Zalozmy ze nieruchomosc jest obciazaona hipoteka wpisana pod zastaw kredytu.
Co sie dzieje gdy wlasciciel ma zadluzenie - czy komornik moze wpisac swoja
hipoteke?
Zalozmy ze suma hipotek przekroczy wartosc nieruchomosci - kto przy
sprzedazy ma pierwszenstwo?
Czy ten kto pierwszy wpisał hipoteke czy komornik?

do góry

On Sat, 19 May 2012, p...@w...pl wrote:

> Zalozmy ze nieruchomosc jest obciazaona hipoteka wpisana pod zastaw kredytu.
> Co sie dzieje gdy wlasciciel ma zadluzenie - czy komornik moze wpisac swoja
> hipoteke?
> Zalozmy ze suma hipotek przekroczy wartosc nieruchomosci - kto przy
> sprzedazy ma pierwszenstwo?

Hipoteki działaja jak stos.
Ten kto jest na szczycie, czyli jaki pierwszy wpisał się do hipoteki,
może egzekwować z wartosci nieruchomosci.
Ten kto jest pod nim, może egzekwować, ale z nieruchomosci
*razem z długiem* wynikłym z pierwszej hipoteki.
I tak dalej, aż do ostatniego jelenia ;)

Natomiast nowe przepisy zmieniło sposób "rozliczania" się,
jesli jakas hipoteka ze srodka stosu została spłacona: poprzednio
wszyscy "posuwali się" na opróżnione miejsce, w tej chwili
można zastrzec, że wolna półka w stosie hipotek może być
odrębnie wykorzystana przez własciciela (na kolejna, inna,
nowa hipotekę o wyższym priorytecie).

Oczywiscie, można też zastrzec że w to wolne miejsce może
"wejsc" ktos z niżej priorytetowa hipoteka.

http://prawo.wieszjak.pl/nowosci-prawne/271531,2,Now
e-przepisy-dotyczace-hipotek-weszly-w-zycie.html

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.1205211259360.3344@quad...
> On Sat, 19 May 2012, p...@w...pl wrote:
>
>> Zalozmy ze nieruchomosc jest obciazaona hipoteka wpisana pod zastaw
>> kredytu.
>> Co sie dzieje gdy wlasciciel ma zadluzenie - czy komornik moze wpisac
>> swoja
>> hipoteke?
>> Zalozmy ze suma hipotek przekroczy wartosc nieruchomosci - kto przy
>> sprzedazy ma pierwszenstwo?
>
> Hipoteki działaja jak stos.
> Ten kto jest na szczycie, czyli jaki pierwszy wpisał się do hipoteki,
> może egzekwować z wartosci nieruchomosci.
> Ten kto jest pod nim, może egzekwować, ale z nieruchomosci
> *razem z długiem* wynikłym z pierwszej hipoteki.
> I tak dalej, aż do ostatniego jelenia ;)

Załóżmy, że jest nieruchomość warta 1000000 zl
Na niej jest hipoteka 700000 bankowa jako pierwsza
Jak w praktyce wyglada egzekucja hipoteki komorniczej na 200000 dopisanej
jako druga?
Załóżmy, że kredyt z ktorego wynika hipoteka 1 jest splacany.
Dodam jeszcze ze nieruchomosc to dzialka + budynek zatem istnieje np.
mozliwosc wydzielenia czesci dzialki i jej sprzedania przez komornika.
Czy to jest wogole możliwe?

do góry

On Fri, 25 May 2012, p...@w...pl wrote:

> Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał
>> On Sat, 19 May 2012, p...@w...pl wrote:
>>
>>> Zalozmy ze nieruchomosc jest obciazaona hipoteka wpisana pod zastaw
>>> kredytu.
>>> Co sie dzieje gdy wlasciciel ma zadluzenie - czy komornik moze wpisac
>>> swoja hipoteke?

Tu jest przykładowa dywagacja (choc pod innym katem) nawet o wpisywaniu
hipoteki przymusowej:
http://e-rachunkowosc.pl/artykul.php?view=783
Zwróć uwagę, że za wyjatkiem zarzutu "ukrywania majatku" oraz
ewentualnej kolejnosci grup wierzycieli, skutek jest ten sam
co niżej.

>>> Zalozmy ze suma hipotek przekroczy wartosc nieruchomosci - kto przy
>>> sprzedazy ma pierwszenstwo?
>>
>> Hipoteki działaja jak stos.
>> Ten kto jest na szczycie, czyli jaki pierwszy wpisał się do hipoteki,
>> może egzekwować z wartosci nieruchomosci.
>> Ten kto jest pod nim, może egzekwować, ale z nieruchomosci
>> *razem z długiem* wynikłym z pierwszej hipoteki.
>> I tak dalej, aż do ostatniego jelenia ;)
>
> Załóżmy, że jest nieruchomość warta 1000000 zl
> Na niej jest hipoteka 700000 bankowa jako pierwsza
> Jak w praktyce wyglada egzekucja hipoteki komorniczej na 200000 dopisanej
> jako druga?
> Załóżmy, że kredyt z ktorego wynika hipoteka 1 jest splacany.

Rzuć okiem np. tu:
http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-cywilne-1/hipoteka/
opinie-prawne/dwie-hipoteki-na-jednej-nieruchomosci-
-opinia-prawna-strona-5.html

...i tu:
http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-cywilne-1/hipoteka/
odpowiedzi/kolejnosc-zaspokajania-z-dwoch-hipotek.ht
ml

> Dodam jeszcze ze nieruchomosc to dzialka + budynek zatem istnieje np.
> mozliwosc wydzielenia czesci dzialki i jej sprzedania przez komornika.
> Czy to jest wogole możliwe?

http://www.dominformator.pl/baza.php?mod=articles&op
=pokaz&id=5
+++
Przy częœciowej sprzedaży nieruchomoœci obcišżonej hipotekš,
sprzedawca lub nabywca może domagać się od wierzyciela zwolnienia
od obcišżenia sprzedawanej częœci.
Zwolnienie takie jest często stosowane, gdy przedmiotem sprzedaży
jest niewielka częœć nieruchomoœci, a wartoœć pozostałej częœci
zabezpiecza wierzyciela w razie ewentualnych roszczeń.
W przypadku, gdy na jednej nieruchomoœci jest ustanowionych
kilka hipotek, wierzyciel ma prawo domagać się, aby suma uzyskana
ze sprzedaży była przekazana w pierwszej kolejnoœci na roszczenia
zabezpieczone najstarszš hipotekš.
---

Niżej jest "dzielenie nieruchomosci zabezpieczonej hipoteka"

pzdr, Gotfryd

do góry