Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Druk nr 816


Warszawa, 24 sierpnia 2012 r.
SEJM

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
VII kadencja









Pani

Ewa Kopacz

Marszałek Sejmu

Rzeczypospolitej Polskiej




Na podstawie art. 118 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2
kwietnia 1997 r. i na podstawie art. 32 ust. 2 regulaminu Sejmu niżej podpisani
posłowie wnoszą projekt ustawy:


- o zmianie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.


Do reprezentowania wnioskodawców w pracach nad projektem ustawy
upoważniamy pana posła Łukasza Zbonikowskiego.



(-) Waldemar Andzel; (-) Jan Krzysztof Ardanowski; (-) Marek Ast;
(-) Zbigniew Babalski; (-) Piotr Babinetz; (-) Barbara Bartuś; (-) Dariusz
Bąk; (-) Włodzimierz Bernacki; (-) Andrzej Bętkowski; (-) Mariusz
Błaszczak; (-) Zbigniew Chmielowiec; (-) Witold Czarnecki; (-) Arkadiusz
Czartoryski; (-) Edward Czesak; (-) Leszek Dobrzyński; (-) Zbigniew
Dolata;
(-) Andrzej Duda; (-) Tadeusz Dziuba; (-) Anna Fotyga;
(-) Szymon Giżyński; (-) Kazimierz Gołojuch; (-) Małgorzata Gosiewska;
(-) Artur Górski; (-) Michał Jach; (-) Mariusz Orion Jędrysek; (-) Tomasz
Kaczmarek;
(-) Mariusz
Kamiński; (-) Mariusz Antoni Kamiński;
(-) Sławomir Kłosowski; (-) Lech Kołakowski; (-) Henryk Kowalczyk;
(-) Maks Kraczkowski; (-) Leonard Krasulski; (-) Adam Kwiatkowski;
(-) Tomasz Latos; (-) Marzena Machałek; (-) Maciej Małecki; (-) Jerzy
Materna; (-) Grzegorz Matusiak; (-) Beata Mazurek; (-) Kazimierz Moskal;
(-) Piotr Naimski; (-) Jacek Osuch; (-) Stanisław Ożóg; (-) Krystyna
Pawłowicz; (-) Bolesław Grzegorz Piecha; (-) Stanisław Piotrowicz; (-) Jerzy
Polaczek; (-) Marek Polak; (-) Piotr Pyzik; (-) Elżbieta Rafalska; (-) Adam
Rogacki; (-) Bogdan Rzońca; (-) Marek Suski; (-) Paweł Szałamacha;
(-) Krzysztof Szczerski; (-) Jolanta
Szczypińska; (-) Jerzy Szmit;
(-) Stanisław Szwed; (-) Jacek Świat; (-) Robert Telus; (-) Ryszard
Terlecki; (-) Jan Tomaszewski; (-) Jan Warzecha; (-) Elżbieta Witek;
(-) Marcin Witko; (-) Michał Wojtkiewicz; (-) Grzegorz Adam Woźniak;
(-) Anna Zalewska; (-) Sławomir Zawiślak; (-) Łukasz Zbonikowski;
(-) Jarosław Zieliński; (-) Kosma Złotowski; (-) Maria Zuba; (-) Wojciech
Zubowski.
Projekt

Ustawa
z dnia …… 2012 r.
o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Art. 1.

W ustawie z dnia z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst
jednolity: Dz.U.2012.90) wprowadza się następujące zmiany:


1) W art. 1. ust. 2 pkt. 2 otrzymuje brzmienie:
„2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków
spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali
mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, garaży wolnostojących a także
ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,”;

2) W art. 3 ust. 4 otrzymuje brzmienie:
„4. Wysokość wpisowego nie może przekroczyć kwoty 200 zł.”;

3) W art. 3 po ust. 5 dodaje się ust. 6 o brzmieniu:

„6. Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą zbycia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, albo zbycia prawa do odrębnej własności lokalu
lub ekspektatywy tego prawa albo rozwiązania umowy o budowę lokalu.”;

4) W art. 4 ust. 41 pkt. 2 otrzymuje brzmienie:
"2) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów dotyczących funduszu
remontowego zgodnie z art.6ust. 3; ewidencja i rozliczenie przychodów i kosztów
dotyczących funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna
uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych
nieruchomości.”;
5) W art. 4. w ust. 41 po pkt 2 dodaje się pkt 3 w brzmieniu:

