W dniu wtorek, 13 października 2020 14:49:16 UTC+2 użytkownik Michal Jankowski
napisał:
> W dniu 13.10.2020 o 11:12, Dawid Rutkowski pisze:
>
> > Teraz zajrzyj do KW budynku, jeśli uważasz, że są jakieś
> > pomieszczenia niewyodrębnione na poziomie garażu - jeśli to prawna,
> > to w dziale II będzie ktoś wpisany w sekcji "Właściciele" - a jeśli
> > nie, to będą wpisy tylko w sekcji "Właściciele wyodrębnionych
> > lokali".
>
> A to nie jest tak, że zawsze są jakieś pomieszczenia wspólne? Klatki
> schodowe, strychy..

Są - i te części wspólne budynku, oraz działka, pozostają jako współwłasność w
"głównej" KW nieruchomości.
A poszczególne lokale mają swoje księgi.
Czyli w "głównej" KW pozostaje taki budynek minus mieszkania - nieźle dziurawy ser -
na działce.

Jak deweloper buduje, to najpierw kupuje działkę - w dziale II wpisany jest jako
właściciel 1/1 części. Potem jak zbuduje budynek, to się budynek dopisuje do tej
księgi wieczystej.
A jak sprzedaje pierwszy lokal, to od 1/1 własności dewelopera odejmuje się w dziale
II KW w sekcji "właściciele" udział pierwszego wyodrębnionego lokalu - ale nie
wpisuje się do "głównej" KW nabywcy lokalu z imienia i nazwiska, tylko wpisuje się do
sekcji "właściciele wyodrębnionych lokali", że współwłaścicielem jest właściciel
lokalu nr N, dla którego to lokalu utworzono KW nr X.

Ma to swój sens, bo jak kupujesz mieszkanie od dewelopera to płacisz za zmiany w KW
"głównej" oraz KW swojego lokalu - ale jak sprzedajesz, to zmiana jest tylko w KW
lokalu.

No i po tym, jak deweloper wszystkie lokale wyodrębni i sprzeda, sekcja "właściciele"
staje się pusta, są wpisy tylko w sekcji "właściciele wyodrębnionych lokali".

> > A w ogóle to jest możliwe tylko wtedy, gdy są jeszcze w budynku
> > jakieś niewyodrębnione (czyli po prostu niesprzedane przez
> > dewelopera) LOKALE - bo takie coś w piwnicy może być jedynie
> > pomieszczeniem przynależnym, lokalem nie będzie.
> >
>
> Nie można sprzedać pomieszczenia w piwnicy?

Hmmm, jak się (bodajże) starosta zgodzi, żeby w piwnicy utworzyć lokal wydzielony to
można sprzedać - co ważne, BEZ mieszkania.

Druga opcja jest taka, że pomieszczenia w piwnicy są pomieszczeniami przynależnymi do
lokali - i można je sprzedać wyłącznie w komplecie z mieszkaniem. Ew. można sprzedać
samo takie pomieszczenie, ale tylko właścicielowi innego mieszkania w tym budynku -
trzeba je odłączyć z KW jednego lokalu i przyłączyć do KW drugiego lokalu.

Trzecia opcja, jak u mnie, jest taka, żeby oszukać, że piwnice/komórki są częściami
wydzielonego lokalu garażowego.
Wtedy też te komórki można dowolnie sprzedawać - tyle że potem nabywcy mogą mieć
problem.
Bo tak naprawdę nie kupują "miejsca postojowego nr A" czy "komórki nr B" - mimo że
płacą różne ceny, bo miejsca kosztują różnie w zależności od poziomu garażu, a
komórki w zależności od wielkości - tylko wszyscy kupują udział w lokalu garażowym, a
to, że to miejsce jest czyjeś, a ta komórka czyjaś, reguluje jedynie umowa quoad usum
zawarta między współwłaścicielami - np. w bardzo dziwny sposób za pośrednictwem
dewelopera, jak u mnie.

Ale to i tak lepsze niż sytuacje, gdy deweloper sprzedawał miejsca parkingowe będące
częściami wspólnymi budynku - to jest dopiero kupowanie kota w worku...
W takim przypadku wspólnota może zadecydować, że garaż w całości wynajmujemy, dochód
idzie dla wspólnoty, a ci, co kupili miejsca, mogą sobie parkować na zewnątrz oraz
odwoływać się do składu węgla.

Pisałem też, że podobno deweloper musiał przydzielić komórki, które nie były częścią
garażu, do poszczególnych lokali, zanim je sprzedał - i że to też był powód, dla
którego wykombinował ten cały pomysł z "komórkami w garażu" - mimo że tylko dla ok.
1/3 z nich dostęp jest naprawdę z hali garażowej, do pozostałych jest z korytarzy
między klatką schodową a drzwiami hali garażowej.
Może od tamtego czasu zmieniły się przepisy, ale może po prostu przedobrzyli - z
tego, co czytałem, wynika, że wcale nie musieli od razu przydzielać komórek do
lokali, wystarczyło jedynie określić ich łączną powierzchnię.
A przydzielić można było dopiero w momencie wydzielenia i sprzedaży lokalu.

Choć z drugiej strony taki sam bajzel z 30 co z 90 komórkami "garażowymi".