> >> Pytanie jednak brzmi: czy w tym komunistycznym kraju, gdzie właściciel
> >> jest oczywistym ciemiężcą, zapis taki jest dozwolony. Innymi słowy,
> >> czy będzie skuteczny?

> > Najlepiej wprowadzić klauzulę, że brak płatności czynszu w terminie
> > może spowodować wypowiedzenie najmu ze skutkiem natychmiastowym. Nie
> > ma przeszkód, by ustalic odsetki umowne w wyższej wysokości np. 30%.

>    Odsetek umownych 30% nie da się ustalić. A co daje natychmiastowe
> wypowiedzenie najmu? Jak lokator nie będzie chciał, to się nie
> wyprowadzi jeszcze przez wiele miesięcy, a może i lat.

No właśnie. Natychmiastowe rozwiązanie umowy nie jest dobrym
rozwiązaniem, bo ja __chcę__ wynajmować. Z doświadczenia wiem, że
studenci to taki dziwny gatunek, który wiecznie sprawia problemy
(szczerze mówiąc to się zastanawiam, czy nie zacząć wynajmować
normalnym ludziom - twierdzę, że studenci są sami winni swojej
sytuacji).

Co do ich chęci do wyprowadzenia się, to myślę, że dałbym radę - po
prostu wprowadzam się do __swojego__ mieszkania i tam mieszkam. Będę
się tak zachowywał, że sami sobie pójdą. Wiem, że to może być
chamskie, ale w państwie komunistycznym brak jest jakichkolwiek
prawnych mechanizmów chroniących to co powinno być święte, czyli
własność. Proszę, poprawcie mnie, jeśli się mylę.

Odsetki, nawet czterokrotne lombardowe, nie są motywacją do trzymania
terminów. Myślałem, żeby ustanowić np. 10 zł za każdy dzień
spóźnienia. Uważam, że to jest uczciwa kwota, jednocześnie bardzo
dyscyplinująca... No cóż, trudno.

I jeszcze pytanie - czy mogę naliczać odsetki tak od razu, czy też
może prawo znowu mi utrudni dochodzenie tego co moje? W umowie mam
zapis, ale wydaje się że bardzo ogólny, iż mogę naliczyć odsetki. Czy
na pewno mogę od pierwszego dnia zwłoki?

I na koniec wątpliwość - zapisałem w umowie, że w razie nieterminowego
regulowania płatności mogę wypowiedzieć umowę ze skutkiem
natychmiastowym. Napisałem też, że w takim przypadku przepada kaucja.
Czy taki zapis również będzie niezgodny z prawem gdyby doszło co do
czego?

Dziękuję bardzo za Wasze pomysły. Pozdrawiam,