-
Path: news-archive.icm.edu.pl!news.gazeta.pl!newsfeed.pionier.net.pl!news.glorb.com!p
ostnews.google.com!h48g2000cwc.googlegroups.com!not-for-mail
From: "AnKa" <t...@m...net.pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: umowa przedwstępna - kilka paragrafów
Date: 21 Aug 2006 12:57:03 -0700
Organization: http://groups.google.com
Lines: 38
Message-ID: <1...@h...googlegroups.com>
References: <13yogdjt6aqub.rnj96dic2ljb$.dlg@40tude.net>
NNTP-Posting-Host: 80.55.123.82
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-2"
Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
X-Trace: posting.google.com 1156190227 7498 127.0.0.1 (21 Aug 2006 19:57:07 GMT)
X-Complaints-To: g...@g...com
NNTP-Posting-Date: Mon, 21 Aug 2006 19:57:07 +0000 (UTC)
In-Reply-To: <13yogdjt6aqub.rnj96dic2ljb$.dlg@40tude.net>
User-Agent: G2/0.2
X-HTTP-UserAgent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1;
SV1),gzip(gfe),gzip(gfe)
X-HTTP-Via: 1.1 educato.myslenice.net.pl:3328 (squid/2.5.STABLE11)
Complaints-To: g...@g...com
Injection-Info: h48g2000cwc.googlegroups.com; posting-host=80.55.123.82;
posting-account=eWwtlQ0AAAAabqdR_rqZwXkLQLfa33uR
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:408339
[ ukryj nagłówki ]
Co do punktu 1.
Przedsiębiorca sprytnie sformułował umowę :) Z chwilą, gdy dojdzie
do sprzedaży nastapi podział nieruchomości objętej budową - jedna
część to będzie ustawowa nieruchomość wspólna, gdzie
współwłaścicielami będziesz Ty, przedsiębiorca budowlany, jeśli
jeszcze nie sprzedał wszytskich mieszkań, oraz inni kupujacy -
przyszli mieszkańcy. Druga nieruchomość to będzie część jeszcze
niesprzedana, należaca wyłącznie do przedsiebiorcy. Trzecia część
należy do Ciebie (sam przyszły lokal). W takiej sytuacji normalnie
hipoteka zwykła przekształca się w łączną z mocy ustawy (tzn. ze
bank w razie niespłacenia kredytu mógłby się domagać zaspokojenia
z każdej w ww. nieruchomości- i to wcale nie stosunkowo oraz
niezależnie od tego, kto zawierał umowę o ustanowienie hipoteki).
Tu jednak ustawodawca daje możliwość, ze hipoteka nie przekształci
sie w łączną, a regulacja jest pozostawiona stronom umowy (art.76
ust. 4 ustawy o skięgach wieczystych i hipotece). Zatem teoretycznie
mógłbys sie domagać, by z hipoteki wyłączyć Twój lokal ora Twój
udział w nieruchomości wspólnej - jako ze hipoteka może być też
ustanowiona na udziale w prawie własności, a nie tylko na całej
nieruchomości.
Piszę "teoretycznie", ponieważ przedsiębiorca z pewnością nie
uwzgledni twoich warunków - bo przy obecnym boomie mieszkaniowym ma 10
na twoje miejsce, którzy przyjma wszelkkie warunki :)
Co do 2.
Tez tak to rozumiem. Tzn. na początek zobowiązujecie się, byzarząd
sprawował developer, co jednak nie wyklucza podjęcia uchwały
wspólnoty o zmianie sposobu zarządu. Trzeba jednak pamiętać, że
zmiana musi być zaprotokołowana przez notariusza (art. 18 ustawy o
własności lokali).
Pozdrawiam.
Najnowsze wątki z tej grupy
- Śledztwo bodnatury "jak wyrok"? ["likwidator" Polskiego Radia donosi]
- prawo jazdy z Nepalu
- Mini Netykieta polskich grup i list dyskusyjnych
- Niemcy: "Alles fuer Deutschland" jest zakazane (dla AfD - nieprawomocna grzywna)
- Ustawy o rejestracji obcych agentów (wpływu): fuj Gruzja/Rosja v. cacy USA
- Prowadzenie działalności za kogoś - to legalne?
- nieletni na plaży naturystów
- Afera II LO w Nowym Sączu wypracowanie
- Chess
- Vitruvian Man - parts 7-11a
- Vitruvian Man - parts 1-6
- Koniec bezkarności?
- chatGPT prawem się zasłania
- sedzia Szmydt
- policja pomaga
Najnowsze wątki
- 2024-05-16 Śledztwo bodnatury "jak wyrok"? ["likwidator" Polskiego Radia donosi]
- 2024-05-16 prawo jazdy z Nepalu
- 2024-05-15 Mini Netykieta polskich grup i list dyskusyjnych
- 2024-05-15 Niemcy: "Alles fuer Deutschland" jest zakazane (dla AfD - nieprawomocna grzywna)
- 2024-05-14 Ustawy o rejestracji obcych agentów (wpływu): fuj Gruzja/Rosja v. cacy USA
- 2024-05-14 Prowadzenie działalności za kogoś - to legalne?
- 2024-05-14 nieletni na plaży naturystów
- 2024-05-12 Afera II LO w Nowym Sączu wypracowanie
- 2024-05-11 Chess
- 2024-05-11 Vitruvian Man - parts 7-11a
- 2024-05-11 Vitruvian Man - parts 1-6
- 2024-05-11 Koniec bezkarności?
- 2024-05-10 chatGPT prawem się zasłania
- 2024-05-09 sedzia Szmydt
- 2024-05-09 policja pomaga