Witam,
czy mozna żądać zniesienia współwłasności nieruchomości /przy dziale spadku/
jeśli jest taka sytuacja:
- jest 2-ch współwłaścicieli, do podziału jest stary dom z działką
- działka ze starym domem została rozbudowana o dom 2-go
współwłaściciela /nowy dom stoi na jednej połowie działki, stary - na
drugiej/ i miałaby zostać podzielona w taki sposób:
- połowa działki z domem nowym - na wyłączną własność 2-go współwłaściciela
- druga połowa miałaby być "współwłasnoscią", bo 2-gi współwłaściciel rości
sobie prawo do połowy domu.

Jest to podział krzywdzący dla 1-go współwłaściciela, bo dom nie stoi w
powietrzu, a 2-gi wsp. będzie korzystał z drugiej połowy działki...

Moje pytanie jest: czy zgodnie z KC można tak znieść współwłasność ?
2-gi współwłasciciel upiera się przy tym podziale wiedząc, ze działki po
wydzieleniu przestaną być budowlane /za mała powierznia wg MPZP gminy/
proszę o wypowiedzi.
pozdrawiam

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Megi pisze:

> czy mozna żądać zniesienia współwłasności nieruchomości /przy dziale spadku/

Art. 689 kpc

--
@2009 Johnson
Audiatur et altera pars

do góry

Użytkownik " Megi" <m...@N...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:gq57ob$kfk$1@inews.gazeta.pl...
> Witam,
> czy mozna żądać zniesienia współwłasności nieruchomości /przy dziale
> spadku/
> jeśli jest taka sytuacja:
> - jest 2-ch współwłaścicieli, do podziału jest stary dom z działką
> - działka ze starym domem została rozbudowana o dom 2-go
> współwłaściciela /nowy dom stoi na jednej połowie działki, stary - na
> drugiej/ i miałaby zostać podzielona w taki sposób:
> - połowa działki z domem nowym - na wyłączną własność 2-go
> współwłaściciela
> - druga połowa miałaby być "współwłasnoscią", bo 2-gi współwłaściciel
> rości
> sobie prawo do połowy domu.
>
> Jest to podział krzywdzący dla 1-go współwłaściciela, bo dom nie stoi w
> powietrzu, a 2-gi wsp. będzie korzystał z drugiej połowy działki...

Żądać sobie można.
Oczywiście za tą pierwszą działkę należy się drugiemu połowa jej wartości.
MINUS ew. koszta budowy domu.

do góry

Cavallino <c...@k...pl> napisał(a):

> Oczywiście za tą pierwszą działkę należy się drugiemu połowa jej wartości.
> MINUS ew. koszta budowy domu.
...................
Witam,
i dziękuję za odpowiedż. Upewnię się, czy dobrze zrozumiałam - ten
współwłaściciel, który zajął połowę działki pod swój nowy dom powinien
drugiemu zwrócić połowę wartości tej działki?

On chce dodatkowo wydzielić dla siebie strych w tym starym domu /jako
oddzielny lokal / i chce go przerobić na mieszkalny. Strych ma słabą
konstrukcję, wejście do niego jest przez wspólny hall i jedne drzwi
wejściowe, woda i kanalizacja - wspólne.Czy sąd wydzieli taki "lokal" na
własność?
Zapowiedział też, ze mimo iż ma 50% udziałów w tym starym domu, to kosztu
remontów i ogrzewania ponosił nie będzie 'bo to nie jego' i nie ma zamiaru
inwestować w "cudze". Czyli - będzie robił, co chce, a koszty ogrzewania,
napraw elewacji , sypiacego się komina i pleśni w scianach obciążać będą
tego drugiego, ze "współwłasności"...

Jak to rozwiązać?
pozdr

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Zapomniałam o dość istotnej sprawie - była propozycja sprzedaży
całości /przez podział "fizyczny" działka straci charakter budowlany/, ale
ten współwłasciciel, co ma ten nowy dom /stan surowy zamkniety/ napisał w
pismie procesowym, że "sprzedaż - tak, ale NIE PRZED PODZIAŁEM na 2 odrębne
nieruchomości"...
Co to może oznaczać ? chce ten nie wykończony dom sprzedać? Pomijając
niemozność podziału.
pozdr

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik " Megi" <m...@g...pl> napisał w wiadomości
news:gq5njj$c02$1@inews.gazeta.pl...
> Cavallino <c...@k...pl> napisał(a):
>
>> Oczywiście za tą pierwszą działkę należy się drugiemu połowa jej
>> wartości.
>> MINUS ew. koszta budowy domu.
> ...................
> Witam,
> i dziękuję za odpowiedż. Upewnię się, czy dobrze zrozumiałam - ten
> współwłaściciel, który zajął połowę działki pod swój nowy dom powinien
> drugiemu zwrócić połowę wartości tej działki?

I DOMU.
Ew. minus jego nakłady na ten dom.

