W dniu 2011-10-07 14:15, Me(L)Isa pisze:
> W dniu 2011-10-07 12:03, MZ pisze:
>> W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze:
>>> Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to
>>> przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe,
>> owszem, ale ...
>>> by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić?
>> Proszę zdefiniować pojęcie "kredyt mieszkaniowy".
> Kredyt mieszkaniowy, czyli hipoteczny na zdecydowanie lepszych warunkach
> niż pożyczka/kredyt na "dowolny cel".
>
> Przejrzałam raty takiego kredytu i przy np. 75 tys. zł rata na 60 rat
> wynosi 2 tys. miesięcznie co daje 120 tys do spłacenia. To jest zbyt
> duże obciążenie. Im dalej w las tym więcej drzew.:-(
Zgadza się, ale podstawowym warunkiem udzielenia kredytu hipotecznego
jest możliwość zabezpieczenia go na przedmiocie kredytowania. Poza tym
kredyt hipoteczny =/= pożyczka hipoteczna, tą drugą wymyślono właśnie
dla tych co już mają mieszkanie a chcą dodatkowe pieniądze. Ten pierwszy
jest na zakup i, ewentualnie, wykończenie mieszkania. Ważne jest to "i",
nie "lub".

> A jeszcze przyszedł mi do głowy inny pomysł:
> A gdyby zmienić umowę z deweloperem w taki sposób, aby córka stała się
> współudziałowcem np. 20% wartości mieszkania?
Teoretycznie wykonalne (zakładając, ze developer się zgodzi). Zostają
różne kwestie (US może spytać skąd wzięła swoje 20%). To trąci
antydatowaniem dokumentów, chociaż z drugiej strony jeśli zrobicie
Państwo aneks to już będzie wyglądać lepiej. W tym momencie trzeba
najpierw podarować córce kwotę na te 20% w formie pieniędzy, zgłosić do
US umowę darowizny, a potem podpisywać aneks z developerem.

> Wtedy na ten udział mogłaby wziąć kredyt, co zaspokoiłoby Jej chęć
> uczestniczenia w przedsięwzięciu? Tylko czy deweloper zgodzi sie na
> zmianę umowy?
Czy developer się zgodzi to jedno, ale jak bank podejdzie do takiego
zabezpieczenia to drugie. Teraz o kredyty ciężko, a takie zabezpieczenie
jest liche, bo to współudział. W każdym razie bez aktu notarialnego
kupna mieszkania od deva się nie obejdzie. Kiedy akt? w momencie
przekazania mieszkania czy za pół roku, czyli po ostatniej racie?
>
> I jeszcze jedna uwaga: niektóre banki oferują 120% kredytu, czyli
> zakładają, że mieszkanie trzeba także wykończyć.
Użyłbym raczej czasu przeszłego. W obecnej sytuacji ekonomicznej i
spadaniu cen mieszkań naprawdę ciężko będzie dostać kredyt bez wkładu
własnego, i do tego na 120% wartości. To pozostałość po bańce, która
pękła w 2008 roku. Teraz banki zakładają, że bez wkładu własnego i to
najchętniej 20% kredytu się nie daje.

--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484