Chodzi o prawo lokalowe a konkretnie o interpretację tego prawa, dokładnie
Uchwała Nr XXXIX/921/2004 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 28
października 2004r. w sprawie zasad najmu i dzierżawy lokali użytkowych w
domach wielolokalowych, oraz Zarządzenie nr 2128/2005 Prezydenta m. st.
Warszawy z dnia 20 stycznia 2005r. w sprawie określenia trybu i czynności
związanych z oddawaniem w najem lub dzierżawę lokali użytkowych w domach
wielolokalowych oraz zakresu działania i trybu pracy komisji konkursowych.



Pytanie dotyczy głównie paragrafu 22 Zarządzenia nr 2128/2005 Prezydenta m.
st. Warszawy w którym jest napisane, że:

1. Na wniosek najemcy sporządza się umowę współnajmu z małżonkiem, rodzicem
(rodzicami) lub dzieckiem (dziećmi) najemcy.

2. Najemca może również wskazać osobę lub osoby, o których mowa w ust. 1, z
którym zostanie zawarta umowa najmu na dotychczasowych warunkach. W tym
przypadku rozwiązuje się umowę z dotychczasowym najemcą za porozumieniem
stron.



Czy oznacza to, że jeśli moja mama jest najemcą lokalu i wskaże mnie jako
nowego współnajemcę lokalu to powinienem zostać dopisany do umowy najmu na
tych samych warunkach, które obowiązują czy np. Zarząd Domów Komunalnych ma
prawo wezwać mnie na negocjacje czynszu i zmienić czynsz oraz warunki umowy
?



Bo sytuacja wygląda w ten sposób, że mama i babcia, które są najemcami
lokalu wystąpiły o dopisanie mnie do umowy najmu na co Zarząd Domów
Komunalnych odpoweidział, że w związku z tym konieczne jest przeprowadzenie
negocjacji stawki czynszu, po czym oczywiście po negocjacjach została
podniesiona o 150% a aneks do umowy został tak sporzadzony, że teraz mama,
która wcześniej nie musiała mieć założonej działalności gospodarczej a była
najemcą lokalu teraz aby pozostać najemcą musi ją założyć bo w przeciwnym
razie musi zrzec się prawa najmu lokalu.



Ponadto urzędniczka w siedzibie Zarządu Domów Komunalnych nie chciała się
zgodzić nawet na to żebyśmy złożyli wniosek o dopisanie mnie do umowy dopóki
nie założę działalności gospodarczej a przecież w umowie najmu, którą
obecnie zawiera się z najemcami lokali użytkowych (oto jej wzór -
http://www.zgn.waw.pl/download/lokale/2005_08_17_Wzo
r_umowy.doc ) w
paragrafie 20 jest jasno napisane, że:

1. W przypadku, gdy w momencie zawierania umowy Najemca nie został jeszcze
wpisany do odpowiedniego rejestru lub ewidencji, zobowiązuje się on do
dostarczenia dokumentu potwierdzającego prowadzenie działalności
gospodarczej w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy pod rygorem
jej wypowiedzenia bez zachowania terminu wypowiedzenia. Dokument
potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej będzie stanowił
załącznik nr 5 do niniejszej umowy.

2. Wydanie lokalu nastąpi po dostarczeniu przez Najemcę dokumentów, o
których mowa w ust. 1.

Co prawda jest to umowa na czas określony a nasza jest aneksem do umowy na
czas nieokreślony ale chyba nie mogą między tymi umowami istnieć takie
różnice? Przecież z tego zapisu wynika, że w dniu podpisania umowy nie muszę
prowadzić jeszcze działalności gospodarczej.

Czy oznacza to, że urzędniczka wprowadziła mnie w błąd każąc bezwzględnie
zakładać mi działalność przed podpisaniem umowy najmu?



Gdzie znajdę w Warszawie prawnika, który się tym zajmuje i wie jak to
interpretować i powie czy Zarząd Domów Komunalnych postąpił zgodnie z prawem
które go obowiązuje?

do góry