1
„3) odrębne rachunki bankowe, a w przypadku nieruchomości wielobudynkowej
dla każdego budynku oddzielne konto.”;
6) W art. 4 po ust. 41 dodaje się ust. 42 i 43 w brzmieniu:
„42. Z opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez członków na pokrycie
wspólnych kosztów eksploatacji, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4 ustawy
wyodrębnia się:
1) opłaty na wynagrodzenia członków zarządu spółdzielni i pracowników
administracji zarządu i koszty ubezpieczeń społecznych przypadające od
tych wynagrodzeń oraz w odrębnej pozycji pozostałe koszty eksploatacji tej
administracji,
2) opłaty dla członków Rady Nadzorczej wypłacane w formie ryczałtu za
posiedzenia, o których mowa w art. 82 ust. 1 ustawy oraz pozostałe koszty
tych posiedzeń,
3) opłaty na wynagrodzenia pracowników administracji osiedla i koszty
ubezpieczeń społecznych oraz na wynagrodzenia pozostałych pracowników
– fizycznych oraz składek ubezpieczeń społecznych oraz wykazane w
odrębnej pozycji pozostałe koszty.
43. Wynagrodzenia członków zarządu są dla członków spółdzielni jawne.”;


7) W art. 4. po ust. 8 dodać ust. 9, 10, 11 i 12 w brzmieniu:
„9. Na wniosek złożony na piśmie przez 10% właścicieli lokali danej
nieruchomości w sprawie planu remontów, funduszu remontowego zarząd
spółdzielni zobowiązany jest zwołać zebranie użytkowników lokali danej
nieruchomości w terminie 14 dni od daty złożenia wniosku. Zebranie
użytkowników lokali jest uprawnione do podjęcia decyzji w zakresie planu
remontów, oraz wysokości funduszu remontowego .
10. Użytkownicy mający prawo do lokali znajdujących się w danej nieruchomości
mogą na zebraniu określonym w ust. 9 podjąć zwykłą większością głosów decyzję
o zwiększeniu funduszu remontowego ponad poziom obowiązujący w spółdzielni.
11. Spółdzielnia nie może pobierać opłat od użytkowników lokali danej
nieruchomości na cele związane z innymi nieruchomościami.
12. Ustalone przez spółdzielnię opłaty i wnoszone przez użytkowników lokali
opłaty czyli środki finansowe na mienie wspólne i mienie ogólne spółdzielni,
spółdzielnia może przeznaczać, wykorzystywać tylko i wyłącznie na te mienia.
Wnoszone przez użytkowników lokali opłaty na mienie wspólne i mienie ogólne
spółdzielni, spółdzielnia nie może przeznaczać na żadne inne cele.”;



8) W art. 6 po ust. 1 dodać ust. 11 w brzmieniu:


2
„11. Różnice dla każdej nieruchomości, z powyższego tytułu, wykazywane są w
rocznym sprawozdaniu zarządu spółdzielni sporządzanym zgodnie z art. 49 ust.1 i
2 Ustawy o rachunkowości.”;

9) Art. 8 otrzymuje brzmienie:

„Art. 8. 1. Statut spółdzielni określa:
1) firmę spółdzielni, zawierającą w swej treści wyraz „spółdzielnia” albo
„spółdzielczy” w odpowiednim rodzaju,
2) siedzibę spółdzielni,
3) czas trwania spółdzielni, jeżeli została ona założona na czas oznaczony,
4) przedmiot działalności gospodarczej spółdzielni,
5) kwotę wpisowego albo sposób oznaczania jego wysokości oraz zasady i
tryb
wnoszenia wpisowego,
6) wysokość udziału, liczbę obowiązkowych udziałów oraz zasady i tryb
wnoszenia i zwrotu udziałów,
7) zasady i tryb wnoszenia oraz zwrotu wkładów, jeżeli w spółdzielni istnieje
obowiązek ich wnoszenia,
8) zasady i tryb przyjmowania członków spółdzielni, wypowiadania
członkostwa,
wykluczania i wykreślania członków spółdzielni,
9) prawa i obowiązki członków spółdzielni,
10) zasady zwoływania i obradowania walnego zgromadzenia oraz
podejmowania uchwał, zasady zwoływania i obradowania rady nadzorczej
oraz podejmowania uchwał, uwzględniając przepis art.83 ust.1,
11) zasady i tryb wybierania i odwoływania członków organów spółdzielni,
12) zasady pokrywania strat spółdzielni,
13) zasady podziału nadwyżki bilansowej,
14) zasady wynagradzania członków rady nadzorczej,
15) zasady prowadzenia rejestru członków spółdzielni,
16) zasady prowadzenia rejestru członków rady nadzorczej i rejestru
członków zarządu określającego: datę wyboru do organu spółdzielni, numer
uchwały, organ który dokonał wyboru, numer kadencji organu rady i zarządu
do którego członek został wybrany, liczbę kadencji rady nadzorczej oraz
zarządu w których członek uczestniczył z określeniem daty, funkcję pełnioną
przez członka w radzie nadzorczej lub zarządzie.
2. Rejestr określony w ust. 1 pkt. 16) spółdzielnia umieszcza na swojej stronie
internetowej niezwłocznie. W przypadku wystąpienia zmiany danych
podlegających wpisowi do rejestru, spółdzielnia w terminie 21 dni od ich
zaistnienia uaktualnia rejestr.
3. Statut zawiera również postanowienia, których wprowadzenia wymagają
przepisy niniejszej ustawy lub innych ustaw.
4. Statut może zawierać także inne postanowienia.

3