> Chodzi o to, że kupuję nieruchomość (lokal w dokmu jednorodzinnym) którego
> właściciel nie założył księgi wieczystej (z braku funduszy) ale ma
> postanowienie sądowe (po zniesieniu współwłasności) o wydzieleniu dwóch
> lokali -
> to ja wtedy podpisuję umowę przedwstępną na podstawie starej księgi (czyli
> na
> zakup udziałów) czy w poparciu o postanowienie sądowe (czyli na zakup
> lokalu).
> Różnica jest dla mnie zasadnicza bo biorę kredyt na tę nieruchomość i
> kompletnie nie wiem co mam z tym zrobić a notariusz uparł się żeby się
> opierać
> na tej starej, nieaktualnej księdze wieczysytej. Ma rację? Na udział bank
> nie
> da mi kredytu.

Wg mnie nie ma racji. Odrebna wlasnosc lokalu powstala w drodze orzecznia
sadu z chwila jego uperawomocnienia sie. Wpis do kw ma tutaj tylko charakter
deklaratywny (w przeciwnienstwie do sytuacji kiedy odrebny lokal ustanawiany
jest umowa, wowczas wpis do kw ma charakter konstytutywny) Od chwili
uprawomocnienia sie postanowienia o zniesieniu wspolwlasnosci nie ma juz
udzialow w nieruchomosci budynkowej, pozostala tylko wspolwlasnosc w
nieruchomosci gruntowej. Jest wiec odrebna wlasnosc lokalu i wspolwalsnosc
gruntu. Przedmiotem umowy przedwstepnej powinien byc odrebny lokal i udzial
w nieruchomosci gruntowej / rowny stosunkowi powierzchni lokalu odrebnego,
do lacznej powierzni wszystkich lokali/ Podstawa dla sporzadzenia umowy
powinno byc wiec postanowienie o zniesieniu wspolwlasnosci przez wydzielenie
lokali i dawna KW.
Przedyskutuj to z notariuszem, jesli bedzie sie upieral to znajdz innego i
nie powinno byc problemu.


Dan