Witam,
Problem przedstawia sie następująco:
Kupiliśmy mieszkanie spółdzielcze własnościowe, od osób prywatnych, za
pośrednictwem agencji nieruchomości. Umowa przedwstępna została
zawarta bez notariusza, ostateczna oczywiście notarialnie.
Przez cały czas od momentu pierwszego spotkania do momentu zakupu
sprzedający twierdził, że do mieszkania przynależą dwie piwnice: mała
komórka i 60-metrowa suterena z oknami i łazienką. Między innymi z
tego względu zdecydowaliśmy się na zakup tegoż mieszkania, dodatek w
postaci sutereny wydał nam się atrakcyjny.
W umowie przedwstępnej (niestety nie notarialnej, czego teraz żałuję)
zostało to sformułowane własnie tak, że do mieszkania przynalezy
piwnica 3 m. kw. oraz dodatkowe pomieszczenie piwniczne pow. 60 m. kw.
W akcie notarialnym sformułowane jest to juz niestety mniej
jednoznacznie (przepisze po powrocie do domu), na co nie zwrocilismy
wowczas uwagi, a co byc moze zostalo zrobione celowo.
Bylismy przekonani, ze suterena nalezy do mieszkania na takiej
zasadzie, jak np. miejsca postojowe, czy komorki, ktore sa na stale
przypisane do mieszkania.
Tymczasem po pewnym czasie od kupna mieszkania zglosila sie do nas
spoldzielnia z zadaniem wydania sutereny. Wyszlo wowczas na jaw, iz
wlasciciele mieszkania po prostu wynajmowali to pomieszczenie na
podstawie zwyklej umowy najmu z miesiecznym okresem wypowiedzenia
(czego w momencie sprzedazy przeciez musieli byc swiadomi!)
Probowalismy cos wskorac w spoldzielni, ale ona stanowczo stoi na
stanowisku, ze suterene mamy oddac.
I teraz moje pytanie, poniewaz czuje sie oszukana przez poprzednich
wlascicieli (twierdzili, ze spoldzielnia "przydzielila" im suterene i
ze pzrynalezy ona do mieszkania, a tymczasem umowa najmu jest na
nazwisko). W ogloszeniach zamieszczanych w internecie przez agencje
rowniez twierdzono, ze do mieszkania nalezy suterena - czy ew. takie
materialy z agencji - o ile je ma - mga byc jakims dowodem? Chyba
nie...
Czy mozna z ta sprawa isc do sadu, i czy uda sie uzyskac rekompensate
pieniezna od poprzednich wlascicieli? Mieszkanie bylo dla nas warte
swojej ceny ze wzgledu na suterene, gdyby jej nie bylo, nie
zaplacilibysmy az tyle, a co wiecej -byc moze w ogole nie zdecydowali
sie na to mieszkanie.
Czy ktos kompetentny moglby mi poradzic w tej sprawie?