On Thu, 7 Jul 2011, p 47 wrote:

> Użytkownik "mvoicem" <m...@g...com> napisał

>> tylko uznajemy że nie może pociągać za sobą skutku przeniesienia
>> własności nieruchomości.
>
[...]


> 3. przyjecie jakis pieniedzy w sytuacji, gdy nie istnieje umowa sprzedazy,
> (czy umowa przedwstepna) w formie OBOWIĄZKOWEJ dla danej transakcji

Tu leży błąd w rozumowaniu, sprowadzający resztę pytań na manowce :)
"Umowa przedwstępna" nie jest umową sprzedaży, to jest "umowa o zawarcie
umowy" (lub w przypadku ogólnym: umowa o zawieraniu umów), podobnie
jak tzw. "umowa ramowa".

"Zadatkowa" kara umowna jest za niewywiązanie się z tej umowy,
czyli brak zawarcia umowy sprzedaży.

> A zatem nie ma podstawy, by traktowac te pieniądze jako zadatku, bo zadatek
> istnieje nie samoistnie, ale w powiązaniu z jakąś ważną umową.

:)

> Skoro własciwej umowy nie sporzadzono

I to jest właściwy p. widzenia - coś podobnego, jak zawarcie umowy
dostawy z której dostawca się nie wywiązał.
Nas nie interesuje co było przedmiotem umowy zobowiazującej
(byleby była to czynność legalna), a fakt niezrealizowania
zobowiązania. Ono jest odrębne od celu "umowy właściwej".

> to sprzedajacy WIĄŻĄCO do niczego się nie zobowiązał,

Ależ zobowiązął się - albo zawrze umowę, albo zwróci
zadatek z bonusem :)

> Moje pytanie dot. tego, czy zawarty dokument, spełniający wszystkie niezbedne
> inne wymogi ustanowienia służebności, ale nie notarialny jest podobnie do tej
> "twojej" nienotarialnej umowy przedwstepnej jednak jakoś ważny i tak i ona
> pociąga za sobą skutki prawne?

IMVHO tylko w zakresie zawartym wyżej.
Poszkoowany niezawarciem umowy ma więc prawo żądać zwrotu uzasadnionych
kosztów, które poniósł spodziewając się zawarcia umowy. UZASADNIONYCH...
nie wiem co by tam dało się wliczyć.

pzdr, Gotfryd