-
Data: 2006-10-20 19:25:14
Temat: Re: własnośc hipoteczna
Od: Skryba <m...@j...mail> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]x napisał(a):
> [...] przy czym miasto ma prawo pierwokupu
Miasto ma prawo pierwokupu do nieruchomości niezabudowanych. Jak piszesz
nieruchomość jest zabudowana, w tym wypadku miastu nie przysługuje prawo
pierwokupu.
Drugim przypadkiem, który daje miastu prawo pierwokupu jest położenie
nieruchomości na obszarze przeznaczonym na cele publiczne w PZP.
Mie wiem co miałeś na myśli pisząc:
> [...] otrzymał zawiadomienie z UM o przekształceniu terenów z
> produkcyjno-gospodarczych na rekreacyjne bo planuje zrobić na tych
> terenach miejsce "rekreacji".
W prawidłowym toku postępowania, miasto przystępując do zmiany PZP,
najpierw musi zawiadomić właścicieli nieruchomości objętych planowaną
zmianą o przystąpieniu do zmiany PZP, następnie wykłada projekt planu
bodajże na 6 tygodni. Właściciele po zapoznaniu się z projektem mają w
tym czasie prawo do składania protestów, w przypadku ich odrzucenia do
odwołania.
Jeśli więc obecny właściciel dopiero otrzymał zawiadomienie o wyłożeniu
projektu tego planu nie może być mowy położeniu nieruchomości w obszarze
przeznaczonym na cele publiczne, tym samym miasto nie ma prawa pierwokupu.
Samo wykonanie prawa pierwokupu odbywa się w ten sposób, że zawierasz
umowę notarialną z obecnym właścicielem nieruchomości. Notariusz
powiadamia gminę o zawartej właśnie przed nim umowie i pyta gminę czy ta
będzie korzystała z prawa pierwokupu. Miasto ma 2 miesiące na
skorzystanie z tego prawa. Bezskuteczny upływ tego terminu pozbawia
miasto prawa pierwokupu.
Ewentualne konsekwencje: Tak jak wyżej pisałem, według mnie miasto nie
ma obecnie prawa pierwokupu, także w sposób zwyczajny nabędziesz
nieruchomość. Po zmianie planu miasto co prawda nie będzie miało prawa
pierwokupu, ale będzie mogło nieruchomość wywłaszczyć*. Najpierw próbuje
dobrowolnie, a jeśli nie dojdzie do porozumienia nieruchomość wycenia
rzeczoznawca (wraz ze wszystkimi jej składnikami). Zostaje wydana
decyzja o wywłaszczeniu i odszkodowaniu, równym ustalonej przez
rzeczoznawcę cenie.
* Wywłaszczenie nieruchomości może nastąpić wyłącznie na cele publiczne
i to tylko wtedy gdy ustawa przewiduje, że na takie cele nieruchomość
można wywłaszczyć. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie traktuje
terenów rekreacyjnych jako cele publiczne.
Przyznaję nie wiem, ale wątpię by rekreację do celów publicznych
zaliczała ustawa o ochrona i kształtowanie środowiska.
Jedyne rozwiązanie udać się do gminy i poprosić o wskazanie podstawy
prawnej, jeśli rzeczywiście "kusi się" na tą nieruchomość.
mam nadzieję, że chociaż troszeczkę pomogłem.
pozdrawiam,
S.
Następne wpisy z tego wątku
Najnowsze wątki z tej grupy
- Firma w stacji trafo
- znów ten wrocław
- Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- Zawiadomienie obajtka
- Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- Re: Firma w stacji trafo
- Re: znów ten wrocław
- Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- Re: Jak dobra KE "okrada" złą Rosję "dla Ukrainy"
- Re: znów ten wrocław
- Re: Firma w stacji trafo
- Re: znów ten wrocław
- Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)
Najnowsze wątki
- 2024-05-24 Firma w stacji trafo
- 2024-05-24 znów ten wrocław
- 2024-05-27 Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- 2024-05-27 Zawiadomienie obajtka
- 2024-05-27 Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- 2024-05-27 Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- 2024-05-27 Re: Firma w stacji trafo
- 2024-05-27 Re: znów ten wrocław
- 2024-05-27 Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- 2024-05-26 Re: Jak dobra KE "okrada" złą Rosję "dla Ukrainy"
- 2024-05-25 Re: znów ten wrocław
- 2024-05-24 Re: Firma w stacji trafo
- 2024-05-24 Re: znów ten wrocław
- 2024-05-24 Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- 2024-05-24 Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)