Tak jak w temacie planujemy zakup dzialki, ktora zostala wydzielona z
terenu obciazonego hipoteka (wpisy w dziale III i IV). Tzn. caly teren
zostal podziely na mniejsze dzialki na sprzedarz i my planujemy kupno
jednej z nich.

Czy nowa Ksiega Wieczysta, ktora bedzie zalozona dla nowej dzialki po
jej zakupie bedzie rowniez obciazona tymi wpisami?

Czy mozna cos zrobic, przed podpisaniem umowy, aby sie przed tym
ustrzec?

Dziekuje za odp

do góry

> Czy nowa Ksiega Wieczysta, ktora bedzie zalozona dla nowej dzialki po
> jej zakupie bedzie rowniez obciazona tymi wpisami?

Tak, wszystkie podzielone działki obejmie hipoteka łączna, podobnie z
prawami wpisanymi w dziale III.

> Czy mozna cos zrobic, przed podpisaniem umowy, aby sie przed tym
> ustrzec?

W umowie przedwstępnej zobowiązać zbywcę, aby w dniu umowy przyrzeczonej
nieruchomość była już wolna od obciążeń. Wykreślenie hipoteki zależy tylko i
wyłącznie od wierzyciela, chyba, że jego wierzytelność zostanie zaspokojona.
Możesz się umówić też tak, że jeśli tę nieruchomość mimo wszystko w dniu
sprzedaży będzie obciążała nieruchomość, to część ceny w wysokości tej
wierzytelności zabezpieczonej hipoteką zapłacisz wierzycielowi hipotecznemu
(ma to sens gdy wierzytelność nie jest wyższa od wartości nieruchomości).
Najlepiej to zorganizować w ten sposób, że do jednego aktu podchodzi
kupujący, sprzedający i wierzyciel hipoteczny, który jest spłacany i od razu
wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki.

Marcin.

--
www.radca.krakow.pl

do góry