Ten dom NIE JEST jego.

> Zapowiedział też, ze mimo iż ma 50% udziałów w tym starym domu, to kosztu
> remontów i ogrzewania ponosił nie będzie 'bo to nie jego' i nie ma zamiaru
> inwestować w "cudze".

A nie możecie podzielić się tak, że on bierze jedną działkę i dom, a Ty
drugą i drugi dom?

do góry

Cavallino <c...@k...pl> napisał(a):

> > Witam,
> > i dziękuję za odpowiedż. Upewnię się, czy dobrze zrozumiałam - ten
> > współwłaściciel, który zajął połowę działki pod swój nowy dom powinien
> > drugiemu zwrócić połowę wartości tej działki?
>
> I DOMU.
> Ew. minus jego nakłady na ten dom.
>
> Ten dom NIE JEST jego.
...........................................
Witam,
nowy dom zbudował z własnych środków /ma faktury/ ale spadkodawca(zmarły
ojciec) pomagał mu przez 2 lata przy tej budowie, a przy okazji wizyty u
dalszej rodziny, ojciec zwierzał się, ze dał mu kilkanaście tysięcy na okna
i drzwi, bo zbrakło mu pieniędzy i przed zimą chciał zabezpieczyć...
Oczywiście on kwestionuje tę pomoc, ale ja mam nagrane zeznania tego
członka rodziny na dvd.
...............................................

> A nie możecie podzielić się tak, że on bierze jedną działkę i dom, a Ty
> drugą i drugi dom?
........................
Z tą własnie myślą dostał zgodę na budowę na współwłasności, ale widocznie
zaplanował sobie, ze więcej z nieruchomości wyciagnie, jak poczeka na śmierć
ojca, który dał mu zgodę na tę budowę, by nie zajmował strychu, co nie jest
przystosowany do mieszkania /50-letni dom drewniany,budowany z gotowych
prefabrykowanych scian, strych ma wysokość niecałe 2 m w najwyzszym miejscu/
On oficjalnie chce spłaty za połowę z 70 m2 starego domu - wg niego wart
jest 350-400 tys.!/nowy w identycznej technologii kosztuje 120 tys/, ale
ponieważ ja nie mam, więc wymyślił sobie współwłasność. A przecież dom stary
stałby na "mojej" części działki,więc on miałby w uzytkowaniu i tę działkę,
bo jakieś dojście do domu jest potrzebne.
Facet jest agresywny, a ja jestem sama z dziećmi...Spokoju nie będzie.
Zaproponowałam podział na 2 odrębne domy/odrębne lokale/ z udziałem w
gruncie/odrębność lokali pozostawia chyba współwłasność w gruncie, więc
działka zostałaby jako całość, a płotek przecież mozna postawić :)/
ale on na żadną wersję poza swoją się nie zgadza...
Może sąd może go zmusić do sprzedaży, jesli nie chce?
pozdr

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik " Megi" <m...@g...pl> napisał w wiadomości news:

>> Ten dom NIE JEST jego.
> ...........................................
> Witam,
> nowy dom zbudował z własnych środków /ma faktury/ ale spadkodawca(zmarły
> ojciec) pomagał mu przez 2 lata przy tej budowie, a przy okazji wizyty u
> dalszej rodziny, ojciec zwierzał się, ze dał mu kilkanaście tysięcy na
> okna
> i drzwi, bo zbrakło mu pieniędzy i przed zimą chciał zabezpieczyć...

No i to jest jego problem, nie jego dom i tyle.
Musi się nim podzielić.

>> A nie możecie podzielić się tak, że on bierze jedną działkę i dom, a Ty
>> drugą i drugi dom?
> ........................
> Z tą własnie myślą dostał zgodę na budowę na współwłasności, ale widocznie
> zaplanował sobie, ze więcej z nieruchomości wyciagnie, jak poczeka na
> śmierć
> ojca, który dał mu zgodę na tę budowę, by nie zajmował strychu, co nie
> jest
> przystosowany do mieszkania /50-letni dom drewniany,budowany z gotowych
> prefabrykowanych scian, strych ma wysokość niecałe 2 m w najwyzszym
> miejscu/
> On oficjalnie chce spłaty za połowę z 70 m2 starego domu

To mu daj.
I zażądaj połowy z nowego.

> Zaproponowałam podział na 2 odrębne domy/odrębne lokale/ z udziałem w
> gruncie/odrębność lokali pozostawia chyba współwłasność w gruncie, więc
> działka zostałaby jako całość, a płotek przecież mozna postawić :)/

Tak się raczej nie da.

do góry

Megi wrote:

Anna, zamiast zmieniać nicki i cyklicznie wrzucać na grupę
modyfikowany post o złym bracie i biednej siostrze,
przeprowadź wreszcie sprawę spadkową i dział spadku,
zainwestuj w prawnika i zakończ definitywnie tę sprawę.
--
pozdrawiam
Justyna

do góry