Witam,
Czy któryś z grupowiczów orientuje się może, co zmieniło się ostatnio w
prawie budowlanym, w tej sprawie. Chodzi mi oto czy sąsiad może
wybudować budynek w odległości mniejszej niż 3 metry od granicy działki
bez pozwolenia właściciela przyległej posesji? Przy czym dodam, że na
przyległej posesji (czyt. mojego ojca) znajduje się budynek mieszkalny,
który "dotyka" granicy.
A jeśli tak, to co można wymyślić aby tak się nie stało? :( Na jakie
przepisy się powoływać wnosząc skargę?
Z góry dzieki za jakąkolwiek pomoc.

do góry

Cześć

Przed 1999r sąsiad mógł wyrazić zgodę na budowę budynku na granicy lub w
odległości 1,5m. Ale okazało się że rozporządzenie które to reguluje narusza
zapisy prawa budowlanego. Jest w tej sprawie wyrok TK z dnia 11 maja 1999 r.
Sygn. P. 9/98. Link:
http://www.trybunal.gov.pl/otk/teksty/otk/1999/p_09_
98.doc
Obecnie min. odległość to 3 m dla budynku bez okien lub 4m dla budynku z
oknami.

Użytkownik "Kriss" <d...@n...pl> napisał w wiadomości
news:3E5BD53F.8020704@net.pl...
> Czy któryś z grupowiczów orientuje się może, co zmieniło się ostatnio w
> prawie budowlanym, w tej sprawie. Chodzi mi oto czy sąsiad może
> wybudować budynek w odległości mniejszej niż 3 metry od granicy działki
> bez pozwolenia właściciela przyległej posesji? Przy czym dodam, że na
> przyległej posesji (czyt. mojego ojca) znajduje się budynek mieszkalny,
> który "dotyka" granicy.
> A jeśli tak, to co można wymyślić aby tak się nie stało? :( Na jakie
> przepisy się powoływać wnosząc skargę?
> Z góry dzieki za jakąkolwiek pomoc.
>

do góry

> Przed 1999r sąsiad mógł wyrazić zgodę na budowę budynku na granicy lub w
> odległości 1,5m. Ale okazało się że rozporządzenie które to reguluje
narusza
> zapisy prawa budowlanego. Jest w tej sprawie wyrok TK z dnia 11 maja 1999
r.

hmm - wlasanie jestem na etapie "zalatwiania" pozowlenia na budowe w granicy
albo 1 m od granicy - i jakos na razie nie pojawil sie problem (chyba ze mi
sasiad odmowi kategorycznie)


--
-----------------------------------
ania
www.aem.pl
Krakuf
kompromis F650 CS
143 kucyki pod czerwona sukienka

do góry

Użytkownik L123 <l...@i...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:b3ia00$2pfr$...@n...ipartners.pl...
>
> Cześć
>
> Przed 1999r sąsiad mógł wyrazić zgodę na budowę budynku na granicy lub w
> odległości 1,5m. Ale okazało się że rozporządzenie które to reguluje
narusza
> zapisy prawa budowlanego. Jest w tej sprawie wyrok TK z dnia 11 maja 1999
r.
> Sygn. P. 9/98. Link:
> http://www.trybunal.gov.pl/otk/teksty/otk/1999/p_09_
98.doc
> Obecnie min. odległość to 3 m dla budynku bez okien lub 4m dla budynku z
> oknami.


a to ciekawe - szkoda ze jestem modemowcem off-line, jak bede
on-line to z pewnoscia przeczytam link, bo cos nie wierze w te
sakramentalne 3 i 4 m.

oczywiscie nadal dozwolone jest budowanie w lini dzialki - bylby
to jakis absurd gdyby bylo inaczej - trzeba by bylo zrezygnowac
z budowania domow szeregowych czy bliznaczych :-))
i wlasnie w takich przypadkach jw. nie jest wymagana zgoda
sasiada na budowani w lini granicy - jesli charakter zabudowy
uzasadnia budowanie w lini dzialki, reguluje to uchwala czy
jakis inny przepis gminny(miejski) - przeciez nikt o zdrowych
wmyslach nie stawial by kamienic 6 metrow od siebie, bo
wlasciciele dzialek sie nie lubia :-))))))))

ZOMO

do góry

Coś mylisz pojęcia. Budynku a Segment z zabudowy szeregowej to dwie różne
sprawy

Stan_Z

do góry

Faktycznie zmieniło się od 15 grudnia 2002r. !!!

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
(Dz. U.z 2002r. Nr 75, poz. 690)
Pełny tekst rozporządzenia można znaleźć na www.abc.com.pl w dziale Serwis
zakładka Publikarory.

