Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw

Druk nr 1562

Warszawa, 29 grudnia 2008 r.
SEJM
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
VI kadencja
Prezes Rady Ministrów

RM 10-209-08



Pan

Bronisław Komorowski
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej
Polskiej
Na podstawie art. 118 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej z dnia
2 kwietnia 1997 r. przedstawiam Sejmowi Rzeczypospolitej Polskiej projekt
ustawy

-
o zmianie ustawy o księgach
wieczystych i hipotece oraz niektórych
innych ustaw.

W załączeniu przedstawiam także opinię dotyczącą zgodności
proponowanych regulacji z prawem Unii Europejskiej.
Ponadto uprzejmie informuję, że do prezentowania stanowiska Rządu
w tej sprawie w toku prac parlamentarnych został upoważniony Minister
Sprawiedliwości.


(-) Donald Tusk

Projekt

U S T A W A
z dnia
o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw1)


Art. 1. W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r.
Nr 124, poz. 1361, z późn. zm.2)) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 1 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.”;
2) w art. 16 w ust. 2 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego
albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń
przyszłych,”;
3) w art. 19 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„3. W razie wpisu roszczenia przyszłego bieg terminu do wykreślenia takiego
roszczenia liczy się od dnia, w którym stało się ono wymagalne.”;
4) w art. 241 ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
„1. Do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu
stosuje się odpowiednio przepisy o księgach wieczystych dla nieruchomości.
2. W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
w prawo własności nieruchomości, księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości,
a wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
obciąża nieruchomość.”;
5) w art. 25 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawiera
cztery działy, z których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie
nieruchomości, z którą jest związany,
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu,
3) trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy
innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
4) czwarty jest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek.”;
6) art. 65 otrzymuje brzmienie:
„Art. 65. 1. W
celu
zabezpieczenia
oznaczonej wierzytelności wynikającej
z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy
którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to,
czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi
właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym
gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli
stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we
wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy
o hipotece na nieruchomości.”;
7) art. 68 otrzymuje brzmienie:
„Art. 68. 1. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również
wierzytelność przyszłą.
2. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej. Jeżeli
zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości może
żądać zmniejszenia sumy hipoteki.

2
3. Sumę hipoteki wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona
wierzytelność, jeżeli strony w umowie ustanawiającej hipotekę nie postanowiły
inaczej.”;
8) po art. 68 dodaje się art. 681 – 684 w brzmieniu:
„Art. 681. 1. Hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności
z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi.
2. W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić stosunki prawne oraz
wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem.
3. Wierzyciel hipoteczny może podzielić hipotekę. Oświadczenie o podziale hipoteki
należy złożyć właścicielowi nieruchomości. Podział hipoteki staje się skuteczny z
chwilą wpisu w księdze wieczystej.


Art. 682. 1. W celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności przysługujących
różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia,
wierzyciele powołują administratora hipoteki. Administratorem może być jeden
z wierzycieli albo osoba trzecia.
2. Umowa powołująca administratora hipoteki powinna zostać zawarta na
piśmie pod rygorem nieważności.
3.
Administrator hipoteki zawiera umowę o ustanowienie hipoteki oraz
wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na
rachunek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem. W umowie
ustanawiającej hipotekę należy określić zakres zabezpieczenia poszczególnych
wierzytelności oraz przedsięwzięcie, którego sfinansowaniu służą.
4. Do ustanowienia hipoteki na rzecz administratora hipoteki nie stosuje się
art. 95 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72,
poz. 665, z późn. zm.3))
5. W księdze wieczystej jako wierzyciela hipotecznego wpisuje się
administratora hipoteki. Na wniosek wierzycieli, których wierzytelności są objęte
zabezpieczeniem, sąd dokonuje zmiany wpisu administratora hipoteki.
6. W razie wygaśnięcia umowy powołującej administratora hipoteki
i niepowołania nowego administratora każdy z wierzycieli, których wierzytelności są

3
objęte zabezpieczeniem, może żądać podziału hipoteki. Przepisy o zniesieniu
współwłasności stosuje się odpowiednio.
7. Przepis ust. 6 stosuje się również w braku zgody wszystkich wierzycieli na
zmianę administratora hipoteki.

Art. 683. Można zastąpić zabezpieczoną wierzytelność inną wierzytelnością tego
samego wierzyciela. Do zmiany zabezpieczonej wierzytelności stosuje się przepisy
o zmianie treści hipoteki. Zgoda osób, którym przysługują prawa z pierwszeństwem
równym lub niższym, nie jest potrzebna.

Art. 684. 1. Na zmianę waluty zabezpieczonej wierzytelności oraz inne zmiany za-
bezpieczonej wierzytelności w drodze czynności prawnej zwiększające zakres

zaspokojenia z nieruchomości obciążonej wymagana jest zgoda właściciela
nieruchomości, jeżeli nie jest on dłużnikiem osobistym. Oświadczenie właściciela
nieruchomości powinno być złożone którejkolwiek ze stron w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.
2. Zmiany zabezpieczonej wierzytelności, o których mowa w ust. 1, są
bezskuteczne w stosunku do właściciela nieruchomości, dopóki nie wyraził na nie
zgody.”;

9) art. 69 otrzymuje brzmienie:
„Art. 69. Hipoteka zabezpiecza mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki
oraz o przyznane koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia
uboczne, jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu
hipoteki do księgi wieczystej.”;
10) uchyla się art. 70 i 71;
11) w art. 76:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża
wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Hipoteka
na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części
ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział.”,

4