Witam
Mam zawartą umowę przedwstępną na zakup mieszkania niestety sprawa się
przeciągnęła a mieszkania zdrożały. Umowa ciągle jest ważna ale teraz
sprzedający żąda wyższej ceny. W umowie jest zapis o zadatku i o poddaniu
się stron art 394 KC.
Czy w przypadku zerwania umowy przez sprzedającego dostanę tylko podwójny
zadatek czy mam szansę na odszkodowanie pokrywające stratę związaną ze
wzrostem wartości mieszklania na podstawie art 390 KC
Dzięki za pomoc
pozdrawiam

do góry

Umowa przedwstepna standardowo reguluje nastepujace kwestie:
- przedmiot umowy
- cene zakupu
- date ostateczna zawarcia umowy.
Mam nadzieje, ze Wasza umowa posiada te wszystkie cechy.
Nie wiem wiec w jaki sposob sprzedajacy ma zamiar domagac sie teraz wyzszej
ceny za przedmiotowy lokal? Informowal Cie o tym na pismie?
Skoro termin koncowy jeszcze nie nadszedl "przypomnij" mu sie pisemnie
(listem poleconym) i wyjasnij, ze strony ustalily cene zakupu mieszkania na
kwote opisana w umowie przedwstepnej.

Jesli do zawarcia z umowy definitywnej nie dojdzie tylko z powodu tego, ze
sprzedajacy bedzie sie domagal wyzszej ceny - bedziesz mial prawo domagac
sie zwrotu zadatku w podwojnej wysokosci
---------------
Zapraszam na Forum Prawników - www.advokat.com.pl



Użytkownik "gg" <N...@w...pl> napisał w wiadomości
news:ei5qlv$4ek$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam
> Mam zawartą umowę przedwstępną na zakup mieszkania niestety sprawa się
> przeciągnęła a mieszkania zdrożały. Umowa ciągle jest ważna ale teraz
> sprzedający żąda wyższej ceny. W umowie jest zapis o zadatku i o poddaniu
> się stron art 394 KC.
> Czy w przypadku zerwania umowy przez sprzedającego dostanę tylko podwójny
> zadatek czy mam szansę na odszkodowanie pokrywające stratę związaną ze
> wzrostem wartości mieszklania na podstawie art 390 KC
> Dzięki za pomoc
> pozdrawiam
>

do góry

> Czy w przypadku zerwania umowy przez sprzedaj?cego dostanę tylko podwójny
> zadatek czy mam szansę na odszkodowanie pokrywaj?ce stratę zwi?zan? ze
> wzrostem warto?ci mieszklania na podstawie art 390 KC

Tylko podwojny zadatek.

--
Krzysiek, Krakow, http://kszysiek.xt.pl/

do góry

gg wrote:
> Witam
> Mam zawartą umowę przedwstępną na zakup mieszkania niestety sprawa się
> przeciągnęła a mieszkania zdrożały. Umowa ciągle jest ważna ale teraz
> sprzedający żąda wyższej ceny. W umowie jest zapis o zadatku i o poddaniu
> się stron art 394 KC.

Dwa pytania:
1) termin i cena były w umowie określone?
2) umowa jest notarialna czy tylko sobie obaj podpisaliście papierki?

(w przypadku formy notarialnej tej umowy masz też możliwość przymusowego
jej wyegzekwowania)

do góry

> Dwa pytania:
> 1) termin i cena były w umowie określone?
Tak termin nie jest jeszcze przekroczony ale trwa to już więcej niż rok


> 2) umowa jest notarialna czy tylko sobie obaj podpisaliście papierki?
niestety cywilno prawna w obecności przedstawiciela Agencji zawsze jest o
tym wspominane w umowie

do góry

> Nie wiem wiec w jaki sposob sprzedajacy ma zamiar domagac sie teraz
> wyzszej ceny za przedmiotowy lokal? Informowal Cie o tym na pismie?
Poinformuje mnie o tym na najbliższym spotkaniu w celu przedłużenia umowy
wiem od pośrednika

> Jesli do zawarcia z umowy definitywnej nie dojdzie tylko z powodu tego, ze
> sprzedajacy bedzie sie domagal wyzszej ceny - bedziesz mial prawo domagac
> sie zwrotu zadatku w podwojnej wysokosci
Podwójny zadatek to kilkakrotnie mniej niż zmiana wartości a zgodnie z art
390 jest to moja strata bo za takie samo mieszkanie płacę więcej

do góry

Tak sobie myślę czy aby zadatek to nie jest jedno a naprawienie szkody to
drugie?
Gdyby było inaczej to nikt by nie dostał żadnego odszkodowania tylko
podwójny zadatek o ile był... ale gdyby go nie było zadatku to co mógłby
chcieć odszkodowanie?

do góry

Osoba przedstawiająca się jako *gg* stuknęła w klawisze i oto co
powstało:

>> 2) umowa jest notarialna czy tylko sobie obaj podpisaliście papierki?

> niestety cywilno prawna w obecności przedstawiciela Agencji zawsze jest
> o tym wspominane w umowie

No to tak jakby jej nie było.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
|| JID:o...@j...org || http://olgierd.wordpress.com ||

do góry

>>> 2) umowa jest notarialna czy tylko sobie obaj podpisaliście papierki?
>
>> niestety cywilno prawna w obecności przedstawiciela Agencji zawsze jest
>> o tym wspominane w umowie
>
> No to tak jakby jej nie było.

Jakieś prawo do tego art § czy tylko doświadczenie życiowe?

do góry

Osoba przedstawiająca się jako *gg* stuknęła w klawisze i oto co
powstało:

>>> niestety cywilno prawna w obecności przedstawiciela Agencji zawsze
>>> jest o tym wspominane w umowie
>>
>> No to tak jakby jej nie było.
>
> Jakieś prawo do tego art § czy tylko doświadczenie życiowe?

Art. 390 par. 1 kc. Gdybyście poszli do notariusza to mógłbyś
zastosować art. 390 par. 2 kc i przymusić zbywcę do sprzedaży
mieszkania.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
|| JID:o...@j...org || http://olgierd.wordpress.com ||

do góry