witam!
jest firma developerska, która stawia blok. Sprzedała już większość
mieszkań, przy czym termin zakończenia budowy i oddania mieszkań do
użytku wyznaczony jest na sierpień 2005.
Z papierów dostarczonych przez pracownika firmy (kserokopie KRS, KW,
NIP, Regon itd.) wynika, że firma nie jest zadłużona i jest na 0 z
podatkami.

Pytanie brzmi: czy developer może przed zakończeniem budowy ogłosić
upadłość i na jakiej podstawie? Jakie warunki musi spełnić, aby mógł
taką upadłość ogłosić i jak wyglądałaby kwestia egzekwowania wpłaconych
na poczet mieszkania pieniędzy?

Pozdrawiam
Tomek

do góry

hrubru wrote:
> witam!
> jest firma developerska, która stawia blok. Sprzedała już większość
> mieszkań, przy czym termin zakończenia budowy i oddania mieszkań do
> użytku wyznaczony jest na sierpień 2005.
> Z papierów dostarczonych przez pracownika firmy (kserokopie KRS, KW,
> NIP, Regon itd.) wynika, że firma nie jest zadłużona i jest na 0 z
> podatkami.

Pytanie jaka jest prawda.


>
> Pytanie brzmi: czy developer może przed zakończeniem budowy ogłosić
> upadłość i na jakiej podstawie?
Budowa nie ma znaczenia.
Jak ma gdzieś długi i wierzyciel zgłosi do sądu wniosek o upadłość
developera. To developer updał.


> Jakie warunki musi spełnić, aby mógł
> taką upadłość ogłosić.

Nie mieć kasy na spłaty zobowiązań.



> i jak wyglądałaby kwestia egzekwowania wpłaconych
> na poczet mieszkania pieniędzy?


Z developerem masz umowę przedwstępną.
Czyli możesz zgłosić się do syndyka z tą umową i jesteś kolejnym
wierzycielem upadłej firmy na liście.
Od razu ci powiem, że na samym końcu tej listy.
Czyli jak syndyk wysprzeda majątek firmy i dostanie jakąś kasę z tego,
to najpierw opłaci siebie, ZUS, US, pracowników, a jak coś zostanie to
podzieli między wierzycielami.
Ile zostanie tyle dostaniesz. Zwykle niewiele, albo nic. Zależy od
długów developera i zwykle po kilku latach jak już syndyk dojdzie do
wniosku, że więcej z tej firmy kasy wyciągnąć dla siebie się nie da.
Wtedy zwija swoją działalność i idzie ssać następnego upadłego.

Od razu ci powiem, że do budowanego mieszkania nie masz żadnych praw,
czyli syndyk całą budowę po prostu sprzeda jeżeli tylko znajdzie
chętnego kupca.
Jak blok juz prawie stoi to np. zaproponuje wam kupienie tych mieszkań
jeszcze raz, albo sprzeda na wolnym rynku.
A jak dostanie jakąś kasę to trochę wam odda z tytułu uomwy podpisanej z
developerem.

do góry

witek napisał(a):
> hrubru wrote:
>> Jakie warunki musi spełnić, aby mógł taką upadłość ogłosić.
>
> Nie mieć kasy na spłaty zobowiązań.

tak, to oczywiste. ale zakładając, że sprzedał większość mieszkań,
załóżmy za 2 mln PLN to ogłaszając upadłość musi chyba przedstawić cele,
na jakie wydał tą kasę. Czy nie musi?
Inne pytanie zatem (być może NTG) - czy istnieje możliwość ubezpieczenia
kredytu od takiego postępowania developera?

pozdrawiam
tomek

do góry

hrubru wrote:
> witek napisał(a):
>
>> hrubru wrote:
>>
>>> Jakie warunki musi spełnić, aby mógł taką upadłość ogłosić.
>>
>>
>> Nie mieć kasy na spłaty zobowiązań.
>
>
> tak, to oczywiste. ale zakładając, że sprzedał większość mieszkań,
> załóżmy za 2 mln PLN to ogłaszając upadłość musi chyba przedstawić cele,
> na jakie wydał tą kasę. Czy nie musi?

Sąd decyduje o upadłości. Wieć bedzie go musiał przekonać.



> Inne pytanie zatem (być może NTG) - czy istnieje możliwość ubezpieczenia
> kredytu od takiego postępowania developera?

Pytanie, który ubezpieczyciel ma coś takiego w ofercie.
Chyba żaden.

do góry

Dnia Sat, 19 Mar 2005 17:37:35 +0100, hrubru naskrobał(a):

> witek napisał(a):
>> hrubru wrote:
>>> Jakie warunki musi spełnić, aby mógł taką upadłość ogłosić.
>>
>> Nie mieć kasy na spłaty zobowiązań.
>
> tak, to oczywiste. ale zakładając, że sprzedał większość mieszkań,
> załóżmy za 2 mln PLN to ogłaszając upadłość musi chyba przedstawić cele,
> na jakie wydał tą kasę. Czy nie musi?
> Inne pytanie zatem (być może NTG) - czy istnieje możliwość ubezpieczenia
> kredytu od takiego postępowania developera?


po prostu idziesz do developera który jest znany na rynku od lat i przede
wszystkim BANK KREDYTUJE JEGO PROJEKT.

--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry