Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

5. Postanowienie statutu sprzeczne z ustawą jest nieważne.”;

10) W art. 81 w ust. 2 otrzymuje brzmienie:

„2. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i
regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni
wnioskujący o ich otrzymanie. Koszt sporządzenia odpisów i kopii, które pokrywa
wnioskodawca o wydanie tych dokumentów, nie może przekroczyć przeciętnych
cen sporządzanych odpisów – kserokopii dokumentów przez punkty świadczące
te usługi.”;

11) W art. 81 ust. 3 otrzymuje brzmienie:

„3. Statut spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni,
a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być
udostępnione na stronie internetowej spółdzielni najpóźniej ósmego dnia od daty
odpowiednio, zarejestrowania, uchwalenia, sporządzenia.”;

12) W art.81 po ust. 3 dodaje się ust. 4 w brzmieniu:

„4. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo uczestniczyć jako obserwator w
posiedzeniach rady nadzorczej.”;

13) W art. 82 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią
swoje funkcje społecznie, z tym że statut może przewidywać wynagrodzenie za
udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez
względu na ilość posiedzeń i nie może być większe niż 30% minimalnego
wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002
r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr
240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314). Członkowie Rady Nadzorczej nie
mogą otrzymywać żadnego innego wynagrodzenia niż określone w statucie, a
także żadnych innych świadczeń materialnych.”;

14) Art. 82 ust. 2 otrzymuje brzmienie:

„2. W skład rady nadzorczej nie może wchodzić osoba będąca pracownikiem
spółdzielni, kierownikiem bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni,
pełnomocnikiem zarządu, pełnomocnikiem, prokurentem oraz osoba bliska
członka zarządu, kierownika bieżącej działalności gospodarczej, pełnomocnika
zarządu, pełnomocnika lub prokurenta tej samej spółdzielni. Uchwała w sprawie
wyboru takiej osoby do rady nadzorczej jest nieważna. „


4
15) W art. 82 po ust.2 dodaje się ust. 2a – 2g w brzmieniu:

„2a. W skład zarządu nie może wchodzić osoba bliska członka rady nadzorczej,
kierownika bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni, pełnomocnika zarządu,
pełnomocnika lub prokurenta tej samej spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru
takiej osoby do zarządu jest nieważna.
2b. Członek rady albo zarządu, kierownik bieżącej działalności gospodarczej
spółdzielni, pełnomocnik zarządu, pełnomocnik lub prokurent spółdzielni nie
może być członkiem organu związku spółdzielczego, w którym spółdzielnia jest
zrzeszona, ani członkiem organu Krajowej Rady Spółdzielczej. Z chwilą dokonania
takiego wyboru ustaje jego członkostwo w radzie albo zarządzie spółdzielni bądź
stosunek pełnomocnictwa lub prokury.
2c. Nie może być członkiem rady nadzorczej, zarządu albo likwidatorem, a także
kierownikiem bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni, pełnomocnikiem
zarządu, pełnomocnikiem lub prokurentem spółdzielni, osoba zajmująca się
interesami konkurencyjnymi wobec spółdzielni, w szczególności będąca
przedsiębiorcą prowadzącym działalność konkurencyjną wobec spółdzielni albo
wspólnikiem lub członkiem organu takiego przedsiębiorcy.
2d. Nie może być członkiem rady nadzorczej, zarządu albo likwidatorem, a także
kierownikiem bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni, pełnomocnikiem
zarządu, pełnomocnikiem lub prokurentem spółdzielni przedsiębiorca albo
wspólnik lub członek organu przedsiębiorcy, który pozostaje ze spółdzielnią w
stosunkach cywilnoprawnych, związanych z prowadzoną przez niego działalnością
gospodarczą.
2e. Przepisy ust. 2c. i 2d. stosuje się również w wypadku, gdy okoliczności
wymienione w tych przepisach dotyczą osoby bliskiej członka rady nadzorczej lub
zarządu albo kierownika bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni,
pełnomocnika zarządu, pełnomocnika lub prokurenta spółdzielni.
2.f. Kierownikiem bieżącej działalności spółdzielni jest kierownik działu, wydziału,
sekcji, jednostki administracyjnej, administracji osiedla, poszczególnej służby
spółdzielni i każda inna osoba pełniąca funkcję kierowniczą w spółdzielni.
2.g. Osobą bliską członka rady nadzorczej lub zarządu albo kierownika bieżącej
działalności gospodarczej spółdzielni, pełnomocnika zarządu, pełnomocnika lub
prokurenta spółdzielni jest jego małżonek, zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci
rodzeństwa, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje
z nim faktycznie we wspólnym pożyciu.”




16) W art. 83 ust.1 otrzymuje brzmienie:

„1. Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione
przez zebranie przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku

5
gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne
zgromadzenie może być podzielone na części. Rada nadzorcza ustala zasady
zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia z tym, że nie
można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie
jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia. Ilość części
walnego zgromadzenia spółdzielni ustalana jest w statucie spółdzielni. Każdy
członek spółdzielni może uczestniczyć także w innych częściach walnego
zgromadzenia z prawem zabierania głosu, a szczególnie członkowie, którzy
zgłosili projekty uchwał lub wnieśli projekty uchwał lub punkty do porządku
obrad walnego zgromadzenia, lub wnieśli projekt poprawki do treści uchwał
walnego zgromadzenia, jednakże bez prawa udziału w głosowaniu.

17) W Art.83 po ust. 7 dodaje się ust. 7a w brzmieniu:
„7a. W przypadku gdy walne zgromadzenie jest podzielone na części zgłoszone
projekty uchwał i poprawki do uchwał oraz punkty do porządku, obligatoryjnie
są umieszczane w porządku obrad i obligatoryjnie poddane pod głosowanie
wszystkich części.”;
18) W Art. 83 ust. 9 otrzymuje brzmienie:
„9. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana
w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w
walnym zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji spółdzielni,
przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej
spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej
jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w
posiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była
poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby
uprawnionych do głosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.”;
19) W art.83 ust. 11 otrzymuje brzmienie:
„11. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa
w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia
lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni
musi być poparty przez co najmniej 10 członków. Członek spółdzielni ma prawo
załączyć pisemne uzasadnienie do zgłoszonych projektów uchwał oraz
uzasadnienie do zgłoszonych poprawek do projektu uchwał w porządku obrad
walnego zgromadzenia, które obligatoryjnie powinny zostać przedstawione
podczas obrad walnego zgromadzenia, jego części.”;

20) W art. 11 po ust. 14 dodaje się ust.15 i 16 w brzmieniu:

„15. Osobie, która przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy utraciła tytuł
prawny, tj. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu z powodu zalegania w
opłatach, o których mowa w Art.4 ust.1 u.s.m i z tego tytułu ustało członkostwo w

6
spółdzielni oraz nadal zamieszkuje w tym lokalu mieszkalnym, przysługuje
roszczenie do spółdzielni o ustanowienie tytułu prawnego do lokalu, który
utraciła, jak też o przywrócenie członkostwa. Warunkiem wystąpienia z tym
roszczeniem jest spłacenie przez tę osobę w nieprzekraczalnym terminie 12
miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy całego zadłużenia wraz z
odsetkami. Przywrócenie członkostwa następuje bez ponownego wnoszenia przez
tą osobę wpisowego i udziału.
16. Przepis ust.15 stosuje się odpowiednio do osób które przed dniem wejścia w
życie ustawy pokryły w całości zaległości o których mowa w ust. 15”;

21) Art. 12 otrzymuje brzmienie:

„Art. 12. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z
tym członkiem umowę przeniesienia własności lokali mieszkalnych , użytkowych,
garaży po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z
budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności
odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a
jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z
innych środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w
kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6
miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość
posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama
budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

3. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu
udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o
której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię
mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002
r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie
procentowej (Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm.).

4. W przypadku gdy przeniesienie własności odbywa się z udziałem notariusza,
wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu

7
wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia
dokonuje przeniesienia własności lokalu.

5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia
za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym
wynagrodzeniu za pracę.

6. Członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, w pisemnym wniosku może zwrócić się do spółdzielni o
przeniesienie własności lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży bez udziału
notariusza, na podstawie uchwały Zarządu spółdzielni, którą Zarząd ma obowiązek
wydać użytkownikowi lokalu występującemu o przeniesienie własności lokalu w
terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.

7. Uchwała zarządu spółdzielni wymieniona w ust. 6, uprawnia do dokonania wpisu
do księgi wieczystej określającej właściciela lokalu.

8. W uchwale zarządu spółdzielni wymieniona w ust. 6 zarząd spółdzielni podaje:
numer KW nieruchomości, pełne oznaczenie działki gruntu należącej do tej
nieruchomości, prawo posiadane do działki gruntu. Gdy do działki przysługuje
prawo użytkowania wieczystego uchwała wskazuje również okres (datę) trwania
tego prawa.
9. Uchwała zarządu spółdzielni wymieniona w ust. 6 winna zawierać dane, o
których mowa w art. 42 ust. 3 ustawy.
10. Do uchwały zarządu spółdzielni wymieniona w ust. 6 winny być załączone
dokumenty określone w art. 2 ust. 3 i 5 ustawy o własności lokali.”

22) W art. 14:

a) po ust.1 dodaje się ust.11 w brzmieniu:

„11.Małżonkowi pozostałemu przy życiu przysługuje roszczenie o przyjęcie go w
poczet członków spółdzielni oraz o zawarcie z nim umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Małżonek pozostały
przy życiu dla uzyskania prawa do lokalu nie ma obowiązku przeprowadzania
postępowania o stwierdzenie nabycia spadku.”;

b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:


8