> chciałbym uzyskać kilka rad no co koniecznie zwrócić uwagę.

Kupowałem mieszkanie od developera 2 lata temu. Jest tego trochę i raczej
poszukaj w poradnikach. Podejrzewam, że te same rzeczy musisz srawdzić
również kupując z "drugiej ręki". W skrócie z tych rzeczy, które pamiętam to
sa to:
- czy grunt, na którym jest budowa jest własnością spółdzielni i czy nie
jest obciążony hipoteką (bo później będziesz spłacał cudze długi)
- czy firma ma wpis do ewid. działalności (nie wiem, czy dotyczy to
spółdzielni)
- czy nie zalega z podatkami
- czy jest pozwolenie na budowę
- i inne, których nie pamiętam

Zwykle każdy dobry developer ma przygotowany dla Ciebie komplet dokumentów
do wglądu (bo każdy o nie pyta), więc nie zdziwi się, że jesteś upierdliwy i
szukasz dziury w całym. A jak się zdziwi i będzie protestował, to należy się
wycofać z zakupu u niego.

> - właściciel opłacił całość wartości mieszkania w spółdzielni

To źle zrobił. Ostatnią ratę płaci się zawsze z odbiorem mieszkania, bo
możesz nie podpisać odbioru z powodu wad.

> - kwestia "ostatecznego rozliczenia"

Jeśli chodzi o dopłaty, niedopłaty, to uważaj, bo faktycznie jest to powód
do nadużyć. U mnie w umowie developer zastrzegło, że kupuję mieszkanie o
powierzchni 65 m. kw i jeśli wyjdzie im większe, to dopłace różnicę.
Zgodziłem się pod warunkiem, że dopiszą do umowy, że jeśli im wyjdzie
mniejsze, to zwrócą różnicę. Ostatecznie stanęło na tym, że wzajemnie
zrezygnowaliśmy z roszczeń w przypadku różnic plus/minus 3% (taka jest
ogólnie stosowana tolerancja) . Pamiętaj, że umowa jest na planowaną ilość
m. kw. (np. u mnie 65 m.kw.). Przy oddawaniu lokalu przychodzi geodeta i
ostatecznie mierzy mieszkanie. I wymierzony przez niego metraż jest później
w dokumentach mieszkania. Jesli więc wyjdzie im 63 m kw, to taką wartość
będzie miało twoje mieszkanie, gdy je będziesz sprzedawał.

I tak dalej, i tym podobne. Rzeczy do sprawdzenia jest naprawdę dużo.

--
Lukasz
N 50 05' 04"
E 19 53' 43"