Witam!

Umowa na roboty budowlane podaje termin zakończenia robót.
Podaje też okres gwarancji.
Załóżmy, że roboty wg umowy mają być zakończone do dnia 15.10.2012.
Okres gwarancji niech sobie wynosi 24m-ce od daty zakończenia (lub odbioru -
nie ważne...) robót.

Czy jeśli wykonawca robót, opierdzielając się mocno, nie zakończył robót w
terminie umownym a inwestor/zamawiający nie mając argumentacji dla
aneksowania/wydłużenia terminu realizacji robót poinformował o rozpoczęciu
naliczania kar zgodnie z umową, to mamy tu do czynienia z umową trwającą?
Czy po umownym okresie zakończenia robót (niedotrzymanym) można wprowadzić
jakieś zmiany do umowy? Np. po terminie zakończenia robót wykonawca dokonał
jakichś rozbiórek i wyszło, że trzeba zmienić założenia projektowe i
wprowadzić jakieś roboty zamienne. Czy wobec upłynięcia terminu na
realizację robót możliwe jest wprowadzenie zmian do umowy?

Do kiedy można mówić o trwaniu/obowiązywaniu umowy? Czy aż do zakończenia
okresu gwarancyjnego? Czy tylko do terminu przewidzianego na zakończenie
robót? Czy może do czasu faktycznego zakończenia tych robót?
Mam wrażenie, że z ustawy pzp to nie wynika. Nie wiem, w jakich innych
przepisach mogłoby to być określone.

Z góry dzięki za Wasze sugestie/podpowiedzi