Czyli, jeśli dobrze zrozumiałem facet przyjmował zaliczki na wynajem
nieistniejącego lokalu? Jeśli tak, to spróbuj mu zasugerować, że
potraktujesz to jako oszustwo. oszustwo by raczej nie przeszło, ale być może
facet się ugnie i nie będzie chciał się przekonać, jak może się skończyć
sprawa karna.

Tak, czy inaczej, jeśli biorący zaliczkę nie jest w stanie się wywiązać z
realizacji zamówienia, to powinien zwrócić zaliczkę oraz jeśli ją
potraktować jako zadatek, to jeszcze drugie tyle. Ja bym go wezwał na pismie
do zwrotu argumentując, iż jest mało prawdopodobne, by zdołał się wywiązać z
umowy.