Użytkownik "Maciek" <m...@g...pl> napisał w wiadomości
news:f6e3fj$q7j$1@inews.gazeta.pl...

> Zapis w umowie przedwstępnej mówi:
> "Strony ustalają, że Kupującemu, na zasadzie art. 395 k.c. przysługiwać
> będzie prawo odstąpienia od niniejszej umowy, pod warunkiem wskazania
> osoby
> trzeciej, która zawrze z "Deweloper x" nową umową przedwstępną, na
> warunkach
> wynikających z niniejszej umowy."
> Dodam, że jeśli rozwiązanie umowy nastąpi z mojej winy - przepada mi
> zadatek.

Deweloper będzie mógł zachowac zadatek gdy ON zdecyduje się na odstapienie
od umowy na skutek tego, że TY niewykonasz umowy (czyli np nie wplacisz
okreslonej sumy za mieszkanie w okreslonym czasie itd...). - czyli tak jak
to słusznie okresliłeś nastapi to "z twojej winy".


Inna sytuacja jest jesli TY odstapisz od umowy, Deweloper nie będzie wtedy
mógł zachować zadatku. Ale żebyś TY mógł odstąpić od umowy, muszą zaistnieć
pewne przesłanki. Jedną z nich jest własnie przewidziane przez was w umowie
tzw. umowne prawo odstapienia (art 395). Oznacza ono tylko tyle, że TY
mozesz odstapic od umowy pod warunkiem ze znajdziesz nowego klienta ktory
zawrze umowę z Deweloperem. W takiej sytuacji Deweloper nie może zachowac
zadatku, musi ci go oddać.


> Deweloper poinformował mnie, że jeśli przepiszę tę umowę to zadatek mi
> przepadnie, ponieważ chcąc zcedować ją na osobę trzecią, ROZWIĄZUJĘ ją z
> deweloperem. Czy nie jest tak, że osoba trzecia dziedziczy te umowę już z
> zadatkiem?

A to juz jest zupełnie inna bajka.
Jeśli umowa nie przewiduje zakazu cesji wierzytelności wynikających z tej
umowy, to ty jako wierzyciel możesz bez zgody Dewelopera przenieść
wierzytelność wynikająca z umowy (roszczenie o wybudowanie budynku, wydanie
go w okreslonym terminie itd) na osobę trzecią. W tym wpadku umowa nie ulega
rozwiązaniu - ona trwa w takim krztałcie jak dotychczas.

Ale ty jesteś równoczesnie też dłuznikiem wobec Dewelopera. A długu (zapłaty
Deweloperowi określonej sumy za wybudowanie itd.) bez zgody wierzyciela -
czyli Dewelopera - przejąc osoba trzecia nie może. Jeżeli więc Deweloper na
przejęcie długu przez osobę trzecią sie nie zgodzi, to spowoduje to ten
skutek, że Deweloper będzie mógł nadal domagać sie od ciebie kwot za
wybudowanie itd.. ale ty będziesz mógł później dochodzić zwrotu tych kwot od
tej osoby trzeciej. Innymi słowy osoba trzecia może żadać wykonania umowy od
Dewelopera, ale Deweloper (w zakresie swoich wierzytelności) może żądać
wykonania umowy od ciebie.

I tu pojawia się problem jesli osoba na która przeniosłeś prawa wynikające z
zawartej z Deweloperem umowy nie wykona tej umowy - Deweloper będzie mógł od
niej odstąpić i zadatku dochodzić od ciebie, bo na tobie dalej spoczywa
obowiązek wykonania umowy...

Lepiej więc zrezygnuj z cesji i znajdź osobę z którą Deweloper podpisze
umowę przedwstepną a następnie od umowy odstap powołując się na tą mozliwość
zatrzeżoną w umowie. A później żądaj zwrotu zadatku.