Czy macie dobry wzór umowy na najem mieszkania (mam mieszkanie do
wynajęcia)?
Na co uważać przy najmie? Jak się zabezpieczyć przed niesolidnością
wynajmujących? Czy w umowie wpisać np. meble, albo zrobić zdjęcia i zapisać
coś co się stanie gdy sprzęt zostanie zniszczony, wyniesiony itp.
Wynajmującym dam chyba klucz do jednego zamka a drugi zamek zostawię tylko
do swojej dyspozycji - tak na wypadek gdyby ktoś kombinował.
Z góry dzięki za sensowne rady.

do góry

Dnia Mon, 24 Mar 2014 10:56:50 +0100, Sawesk napisał(a):

> Czy macie dobry wzór umowy na najem mieszkania (mam mieszkanie do
> wynajęcia)?

Nie

> Na co uważać przy najmie?

Na wszystko

> Jak się zabezpieczyć przed niesolidnością
> wynajmujących?

Nie da się

> Czy w umowie wpisać np. meble, albo zrobić zdjęcia i

Oczywiście. I spis inwentarza.

> zapisać coś co się stanie gdy sprzęt zostanie zniszczony, wyniesiony
> itp.

Zapisanie niewiele ci daje.

> Wynajmującym dam chyba klucz do jednego zamka a drugi zamek
> zostawię tylko do swojej dyspozycji - tak na wypadek gdyby ktoś
> kombinował.

Najemca ma pełne prawo wymienić zamki na własne.

do góry

Sawesk <b...@w...pl> wrote:

> Czy macie dobry wzór umowy na najem mieszkania (mam mieszkanie do
> wynajęcia)?

Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby
przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić.

> Czy w umowie wpisać np. meble,

W aneksie. Zdjęcia też warto zrobić, ale jak ja wynajmowałem (teraz już
trzecie mieszkanie - jako najemca) to nikt nie robił zdjęć - jedynie te
które były w ogłoszeniu, ale bez szczegółów. Był za to spis, z którego
byłem rozliczony przy wyprowadzce, stan mieszkania też był sprawdzany.

> albo zrobić zdjęcia i zapisać coś co się stanie gdy sprzęt zostanie
> zniszczony, wyniesiony itp.

Generalnie bierzesz kaucję, to Twoje zabezpieczenie.

> Wynajmującym dam chyba klucz do jednego zamka a drugi zamek zostawię
> tylko do swojej dyspozycji - tak na wypadek gdyby ktoś kombinował.

Z zamkami nie jest tak prosto - nie możesz wchodzić, kiedy chcesz. Takie
rzeczy lepiej załatwić umową niż zostawiając sobie klucze. Czy możesz
zawrzeć zakaz zmiany zamków w umowie - tego nie wiem...

--
"zanim nastala era internetu, kazdy wiejski glupek siedzial w swojej wiosce"
http://www.chmurka.net/

do góry

jureq <j...@x...to.z.adresu.xop.pl> wrote:

> Najemca ma pełne prawo wymienić zamki na własne.

Nawet gdy w umowie jest napisane, że nie ma prawa, a jak wymieni, to ma
dać jeden komplet kluczy właścicielowi? Taki zapis ma prawo znaleźć się
w umowie? Pytam, bo możliwe że parę lat temu dałem się załadować :)

--
"zanim nastala era internetu, kazdy wiejski glupek siedzial w swojej wiosce"
http://www.chmurka.net/

do góry

Adam Wysocki napisa?(a):

> Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby
> przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić.

W praktyce jak to powinno wygladac?

j.

--
"Wibbly Wobbly TIMEY WIMEY!!!"

do góry

W dniu 24.03.2014 13:03, januszek pisze:
> Adam Wysocki napisa?(a):
>
>> Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby
>> przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić.
>
> W praktyce jak to powinno wygladac?
>
> j.
>
Notarialnie. :)

http://prawo.rp.pl/temat/455036.html

MJ

do góry

januszek <j...@p...irc.pl> wrote:

>> Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby
>> przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić.
>
> W praktyce jak to powinno wygladac?

Nie mam przed oczami tej umowy, będę musiał jej poszukać w domu, ale było
coś o tym, że najemca oświadcza, że w razie nie wywiązania się z umowy ma
możliwość przeprowadzenia się pod podany adres.

--
"zanim nastala era internetu, kazdy wiejski glupek siedzial w swojej wiosce"
http://www.chmurka.net/

do góry

>>> Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby
>>> przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić.

A ja się zastanawiam a gdyby robić wszystko "na chłopski rozum"?
Oczywiście zgłosić umowę do US ale całą resztą się nie przejmować.
Tzn. jak najemca nie płaci to mamy kaucję (1 mies.) prujemy drzwi i
wchodzimy do środka. Zakładamy nowe drzwi, zamki i po sprawie.
Sąsiedzi stoją za nami, mamy wszystkie komplety kluczy (łącznie z wejściem
na klatkę), najemca nie ma jakiegoś prot. zdawczo odbiorczego co było w
lokalu itp.
To co było ew. w lokalu może stanowić zabezpieczenie zniszczeń albo
zaległości.

ps. Kiedyś oglądałem jak postępuje się w przypadku niesolidnego najemcy w
Stanach.
Otóż jak ktoś nie płacił, wchodziła ekipa podczas nieobecności najemcy,
wyliczała straty i ..... do prac przystępował prawnik a potem komornik etc.
Czemu w PL wszystko jest takie pokręcone? Prawo broni kombinatora a nie tego
co np. płaci podatki z tyt. najmu. Czemu babcię za 2.99 ciągają po sądach a
jakiś facet (chyba ze Szczecina) zrobił numer ala Amber Gold na 39 mln pln i
ma wyrok = zwrot 5 mln.

do góry

Użytkownik "Sawesk" <b...@w...pl> napisał w wiadomości
news:53300164$0$2245$65785112@news.neostrada.pl...
> Czy macie dobry wzór umowy na najem mieszkania (mam mieszkanie do
> wynajęcia)?
> Na co uważać przy najmie? Jak się zabezpieczyć przed niesolidnością
> wynajmujących? Czy w umowie wpisać np. meble, albo zrobić zdjęcia i
> zapisać coś co się stanie gdy sprzęt zostanie zniszczony, wyniesiony itp.
> Wynajmującym dam chyba klucz do jednego zamka a drugi zamek zostawię tylko
> do swojej dyspozycji - tak na wypadek gdyby ktoś kombinował.
> Z góry dzięki za sensowne rady.

Na tak ogólnego posta mogę odpowiedzieć tylko tak:
http://www.ceneo.pl/13386121#tab=click


--
pozdrawiam, wromek

do góry

On Monday, March 24, 2014 11:00:05 PM UTC+1, Sawesk wrote:
> A ja się zastanawiam a gdyby robić wszystko "na chłopski rozum"?
> Oczywiście zgłosić umowę do US ale całą resztą się nie przejmować.
> Tzn. jak najemca nie płaci to mamy kaucję (1 mies.) prujemy drzwi i
> wchodzimy do środka. Zakładamy nowe drzwi, zamki i po sprawie.

I za parę(naście) miesięcy mamy skazanie za naruszenie miru domowego.

http://forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-
budowlane/296913-naruszenie-miru-domowego-przez-wlas
ciciela.html

Do tego grzecznie oddajemy najemcy koszty które poniósł w związku z tym, że nagle
sobie musiał szukać lokalu - np. za hotel (a jeśli niegrzecznie, to komornik doliczy
koszty).

--
Regards
Matt

do góry