Było: /Rozporządzenie Dz.U. Nr 15 z 1999r. poz. 140/

§ 12.
4. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 i 2 oraz w § 13, § 271, § 272
ust. 4, nie wynikają inne wymagania, należy zachować odległości zabudowy od
granicy z sąsiednimi działkami co najmniej:

1) dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi - 4 m,

2) dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą bez otworów - 3 m.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki
budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast balkony lub loggie o więcej niż 1
m.

6. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 270 ust. 2,
bezpośrednio przy granicy działki budowlanej bądź w odległości mniejszej od
określonej w ust. 4 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy,
jeżeli w projekcie zabudowy i zagospodarowania terenu (działki budowlanej)
zostanie wykazana możliwość zachowania określonych w rozporządzeniu
odległości między projektowaną zabudową a istniejącymi lub zaprojektowanymi
elementami zagospodarowania działki sąsiedniej i uzyskana pisemna zgoda jej
właściciela.

7. W razie braku zgody właściciela, właściwy organ może rozstrzygnąć, w
drodze postanowienia, o dopuszczalności usytuowania budynku w odległościach,
o których mowa w ust. 6, jeżeli nie spowoduje to istotnego utrudnienia w
zagospodarowaniu działki sąsiedniej. Na postanowienie to przysługuje
zażalenie.

8. Zgoda właściciela nie jest wymagana, jeżeli usytuowanie budynku, o którym
mowa w ust. 6, wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.


OBECNIE tj. od 15 grudnia 2002 weszło w życie ROZPORZĄDZENIE MINISTRA
INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U.z 2002r. Nr 75,
poz. 690)

§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być
zachowane odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz
odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od zabudowy na
sąsiednich działkach budowlanych, określone w rozporządzeniu, a także w
przepisach odrębnych, w tym higienicznosanitarnych, o bezpieczeństwie i
higienie pracy, o ochronie przeciwpożarowej oraz o drogach publicznych.

2. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej nie ustala się wymagań w zakresie
zachowania odległości między budynkami w granicach jednej działki
budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów, o których mowa w ust. 1 oraz § 13,
23, 60 i 273.

3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie
wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej
powinny wynosić co najmniej:

1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:

a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,

b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,

2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do
najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach
zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu
lub wykuszu budynku.

4. Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego
umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej
nie może być mniejsza niż 4 m.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych w ust. 3, 6 i 7 odległości
od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast takie elementy
jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne - o więcej niż 1
m.

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio
przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12
pkt 1, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną
bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i
wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na
sąsiedniej działce.

7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w
odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie
mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu bądź

2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w
odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej do
granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej
się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:

a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości
wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m
od granicy,

b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m
od granicy.

8. Odległości określone w ust. 3-7 nie odnoszą się do znajdujących się
całkowicie poniżej poziomu terenu podziemnych części budynków lub innych
budowli podziemnych spełniających funkcję budynków.
9. Odległości, o których mowa w ust. 3, 6 i 7, odnoszą się również do
ryzalitów i wykuszy w ścianach zwróconych w stronę granicy z sąsiednią
działką budowlaną, a także do najbliższego narożnika okna dachowego.
10. Budynek inwentarski, a także budynek gospodarczy do przechowywania
płodów rolnych, w tym stodoła, nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy
granicy działki budowlanej jako sąsiadujące z budynkiem mieszkalnym,
zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej.

Pozdrawiam.

do góry

Użytkownik Stan_Z <s...@g...pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:b3n2jd$r0g$...@n...supermedia.pl...
>
> Coś mylisz pojęcia. Budynku a Segment z zabudowy szeregowej to dwie różne
> sprawy
>
> Stan_Z

przyznaje ze kierowalem sie starymi przepisami:
/Rozporządzenie Dz.U. Nr 15 z 1999r. poz. 140/
§ 12.
8. Zgoda właściciela nie jest wymagana, jeżeli usytuowanie budynku, o którym
mowa w ust. 6, wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

na moj rozum to takie regulacje moga dotyczyc jedynie zabudowy
szeregowej lub srodmiejskiej BTW skad ten termin "segment" ?
chyba przelece Prawo Budowlane w celu wyjasnienia ...

w nowych przepisach jest mowa o decyzji o WZIZT ktora moze
zmniejszyc odleglosc do lini dzialki (ale tez do 1,5 m)
zawsze mi sie wydawalo ze decyzje o WZIZT wynikaja z miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego, ale wiele gmin go jeszcze nie
ma, wiec decydowanie o ksztalcie urbanistycznym Polski podejmowac
beda urzednicy wydajacy decyzje o WZIZT :-((

ZOMO

do góry

>skąd ten termin "segment" ?

segment
<wyodrębniony element, powtarzająca się część składowa jakiegoś
urządzenia, konstrukcji, zespołu maszyn, budowli, zestawu mebli, stanowiąca
odrębną całość>

Myślę że to wyjaśnia

Stan_Z

do góry