Witam,

zalozmy ze kupuje mieszkanie od developera,
podpisujemy umowe przedwstepna bez aktu notarialnego
bo developer twierdzi ze akty mozna podpisywac dopiero
po zakonczeniu budowy wszystkich blokow w obrebie
osiedla - tzn. po zakonczeniu calej inwestycji.
Zalozmy ze wplacam 100% gotowka albo z kredytu bankowego.
Jak powinienem zabezpieczyc sie na wypadek upadlosci
developera?

Dziekuje,
Notek

do góry

Użytkownik Notek napisał:

> Witam,
>
> zalozmy ze kupuje mieszkanie od developera,
> podpisujemy umowe przedwstepna bez aktu notarialnego
> bo developer twierdzi ze akty mozna podpisywac dopiero
> po zakonczeniu budowy wszystkich blokow w obrebie
> osiedla - tzn. po zakonczeniu calej inwestycji.

JAk to nie mozna? Przeciez ja tak zrobilam. Umowa przedwstepna u
notariusza jak najbardziej jest mozliwa, developer krecil nosem, ale sie
zgodzil. A na jakiej podstawie (przepisu) Twoj developer twierdzi, ze
nie mozna? Wlasnego widzimisie? Naciskaj na nich!
> Zalozmy ze wplacam 100% gotowka albo z kredytu bankowego.
> Jak powinienem zabezpieczyc sie na wypadek upadlosci
> developera?

A budynek juz stoi? Bo jezeli nie, to kredytodawca nie da Ci raczej
calej sumy na raz, tylko bedzie wplacal w transzach zgodnie z postepem
budowy. Jezeli budowa stanie kredyt moze ban wstrzymac (tak robi np. GE
Bank Mieszkaniowy).


--

Edytka, ktora moze sie mylic...
[edymon]

do góry

> > zalozmy ze kupuje mieszkanie od developera,
> > podpisujemy umowe przedwstepna bez aktu notarialnego
> > bo developer twierdzi ze akty mozna podpisywac dopiero
> > po zakonczeniu budowy wszystkich blokow w obrebie
> > osiedla - tzn. po zakonczeniu calej inwestycji.
>
> JAk to nie mozna? Przeciez ja tak zrobilam. Umowa przedwstepna u
> notariusza jak najbardziej jest mozliwa, developer krecil nosem, ale sie
> zgodzil. A na jakiej podstawie (przepisu) Twoj developer twierdzi, ze
> nie mozna? Wlasnego widzimisie? Naciskaj na nich!

Jak? Mowic kazdy moze....

> > Zalozmy ze wplacam 100% gotowka albo z kredytu bankowego.
> > Jak powinienem zabezpieczyc sie na wypadek upadlosci
> > developera?
>
> A budynek juz stoi? Bo jezeli nie, to kredytodawca nie da Ci raczej
> calej sumy na raz, tylko bedzie wplacal w transzach zgodnie z postepem
> budowy. Jezeli budowa stanie kredyt moze ban wstrzymac (tak robi np. GE
> Bank Mieszkaniowy).

Budynek stoi, mieszkania przekazane. ZTCW inni lokatorzy tez kupili
na umowe przedwstepna i czekaja na zaproszenie do podpisania
aktu notarialnego. Boje sie wplacac 100% zeby nie bylo pozniej
takiego przekretu jak z firma Pontus z Wroclawia ktora oglosila
upadlosc i w tej chwili syndyk wystawil na sprzedaz mieszkania
juz raz sprzedane ale bez aktow notarialnych. Lokatorzy sa bez
szans gdyz jak wiadomo w pierwszej kolejnosci zaspokaja sie
roszczenia skarbu panstwa. No wiec czego mam żądać od
developera zanim dokonam pelnej zaplaty za mieszkanie ?
Wie ktos ?

do góry

Użytkownik "Notek" <...@...n> napisał w wiadomości
news:bspmne$6n8$1@inews.gazeta.pl...
> Budynek stoi, mieszkania przekazane. ZTCW inni lokatorzy tez kupili
> na umowe przedwstepna i czekaja na zaproszenie do podpisania
> aktu notarialnego. Boje sie wplacac 100% zeby nie bylo pozniej
> takiego przekretu jak z firma Pontus z Wroclawia ktora oglosila
> upadlosc i w tej chwili syndyk wystawil na sprzedaz mieszkania
> juz raz sprzedane ale bez aktow notarialnych. Lokatorzy sa bez
> szans gdyz jak wiadomo w pierwszej kolejnosci zaspokaja sie
> roszczenia skarbu panstwa. No wiec czego mam żądać od
> developera zanim dokonam pelnej zaplaty za mieszkanie ?
> Wie ktos ?
>
To proste! Żądaj notarialnego przekazania prawa własności lokalu zanim
zapłacisz całą kwotę. W żadnym wypadku nie płać całej sumy przed
podpisaniem aktu sprzedaży - bo teraz ty masz pieniądze a deweloper ma
lokal, a jak zapłacisz ty nie będziesz mieć nic, a deweloper będzie miał
wszystko. Ewentualnie żądaj podpisania umowy przedwstepnej - przyrzeczenia
przeniesienia własności - notarialnej - da ci to większe uprawnienia przy
dochodzeniu swoich praw niż zwykła umowa. I nie daj się zwieść
stwierdzeniom, że nie można notarialnie, można, a nawet trzeba. W
ostateczności użyj argumentu, że uczciwy deweloper by się zgodził, bo czego
miałby się bać.

do góry

Użytkownik "Notek" <...@...n> napisał w wiadomości
news:bspeor$852$1@inews.gazeta.pl...
> Witam,
>
> zalozmy ze kupuje mieszkanie od developera,
> podpisujemy umowe przedwstepna bez aktu notarialnego
> bo developer twierdzi ze akty mozna podpisywac dopiero
> po zakonczeniu budowy wszystkich blokow w obrebie
> osiedla - tzn. po zakonczeniu calej inwestycji.
> Zalozmy ze wplacam 100% gotowka albo z kredytu bankowego.

Jesli zalózmy decydujesz sie na takie warunki to zalózmy ze oszalałes.

--

Leszek Grelak - Lesio5
"Ino to ciarachy tworde, trza by stoć i walić w morde"

do góry