Witam wszystkich z zawiłą dość sprawą w nadziei że mnie pokierujecie.

Chcę nabyć nieruchomość, niestety jej księga wieczysta zawiera ograniczenie
w dziale III - postępowanie komornicze. Właściciel wydaje się być
prawdomówny, sam dodał że w ciągu kilku dni komornik otrzyma drugi tytuł na
co okazał mi dokument z banku. Aktualną wysokość roszczeń komornika dostałem
dzisiaj na spotkaniu z komornikiem na które sprzedający mnie zaprosił.
Obydwie te sprawy to ok 50% ceny nieruchomości którą wstępnie ustaliliśmy.
Dla jasności - i ja i sprzedający jesteśmy osobami fizycznymi (żadna tam
działalność, spółka, itd. jeśli miałoby to mieć jakieś znaczenie)

Dodatkowo nieruchomość planuję zakupić w 100% na kredyt. Po wstępnej
rozmowie mój bank nie ma nic przeciwko całej sytuacji, co więcej zgadza się
na bazie odpowiedniego aktu notarialnego zapłacić część bezpośrednio
komornikowi a resztę sprzedającemu, na co oczywiście zgadza się sprzedający.

Jedynym widocznym dla mnie ryzykiem jest więc to, że wierzycieli
sprzedającego może być więcej, że nagle w trakcie organizacji całego
"przedsięwzięcia" kupna-sprzedaży komornik powie "hola, hola, ja mam tu
jeszcze 10 innych, ta nieruchomość nie pokrywa wszystkich roszczeń".

Pytanie zasadnicze: Czy jeśli uzyskam kredyt na bazie odpowiednio
skonstruowanej umowy przedwstępnej, danego dnia miesiąca uzyskamy odpis z
księgi wieczystej z konkretnym ograniczeniem w dziale III o którym pisałem,
tego samego dnia uzyskamy zaświadczenie wymienionego we wspomnianym dziale
komornika o kwocie zadłużenia i wszelkich kosztów pobocznych, tego samego
dnia podpiszemy akt notarialny sprzedaży który notariusz z językiem na pępku
zaniesie do sądu - mogę się na czymś przejchać? Czy dobrze rozumuję, że
kiedy akt notarialny sprzedaży znajdzie się w sądzie nic poza ograniczeniami
i wpisami z aktualnego odpisu z tej księgi nie obciąży tej księgi ze strony
sprzedającego? - de facto nabywam nieruchomość z pewnym obciążeniem, od tego
momentu nie powinny skutkować żadne roszczenia kogokolwiek wobec
poprzedniego właściciela chyba.

Pytanie poboczne: Czy komornik ma obowiązek wystawić jedynie zaświadczenie
wysokości zadłużenia (tylko na wniosek dłużnika, czy mogę o to wnioskować
np. ja?), czy można wyegzekwować w jakiś sposób także oświadczenie komornika
o zdjęciu ograniczenia z księgo nieruchomości warunkując to oczywiście
spłatą całości zadłużenia?

Z góry dzięki za wszelką pomoc.

Pozdrawiam
Szymon