na ryzyku powiększenia tej kwoty o odsetki. Czy w opisanej
sytuacji takie ryzyko zachodzi?

do góry

Użytkownik "Kazik C." <k...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:a9so4n$g2g$1@news.tpi.pl...
> Na zaspokojenie 50 000zł jestem oczywiście w pełni przygotowany, dlatego
też
> sprzedający obniża cenę zapłaty o tę sumę.
> Jeżeli wierzyciel wystąpi z wymagalnością na tę sumę jestem gotów
> natychmiast ją wpłacić.
> Problem polega na ryzyku powiększenia tej kwoty o odsetki. Czy w opisanej
> sytuacji takie ryzyko zachodzi?

Obojętnie czego wierzyciel by nie dochodził to nie może przekroczyć kwoty 50
000.

pozdr.
T.

do góry

Dziękuję za odpowiedź. Nie znam praktyki funkcjonowania przepisu art.69
Ustawy o ks.w. i hipotece. Czy mógłby mi Pan wyjaśnić jakich sytuacji ten
przepis dotyczy? Też mi się oczywiście wydaje, że wszelkie roszczenia z
nieruchomości mogą się ograniczać wyłącznie do wysokości objętej hipoteką
(to jest przecież sens i istota hipoteki), jednakże niektórzy notariusze
odstraszają mnie od tej transakcji właśnie z powodu możliwości roszczenia
odsetek ponad wysokość hipoteki. Nie wykluczam, że chcą po prostu się mnie
pozbyć tak na wszelki wypadek, z racji swojej ew. odpowiedzialności, chociaż
byłaby ona mało prawdopodobna.
Użytkownik Tomasz <t...@p...onet.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:a9ubq9$n1h$...@n...tpi.pl...
>
> Użytkownik "Kazik C." <k...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:a9so4n$g2g$1@news.tpi.pl...
> > Na zaspokojenie 50 000zł jestem oczywiście w pełni przygotowany, dlatego
> też
> > sprzedający obniża cenę zapłaty o tę sumę.
> > Jeżeli wierzyciel wystąpi z wymagalnością na tę sumę jestem gotów
> > natychmiast ją wpłacić.
> > Problem polega na ryzyku powiększenia tej kwoty o odsetki. Czy w
opisanej
> > sytuacji takie ryzyko zachodzi?
>
> Obojętnie czego wierzyciel by nie dochodził to nie może przekroczyć kwoty
50
> 000.
>
> pozdr.
> T.
>
>

do góry